还记得，3年前洋湖三大13800限价地，被各家房企疯抢的盛景，
风头
无两。
今年，由于开发基本完成，主力新盘也仅剩少量洋房在售，洋湖的关注度确实有所下降。
但洋湖，还是目前长沙最宜居的新城，没有之一。
本周，顶着40℃的大太阳，好房汇踩盘评测洋湖4大洋房！
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如果说长沙每个板块都有属于它的气质，那么洋湖的气质就是：
低密、宜居
。
如今，洋湖完美蝶变成“洋湖生态新城”，教育、商业、医疗、交通配套纷纷兑现，总部企业加速集聚，成为长沙宜居宜业的新城。
景观资源
：毗邻湘江，环抱6000亩洋湖湿地公园，靳江河穿过
交通资源
：六纵六横路网，地铁3号线已通车，规划有8号线、11号线
教育资源
：规划中小学10所，其中9所已正式开学：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）、雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、中加学校、博才洋湖小学、雅礼洋湖小学、湘江实验小学
商业资源
：宜家家居&长沙荟聚+龙湖天街+洋湖水街+卓伯根+京东超级电子体验店，五大核心商业
文化资源
：李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、湘江新区城市馆，已成为知名打卡地
医疗资源
：湖南妇女儿童医院，已正式开业
2018-2021年，洋湖最高限价从
9998（阳光城未来悦）→12600（中海阅麓山）→13800（卓越洋湖晴翠）→14200（城发恒伟洋湖映2009）
，涨幅4000+，走在了河西的前列。
2022年以来，随着限价取消，洋湖的新盘
中建钰山湖、恒伟君樾洋湖、华润洋湖天序
均不限价，房价刷新到
1.8万-2万+
。
目前洋湖在售楼盘就4个：
中建钰山湖、洋湖映2009/恒伟君樾洋湖、洋湖天序和保利天瑞
，主要都是在卖洋房。
位置方面，除保利天瑞外，3个项目都在洋湖西南方向，交通、商业、教育配套大同小异，区别不大；
景观方面，保利部分洋房可瞰湿地公园+靳江河景，洋湖映2009、洋湖天序部分洋房楼栋可瞰公园，各有特色；
市场方面，彼此相隔仅1-3公里，形成了竞争与集聚效应，任何一个客户都会货比四家。
接下来，好房汇详细对比四大洋房盘↓
这4个盘中，
保利天瑞
园林实景展示较为惊艳，洋房和别墅区都不错。
中建钰山湖和洋湖天序
均做了园林实景展示区，洋湖天序
样板间做在实体楼里
，
洋湖映2009
则实现全楼栋实景准现房，品质都可圈可点。
中建钰山湖小区大门为
青色背景墙
，
门口两棵罗汉松
，显得气派、典雅。进入小区后是一条
景观中轴
，有
水帘跌瀑
，两侧种植了很多名贵树种。另有
阳光大草坪
，摆放有度假椅，松弛感满满。
洋房都是
6-8层真洋房
，外立面白色真石漆，颜值还是挺高的。
洋湖映2009最大亮点是所有楼栋
准现房在售
，一期预计8月交付，二期大概年底，小区的品质所见即所得。
高层和洋房区域
绿化面积都很可观
，园林做得非常有层次，看得出花了心思。外立面同样是白色，洋房一楼有
金属铝板
，整体感受非常好。
地下车库地面是环氧地坪漆，只有
入口做了铝格栅吊顶
，车道是没有吊顶的，品质还行。
洋湖天序的园林风格是
宋韵美学
，洋房是
米白色真石漆外立面
，
单元入户大堂采用
石材边框包裹
，品质感不错。
不同于钰山湖和洋湖映，天序的洋房有
10层
，因此有大面积的
消防登高面
，相对而言绿化面积没那么多，不过整体颜值依然较高。
洋湖天序营销中心&展示区实拍↓
这4个盘在户型设计上各有千秋，在赠送面积上差异化明显：
保利天瑞产品是
别墅+洋房
，没有高层混搭。洋房
面积段
143-
165-188-238㎡
，
顶楼有阁楼
，层高3.1米。
其
最小143㎡的洋房，总价也超过了350万
，从市场反应来看：
总价过高/户型较小，整体流速远不如别墅。
（保利天瑞143㎡洋房起步户型，但总价却超350万）
洋房5-7层
，每一栋有
专属巷院
，这一点上优于其他项目，私密属性更强。
中建钰山湖产品是
洋房+
小高层
，
洋房为6-8层
。
洋房主推户型
208-245㎡
，
一楼带地下室
。其中208㎡可改为4+2房，245㎡可改为4+3房，有大平层的尺度感。
洋湖映2009产品是
高层+洋房
，洋房同样
6-8层。
洋房户型
193-217㎡
，
一楼带两层地下室
（层高约6米）、
花园和院子
，
顶楼有小阁楼，得房率高达约300%。
洋湖映193-217㎡户型图↓
洋湖天序产品是
小高+洋房
，洋房
10层
，户型
202㎡
，可以做4房或5房，
主卧带大飘窗
，一楼不带地下室。
深浅阳台
是户型一大特色，
让人眼前一亮。相比
传统的一字型大阳台，这种阳台有更好的采光和更宽视野。
洋房单价最高是保利天瑞，最低是中建钰山湖特价房
，4个项目的洋房
总价都在330-500万之间
。
保利天瑞，洋房均价
19000-27000
，物业费2.8元（保利物业）。
中建钰山湖，
洋房208㎡均价
17000-19000
，245㎡均价
17500-20000，
16#栋特价13000
（一到四楼，五楼以上17500
，
靠近垃圾站）
，
物业费3.8元（中建物业）。
洋湖映2009，
洋房一楼22800，
其他楼层均价
18000，有折扣。
建议到案场进一步了解。
物业费3元（城发物业）。
洋湖天序，202㎡洋房
均价
16500
，物业费3.28元（华发物业）。
这里
有公园、有教育、有商业、有地铁、有文化
，配套齐全，业主也汇聚了众多
老师、教授
等纯粹圈层，非常有竞争力。
与此同时，在售楼盘
密度都很低，都做了实景展示，户型各有亮点
，
价格相近，主要看各自的需求做取舍。
目前，与价格疯狂内卷的大王山不同，洋湖的均价相对稳定，变化不大，开发商价格让利并不多。
你是果断上车，还是做“等等党”呢？
