一文读懂，房贷利率调整真相！

△网上流传深圳中行停贷截图

几天后，南京多家银行对首套房利率进行调整，目前最低上浮15%。

除了南京，据了解，近期安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象。

以南宁为例，5月，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。某银行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。

南京和深圳的虽然情况不太一样，但是近期来看，房贷利率都经历了“过山车”式的波动。数据显示，深圳房贷利率在2018年7月从10%全线上调至15%，而同年12月又从上浮15%下调到10%，今年3月再次下调到上浮5%。同样的，此前南京有部分银行房贷利率可做到“最低上浮5%”。

相较几个月前，部分城市房贷利率似乎出现再次上浮的迹象，这是房贷利率收紧了吗？那杭州目前是什么情况呢？

杭州最新房贷利率

前不久，本网小编作了一次最新房贷摸底，结果是首套利率上浮5%-8%左右，二套利率上浮10%左右，特别优质客户会在这个基础上适当下调。

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这样看来，杭州的房贷利率依然在比较平稳的状态中，并保持适度宽松的空间。

所以，深圳、南京的房贷利率不代表全国的整体趋势，波动只是出现在小部分地区，而大部分一线城市的银行房贷利率，仍维持和4月相同的利率水平。

当然，我们也不能忽视房贷收紧的这一信号，毕竟房贷利率直接关系到购房者的切身利益。比如房贷利率上浮5%和上浮15%的差别还是不小的。

小编在“房贷计算器”小程序上计算了一下。

以纯商业贷款100万，期限30年、等额本息还款方式为例：

可以看出，利率如果是基准利率上浮5%，那么执行利率就是5.15%，总还款金额是196.57万元，其中利息为96.57万。每月还款金额为5460.26元。

利率如果是基准利率上浮15%，那么执行利率就是5.64%，总还款金额是207.58万元，其中利息为107.58万。每月还款金额为5766.04元。

还款总额上，每月多还300元，还款总额要多还11万，这还只是考虑到只贷款100万的情况。

目前在杭州，按照均价最低1.8万/㎡、户型90㎡来算的话，贷款肯定超过100万，那么这个差距又将再次拉开。

所以，房贷利率上浮对购房者最直接的影响就是还款压力的增加。

其他城市会跟进吗？

现在大家比较关心的是，后续会有更多城市也收紧房贷利率吗？

回顾近两年来的房贷利率走势图来看，全国房贷利率在连续上涨22个月后，于2018年11月出现持平，而后在去年12月出现首次下行现象，并持续至今年4月。

对于进入5月份房贷利率的再度回升，专家表示，这也是市场监管的一种反映。今年3月，银保监会发布通知指出，各银行业金融机构要防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患，所以在很多银行的审批、房贷速度上有了更严格的监管。

至于杭州后续会不会跟进，有业内人士分析称，“关键还要看楼市调控需求。理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”

（365综合整理）

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