作者：张银银
来源：杠杆游戏（ZhangYinyin0903）
去年某个夏日，重庆乌云密布即将暴雨，杠杆游戏主创张银银拿着某啤酒新品，站在家里的落地窗前品味着喜悦。自从做了“杠杆游戏”，工作日基本不敢碰心爱的啤酒，怕影响思维。而曾经，夏天每日一瓶啤酒，那是银银生活的标配。
我不记得那一刻思考了什么。
突然一道闪电划过，雷声轰鸣，微信响起——固安房价已经疯了！我们家那几套房是不是意味着几百万？我不敢相信……固安的朋友想问我的是，是不是应该卖了点变现。
又到夏天，最新的消息是，环京固安部分二手房下跌逾20%，大量早期进场的投资客着急离场。一年一轮回，固安到底发生了什么，或许是个有趣的故事。
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固安的房价起落，在固安人眼中到底是一番什么景象？
杠杆游戏的这位朋友老家固安。她们家条件在当地其实不错，但她小时候总觉得她的家乡是令她自卑的。
直到2004年上大学，她依旧没有感觉到固安有任何“发达”的征兆。当她第一次离开老家，来到特大城市，她更加觉得家乡是多么的落后。
没有想到的是，一晃十多年过去，家乡固安的房价2016年下半年，超越了她当初念大学的那座特大城市。但在她眼中，固安依旧是座小城，而房价的暴涨，只因为靠近北京，处在天安M正南50公里处，炒房溢出效应太明显。
常看杠杆游戏的文章，不懂经济的她也和张银银说，我们M2比美国还高，流动性总得有地方去啊。2015年下半年开始，倡导去库存、降准降息，政策鼓励买房。北京大涨，固安当然要跟着涨。
是的，北京不仅大涨，有钱人多、投资者多。北京还疏解、控制人口，还陆续出台最严厉的调控，大量资金在北京无法再杀入，当然杀向环京地区。
朋友告诉杠杆游戏，环京不少地方都传过会进行区划调整，一些她老家的朋友有的把自己当准北京人。
老早之前，还有消息说，北京的地铁会延伸到固安。于固安而言，不论真假，这些消息对房价就是利好。但2014年之前，其实固安炒房风气依旧远不如去年，朋友说本地很多有条件的人，也并没有动辄买很多套存着。
毕竟，当地有钱人并不不多，城镇化率仅50%左右，尚未达到全国平均水平。虽然华夏幸福固安新城模式名声在外，但当地经济和居民富裕程度依旧是个普通县城级别（下文，杠杆游戏会专门对固安经济进行分析）。
因为此前绝对房价不高，所以，拆二代不像北京那样多，当地囤房的人也没有多少。其实，固安总计才多少人，囤得起房的一开始能有多少？不过，杠杆游戏的这位朋友家算多的。
面对现在房价的下跌，她也并不意外。调控了，总要挤水分，力量是守恒的。反倒，她觉得水分远没有挤干净，以前房价很低的，早先的炒房客都是几千块买的，今天怎么都是赚！
朋友说，虽然价格的翻倍让固安很多人感到开森，可是，一个县城这样的价格是不合理的。早些年有房子的人倒无所谓，而且是坐享“野蛮人”敲门后的资产倍增好处。
而固安也有白手起家的年轻人、农村的居民部分外出务工后，也有县城买房的需求，他们的收入要买今天固安的房子，压力是不小的。
2
固安的经济实力依旧是普通县城层次
2016年，固安县的地区生产总值206.3亿元。按照该县2017年政府工作报告所言，过去5年，GDP年均增长21.7%。
放在全国，这个增速不可谓不高。即便是金融危机后的那两年强刺激，这样的增速也是惊人的。但固安最近5年依旧实现了这样的增长。
取得这样的成果，是固安多方面发力的结果，华夏幸福固安新城模式全国闻名。官方披露显示，过去5年，固安累计实施亿元以上项目307个，争列省重点项目33个，总投资1678.5亿元，数量和投资总额均居河北省前列。
说得上名字的大项目至少就有，固安云谷第6代AMOLED项目、京东商城订单处理中心、鼎材OLED、京东方、航天振邦……
即便如此，2016年，固安的工业增加值只有30亿元，见下图1，位列廊坊市11个区（开发区）县第7位。只处于中等水平。
图1.2016年廊坊市11个区（开发区）县工业增加值 图表来源|2016年廊坊国民经济月报第十二期
除了固安的工业增加值不算高，该县的人均GDP也一般。杠杆游戏没有找到该县2016、2015年的统计公报，如果按照2014年48万人口计算，人均国内生产总值为4.30万元。而2016年，我国人均国内生产总值53980元。
