房地产税重大进展！我的八点体会（秦小明）

今天传出一个重要文件，大致是

“全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”

需要清楚的一点是，在全国范围统一征收房地产税需要上升到立法层面，相关的法律依据需要出台。这个过程会比较麻烦也比较漫长一些。但在部分城市试点，则由立法机构先行授权即可。这个就是今天看到的这个文件的意义。

这个决定，意义重大。它代表从最顶层制度设计方面，已经在着手推进房地产税改革落地实施。

超出市场预期的点在于，以前很多人都认为房地产税也就是“狼来了”，中国国情复杂，要出台相关法律，难上加难。而要征税需要先立法，因此房地产税不可能中短期出台。

如今，决策层甚至直接“绕过”了立法这一先决条件，直接选择先试点落地。这就大大简化了整个改革落地的流程。

我的几点想法，不一定对，权当参考。

1）任何人都不要低估高层治理房地产金融属性的决心。

房子回归居住属性，打掉金融投机性质，“房住不炒”，不是一句空话，更不是很多人眼里的笑话。以前不信甚至现在还不信的人，已经、正在或者即将付出代价。（看看恒大）

不要低估他的决心。

2）房地产税改革试点加速落地，需要与“共同富裕”这个大的时代背景相结合来理解。

在他论述共同富裕这个最新的国家战略时，尤其提到了房地产税的问题。既然要共同富裕，那自然是不允许过去十年房地产这个贫富差距放大器继续发挥之前的作用了。再一次，这是他亲自多次提及的事情，细品。

3）试点城市不出意外，应该是在房价高企，群众呼声强烈，对“共同富裕”有示范作用的地方。

什么先行示范区，共同富裕示范区，想想是跑不掉的。除了深圳浙江，海南和北京，恐怕也有相当可能。

事实上，只要在几个典型城市把税推下去，投机热情降下来，让资本尝到“无序扩张”的苦果，自然就对全国市场具有真正的“示范”作用。

4）搞房地产税和“双减”，整治互联网平台经济，从属于同样的国家战略。

除了要解决贫富差距实现共同富裕，新生人口断崖的基本盘如何扭转？核心问题在哪里？是教育培训吗？

当然不是。既然教培都被团灭了，凭什么认为对更具有基础性作用的房地产问题会更仁慈？

5）房地产税会降房价吗？

我认为会，至少短中期会。

长期来看，在现代信用货币体系下，货币贬值是必然。而具有稀缺性的不动产升值也是必然。这个结论是很多死多房子的人的最大理由。

在我这样的交易员眼里，这样的“长期结论”没有任何意义。我需要考虑，流动性、收益性与风险性的最佳均衡组合。“京沪核心地段的房子长期看一定升值”，和“人一定会死”对我来说是一样的结论。