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这一轮的下跌中，一些老破学区房跌幅比较大，无论是优质学区房小区，还是一些二流三流老破学区房，跌幅都比较大，老破房存量太大了，导致很多小区业主不断的砸盘卖，价格越来越低，跌幅越来越大。
展览路在2021年7月成交的一套两居室，成交价是770万，同户型在2024年12月成交价是510万，大跌了260万，幅度约34%。
椿树园在2021年5月成交的一套一居室，成交价是670万，同户型在2024年12月成交价是434万，大跌了236万，幅度约36%。
新兴东巷在2021年6月成交的一套两居室，成交价是695万，同户型在2025年1月成交价是447万，大跌了248万，幅度约36%。
如意里在2021年6月成交的一套两居室，成交价是764万，同户型在2024年12月成交价是532万，大跌了232万，幅度约31%。
车站西街9号院在2022年7月成交的一套两居室，成交价是838万，同户型在2025年1月成交价是608万，大跌了230万，幅度约28%。
西便门内大街79号院在2023年3月成交的一套两居室，成交价是630万，同户型在2024年12月成交价是428万，大跌了202万，幅度约32%。
西直门南大街东区在2023年1月成交的一套一居室，成交价是665万，同户型在2024年12月成交价是475万，大跌了190万，幅度约29%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：朝阳和丰台低总价次新求推荐，二套，首付100w左右，主要投资。
答：
丰台中海御鑫阁、XXXX，朝阳炫特、XXXX。
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问：综合居住和学区，想入手清芷园的两居室，想听听你的意见。
答：非常建议，陶白好次新，房子没问题的。
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问：老师好，去年已经北京买了自住房。手上没有什么子弹了，还有20。爸妈名下有一套全款燕郊的房，110平，3房，在燕郊政府附近，算是燕郊的学区房。之前17年顶点的时候3.3的单价，现在成交价也只在1.5左右。老师好，感觉燕郊只要不开放限购，就不能再涨到3万了，该不该现在卖掉，换cq或者找房票买sz? 求老师好的建议规划。
答：
因为你不止一套房产，牵一发动全身，在这个问题下，最好能够把你的情况进行综合分析。北京的房产是什么情况？评估价负债贷款方式，燕郊的房产具体什么情况？小区买入年份单价，燕郊短期不建议购买，可以迅速换筹到北京或者深圳。
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问：打算买个总价600左右的小房子，首付300万，工作是东城磁器口附近体制内单位，现年收入18万左右。因为考虑到未来孩子上学的问题，正在考虑是否直接买一个小学区房？还是买一个面积稍大，满足现阶段自住需求的房子，等有对象后再合买大一些的学区房？想请教从保值升值还有未来孩子教育的需求来说，您觉得哪个选择更好一些？如果是学区的话，有什么推荐的学区？（东西城海淀）
答：
投资的第一要素是总价，只要总价差不多，升值不会有太大区别。你这个预算，我建议买培新或者板厂小学的学区房一居室，既能自住又兼顾了学区，挺好。
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