哟，好“巧”！

市北、北干、蜀山三宗重点涉宅地块的溢价率，全部低于50%，这意味着不用现房销售。

经过6轮报价， 滨江 以 楼面价17999.87元/平方米 竞得，市北东单元D-28地块， 溢价率49.9999%。

北干东单元地块与蜀山单元地块，均一轮报价成交，溢价率均低于50%。

经过一轮报价， 旭辉 以72338.0万元总价竞得北干东单元B-16-2地块， 楼面价19200.02元/平方米 ， 溢价率49.998%。

经过一轮报价， 东原 以127129.0万元总价竞得蜀山单元C-06住宅地块， 楼面价17700.07元/平方米，溢价率49.999%。

萧政储出[2017]7号，市北东单元D-28地块

经过六轮报价，由36号竞买人 滨江 以142199.0万元总价竞得， 楼面价17999.87元/平方米，溢价率49.9999%。

市北东单元D-28地块区位图

周边分析

地块位于萧山市北东部板块，该区域自2015年年末开始就进入了土地价格快速提升期，热度较高。近两年来区域地块供应充足，附近已有8个楼面价在14000元/平方米以上的项目处于待售阶段。

萧政储出[2017]8号，北干东单元B-16-2地块

经过一轮报价，由17号竞买人 旭辉 以72338.0万元总价竞得， 楼面价19200.02元/平方米，溢价率49.998%。

北干东单元B-16-2地块区位图

周边分析

萧政储出[2017]8号地块即为北干东单元B-16-2地块，为一宗商业住宅综合地块，但该地块体量较小，最大可建面积仅37676.1平方米。该地块位于通惠路与金城路交叉口，靠近众安白马御府、融信·永兴首府和新城·香悦公馆。根据地铁5号线规划，地块所在的两条主干道交叉口便是地铁5号线通惠路站，交通线路较为完善。

萧政储出[2017]9号，蜀山单元C-06住宅地块

经过一轮报价，由8号竞买人 东原 以127129.0万元总价竞得， 楼面价17700.07元/平方米，溢价率49.999%。

蜀山单元C-06住宅地块区位图

周边分析

萧政储出[2017]9号地块，为新塘街道的蜀山单元C-06住宅地块，最大可建面积71824.05平方米。该地块东侧与通惠路接壤，西侧与南侧为姚江岸河道，与萧山电大隔河相望。

近几年南部卧城板块内以存量续销为主，新推地块较少， 区域内的楼盘销售价格也基本保持在18000-20000元/平方米左右 ，并没有如萧山北部区域般出现大幅涨价，属于较为稳定的区域市场。不过，在近年来的持续去化下，在售项目均已接近尾盘或者已交付，剩余房源不多。由于该区域在售价格相比萧山其他区域具有较大优势，已成为萧山本地刚需客户的重要选择。

萧政储出[2017]11号，益农镇商住用地

经过二轮报价，由6号竞买人 高运 以8235.0万元总价竞得， 楼面价2732.79元/平方米，溢价率51.83%。

益农镇商住用地区位图

周边分析

萧政储出[2017]11号地块，即为益农镇商住用地。益农镇位于萧山东部，靠近绍兴柯桥与萧山机场，为一处小镇，在杭州土地市场上还未曾被关注过。

地块距离益农镇政府600米左右，周边相关基本生活配套较为齐全，为益农镇镇中心区域。周边有荣盛小区、汇德小区等住宅小区，住户多为周边厂家的员工。周边还有荣盛化纤集团公司、中国化纤科技城等。地块最大可建面积30133.8平方米，为一宗小体量商住综合用地。

萧政储出[2017]6号，奥体FG22-04地块

经过五轮报价，由88号竞买人华润以159600.0万元总价竞得， 楼面价8985.63元/平方米，溢价率2.11%。

奥体FG22-04地块区位图

周边分析

萧政储出[2017]6号地块为奥体FG22-04地块，土地性质为商业、商务、城市轨道交通，位于杭州国际博览中心西北面，商业氛围浓厚。地块最大可建面积17.76万方，楼面起价8800元/平方米。奥体板块目前已是寸土寸金，周边诸多商业写字楼项目，已由钱江世纪城管委会牵头引入了多个产业园区，未来商业氛围可期。

萧政储出[2017]10号，蜀山街道净菜市场地块

经过五轮报价，由16号竞买人（自然人）以11496.0万元总价竞得， 楼面价6595.52元/平方米，溢价率69.11%。

蜀山街道净菜市场地块区位图

周边分析

萧政储出[2017]10号地块为蜀山街道净菜市场，为商业、商务、娱乐康体性质。最大可建面积1.74万方，楼面起价3900元/平方米。蜀山街道所处的南部卧城板块，商业休闲氛围较弱，大型商业体可以说缺失。目前只有南江商务中心、嘉富广场等超市、菜场，在建的大型商业综合体开元广场还需要2-3年左右才能开业。周边小区入住率较高，拥有较大的消费群体，对于地块未来的规划设计关注较大。