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小白读财
xbducai
导读：2016年岁末，一则大消息再次引起了广泛的关注：《土地管理法》修改并形成草案初稿，将很快征求意见。
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合天天说钱（liuxbo0929）、第一财经报道
其中重点内容是：1、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；2、允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营；3、允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。
修法后农村土地会更值钱吗？
有分析称，土地制度的改革并不是要让农民变成‘地主’，但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度，进而促进农村资源要素的商品化。其中，土地便是农村最重要的资源要素，在此情况下，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。这也是更加公平的财产权带来的红利。
这意味着，中国新一轮“土地改革”即将从实验进入推广阶段，其实质是通过农村集体土地的改革，激活沉睡了数十年的巨大财富，同时由政府让渡出一部分利益，让农民获得土地收益的同时，平抑高企的城市房价。最终把红利传递给城市里的中低收入阶层，以及实体经济。
中国正在引爆一颗巨大“财富原子弹”，哪些人将获益呢？
中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
集体所有的土地，如果要搞房地产开发，必须通过国家征地的环节。但征地的补偿标准，不是跟商品房的市场价关联。所以，即便是城郊的农民，也很难分享到所希望的土地红利。虽然在一线城市，城中村的很多农民已经分享到了一部分征地获得的红利，造就了一夜暴富的神话，据说深圳有的城中村居民能分到几十套房，但这不是常态现象。
现行土地制度最大弊端是：庞大的集体所有制土地，由于产权模糊、很难流转，所以只发挥了“生产资料的作用”，没有真正“财产化”。最近20年来，中国的财富总量快速增长，但多数农民依然贫困，没有享受到土地红利。而城市居民，大多通过买房分享了土地红利。
而农村土地与国有土地同等入市、同价同权，对城市人又会带来什么呢？
有分析指出，做一个假设，比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地，包括宅基地，如果都能够入市交易了，北京的房价还会这么高吗？如果把城乡结合部的土地要素、资金要素打通，打破垄断性行业，将带来很大的增长潜力。
据财经评论员刘晓博解读，农村集体土地改革，正在多个市县分类试点，并根据全国人大的授权，可以突破《土地管理法》的规定。这一轮“土地改革”将带来7个重大影响：
1、农村户口将变得“更值钱”
无论是宅基地、承包权，将来都可以变现了。如果你是农民，你的承包权就可以成为一种资产，用以抵押、入股或者变现。
2、中心城市郊区的农地，价值将暴涨
土地改革之后，不是所有地区的农村土地都将价值大涨。最有希望的是大城市郊区的农地，特别是一线城市周边，或者是南方经济发达城市近郊的农地将受到青睐，成为发展休闲农业的首选之地。
3、偏远地区的农地，反而可能价值下降，一线城市人口将加大
在市场经济条件下，在西北、东北的很多地区，就连中心城市人口都在下降，小城市就更厉害，没有人口流入，只有人口流出，而且一旦这些地区的土地承包权、宅基地可以确权流转，可能加剧人口的流失。原住民或许会大量迁移到东部、东南部的中心城市。西北、东北的人口密度将继续降低，土地价格也会比较低。
未来中国将出现一大批实际生活人口超过2000万的城市，除了北上广深，许多二线城市也将迅速发展起来。
4、三四线城市房价将受到抑制
未来国家将“允许农村集体，实行与国有土地同等入市、同权同价”，国家垄断的局面将打破，竞争将让土地价格走低，或者长期不涨，住宅供应量增加。“农地同等入市”，对这些城市的炒房者来说，是重大利空。而且更多的人有机会买得起房了。
5、中国财富总量大幅增长
“农村土地改革”将激活数十万亿级别的沉睡财富，让他们可以抵押、入股、流转。这意味着中国庞大的广义货币M2背后，对应的真实财富量大大增加了。有了真实财富支撑，人民币贬值压力可以得到缓解。整个社会的财富效应，将得到大大提升。
6、A股里将热潮“农地概念股”
中国股市希望炒作概念，未来将出现很多大农业概念股，当然，还有一些企业因为“农地入市”将获得超级红利。
7、将推动中国经济转型升级
全球化见顶态势日益明显，贸易保护主义抬头。中国经济要转型升级，依靠出口已经远远不够，激活内需越来越重要。6亿多农民获得土地财产权，意味着他们购买力将提升，让农民富起来，让农民有钱消费，这对于中国经济来说，是一个利好。
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