用数据+科学的方法，如何发现潜力板块？

引言：

面对持续不断的多城严峻调控，开发商们却依旧拿地热情不减。中国房地产市场瞬息万变，已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择，成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇，那么如何选择城市进入？该去哪里拿地？克而瑞新产品“投资决策系统”为你用数据说话。专题：《系统白皮书》将为你介绍分析当下拍地的神器：克而瑞投资决策系统，为你一一解刨中国楼市。

用数据+科学的方法，如何发现潜力板块？

从现状洞悉未来，价值洼地会发生在哪个板块？

城市区域的进入和板块选择的标准是什么？有哪些机会点和风险点？

克而瑞《投资决策系统》为你专业分析

1.

> > > 举例说明 < < <

我们以杭州为例。点击左侧的板块选择，我们会进入到板块选择的首页。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

在这里我们可以才看到杭州的各个板块分为了4种类型。优先进入型，机会关注型，重点关注型，风险入住型。在我们的类型划分中，潜力分值较高，而现状特征分值不高的板块划分为机会关注型，也就是说这一类型板块是未来很有潜力的板块。

2.

> > > 具体分析 < < <

点击下方的机会关注型分类，我们可以查看具体是哪些板块是机会关注型板块和它的具体综合分值和各个现状特征分项的分值。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

这个时候们先对这些板块进行一个记录。再点击板块分析。可以查看各个板块在分析体系里的各个分析指标数值。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

这个时候我们可以对刚刚记下来的机会关注型板块之间进行各个指标的对比分析。对这些板块的投资潜力进行进一步分析。

通过板块指标之间的对比分析，我们可以大致选定3-4个板块进行重点研究。这时我们点击右侧希望重点研究的板块名称。进入该板块的板块详情。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

我们首先看到的是该板块的现状特征及潜力分值的蜘蛛图。

3.

> > > 数值走向 < < <

我们可以在板块详情中研究查看该板块各个关键指标的具体历史数值和走势。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

目前品牌房企在该板块内的项目分布。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

目前已经在售的项目销售成交面积。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

最近土地出让的楼板价。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

最新地块的分布及状态。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

以及板块内教育，交通，医疗等各个POI站点的分布图。

（该画面来自于克而瑞投资决策系统）

通过以上分析信息对重点筛选出来的3-4个板块进行进一步分析研究，找出值得投资的板块。