专栏名称: 贰爷房产投资

贰爷---开发公司操盘手；北京大学硕士、经济学家厉以宁弟子；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50套；教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

疫情后会涌现一大批购房者！

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2020-02-14 10:00

正文

北京大学硕士；

开发公司操盘手； 成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验

【本文约 3000字，预计 阅读时间3分钟】

01.

疫情让无房者经历的那些尴尬

疫情面前，“租客”成了一个尴尬的身份，多个城市相继出现了以防范疫情为由，对无论是否来自疫区、身体是否健康的租客一律禁入、劝返的事件。

龙华社区发生进出需要缴纳50万保证金事件，目前已撤下公告，并对外致歉……

说好的租客依法享有的基本租住权、房屋使用权呢？童话里。

这一度让人怀疑人生，敢问路在何方？

鲜明对比的是，成都市民只需要把当日体温测量标签，贴在挡风玻璃上，就可以顺利进入小区回到家，遇到困难还可以打市长热线，一个大城市的市民处处感到归属感、安全。

疫情这场直播，我们目睹了其背后反射出来的百态，也听到了很多关于买房的不同声音：

农村别墅派：

农村有房，有乡村小别墅的才是赢家，吃喝有保障，空气还不错，养生又轻松，不知疫情是何物，城市呆着得憋死。

都市励志派：

必须扎根在具备医疗资源的大城市！

佛系派：

买不买房不重要，疫情面前，众生平等！

未雨绸缪派：

必须得买，得买两套，一套自住，一套备用！

……

房子，于百姓而言，第一属性是满足正常生活居住， 让你对这个城市有归属感、安全感！ 这份安全感，可能远超你的另一半，要在线秀恩爱的，请略过……

很多人不想用青春和房子做交易，但是在稳定的房贷和不稳定的房价之间，还是选择房贷，图什么？不外乎就是图这份安全感！买房趁早，早买早享受。

电视剧《小欢喜》中黄磊经典台词：看老外不买房，租房过一生，看似逍遥且自在，可中国特色是什么？咋现在是国泰民安，咱们家庭观念强，谁不想买个房子？中国人一辈子就想这事，片瓦遮身，遮风避雨，没房子怎么生活？我们一辈子就忙仨事：房子、孩子、票子！忙活一辈子。

02.

疫情给有房一族“上了一课”

自己的房子怎么越看毛病越多？

此次疫情，多少人被上了一课？没买房的将买房被提上日程！有房的将置换房产提上日程。

好物管有担当 。疫情期间，当你在大城市拥有一套自己的房产，社区人员、小区物业处处为你着想，测量体温、询问业主轨迹、登记在册、佩戴口罩的业主、阻拦外来人员，酒精或84消毒液对单元大厅、中心广场、公共设施、地下车库、电梯轿厢、电梯按键等业主高频接触的位置进行无死角消毒，业主在线下单，物业送货上门服务等等……相反，物业管理松散，要么犯人般的严酷，要么松松散散，让业主没有安全感，你被疫情上了一课，是时候该换房子了。

反省自己的房子：疫情期间，有房一族闷在家里，偏偏赶上连续7连阳的好天气，这样的天气在成都太少见了，郁闷的是，大部分人的房子朝向不讲究，日照时间短。户型不通透，狭窄的日照面，不合理的装修等，看着就来气。

疫情这块“试金石” ，会带给很多人诸多思考，置换需求将同步上线，无品质小区，老破小小区业主会把握时机，开展腾笼换鸟和调仓换房的行动，不在执着于离不开多年生活于此的情感慰藉，执着于地段成熟，把握合适机会出手卖掉老破小，置换成能给予他足够安全感物业管理的品质小区，也可以称之为：抗病毒品质商品房。

疫情之后，没房的、对房子不满的、对物业不满的，被压抑的购房需求和改善需求必然集中爆发！冲进售楼部“扫货”！

03.

盒马房，来一打

疫情期间，不能随意外出，大量店铺，饭店关门， 这时的“盒马房”可有让你感受到不一样的温暖？ 什么是“盒马房”？

当今炙手可热的新零售网红店——盒马鲜生，线上APP下单，可实现3公里内30分钟的配送服务。

最大的一个特点：

周边3公里内的居民提供无门槛、免运费、最快30分钟送达的服务， 如果你居住的房子周边3公里内有盒马鲜生，就可以视为“盒马房“。

如今，消费人群已习惯于网络带来的便利生活体验，也接受并认可带来的消费习惯，风头正劲的盒马鲜生，正逐渐替代了传统商超，成为了商业地产的引流利器。疫情中的“盒马”让众多人受益，日常带来生活极大便利！

对于本就有改善换房需求的群体，经过此次疫情，感受了一大家人一起在家里的憋闷和共同生活的局促，会考虑置换一间大面积，拥有大阳台，最好南北通透，横厅，拥有超大采光面或者带有院子的产品，家人可以足不出户，享受惬意的居家氛围，老年人阳台上晒晒太阳，伺弄花草饮茶小憩，小孩可以在家自由活动学习，男女主人在家办公，空间充裕，各自独立，又是一个自在无拘束的整体。

当你扎根在这个城市，拥有了一套具备品质的房产，你需要做的仅仅是：在家安心享受延长的假期，或者安静的在家办公，这何尝不是特殊时期里一种莫大的幸福感。而不是感概，特殊时期，上床是梦游，下床是周边游，客厅省内游，厨房、阳台、洗手间是国内游，下楼丢垃圾出国游。

好房子，商业配套这般重要！

04.

房子就是进入大城市的“通行证”

大城市有担当。大城市有最智慧的领导，大城市有最好的医疗资源，有上等的教育资源。有人说：城市套路深，我想回农村。可是，有人为了进入上海不惜躲进汽车后备箱。

离开农村、离开7、8、9线城市来到来大城市，不止是看中了大城市的车水马龙，灯红酒绿，是因为这里有更好的医疗环境，更优越的教育资源，更多、更好的就业机会。一套好的房子，可能会让你的下一代站在城市的起跑线。提升你的圈层和人脉，一套城市房产就可以做到。

房产成了进入大城市的“绿卡”。

农村和7、8、9线城市，交通、工商、物资、食物和医疗条件落后，现实事件的印证了，所谓租售同权也仅仅是存在童话里。

这次疫情会让更多人坚定买房的信心，在见证了城市应对突发事件的处理能力，医疗水平以及领导的管理能力等综合因素，真正感受到了房产的重要性，拒绝在突发事件面前，飘若浮萍，居无定所！

文章写完了，收笔时看到方舱里跳起了广场舞，小有触动。天佑中华！即使带着口罩，也不能阻挡我们热爱生活，天塌不下来。方舱医院里，已经响起了音乐，广场舞跳起来，腰、胯扭动完全到位，疫情何惧？方舱里面的同胞，病好了，一定想冲出去回归城市、享受城市。如果可以，拿出积蓄买一套大房子，遮风避雨、其乐融融，小区中庭必须大，大到可以尽情跳广场舞。咱们中国，国泰民安！

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疫情后会涌现一大批购房者！

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20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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