【好地观察】常熟土拍热度回升，创想溢价19.3%拿下龙腾低密宅地，缘何创近年来新高？

好地网4月2日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州常熟市成交1宗宅地，热度回暖明显。

地块在开拍前已经产生2轮报价，最终经过一个小时激烈角逐，竞价50轮，由常熟信创置业（创想）拿下，成交价6.19亿元，楼面价8645元/㎡，溢价率19.3%。这也创下了2020年以来，常熟的溢价率新高。

地块位于龙腾片区，面积98.5亩，容积率1.09，易于打造高端改善低密产品。而拿地的创想，此前曾打造过纯低密豪宅——樾湖山庄项目，并保持热销。

核心地段+稀缺低密+优质房企，将进一步推动板块人居品质进阶。

地块航拍图

作为今年来常熟城区首宗纯宅地，本案展现了较强的竞争预期，原因在于：

1、新房流速平稳，低密产品市场机遇凸显

①市场平稳健康，龙腾板块供应见底

据好地研究院统计，2025年一季度常熟新房成交面积13.4万㎡，同比下降3.2%，降幅在苏州四县市中最低，市场去化相对健康稳定。

本案所处的龙腾板块，土地断供已超5年，上一次出让还要追溯到2019年8月出让的中天棠悦名筑项目。

随着早期新房售罄，今天这宗地块的入市，将一定程度补充板块供应缺口。

②低密产品需求旺盛，具有良好的市场机会

一直以来，高品质、纯低密产品在常熟市场广受追捧。

·中新昆承湖园区的东原九章赋，于1月首开35套合院，上个月网签13套，单月去化率37%，成交均价2.8万/㎡大幅高于周边高层（1.4万/㎡）。

·蛇年首个“日光盘”登科里，1月首开38套改善型住宅，认筹率100%，认筹金额1780万。

·去年开盘的云辰别院，总价在750万-1200万，31套别墅引来100余组客户抢购，以举牌竞拍的形式销售，最后13套竞拍到最高价、摇号成交。

·同样于去年首开的创想樾湖山庄，规划联排、双拼，总价千万级，当前网签去化近八成。

2、占据城市发展高地，核心配套要素集聚

常熟作为苏南强县，经济实力强劲、城市基本面优质。

根据《常熟市国土空间总体规划（2021-2035年）》，常熟市将建成为国家历史文化名城、长三角先进制造业基地和科创产业高地、山水人文旅游和生态宜居城市。

地块所处的龙腾片区，是常熟主城东北部新兴的价值高地，定位打造紧邻智算未来城的高质量发展片区以及绿水萦绕的高品质生态宜居社区。

三环高架路、通港快速路十字交汇，高铁常熟站5分钟可达，快速串联常熟市区及周边城市。

周边崇文小学、新区小学、常熟实验中学、昆承中学等优质教育资源云集；常熟新区医院咫尺可达；北侧紧邻麦德龙，星光天地、世茂新天地商圈环伺。

此外，5分钟车程即可到达常熟体育中心、国际博览中心、青少年活动中心、琴川城市公园等基础配套，满足日常休闲需求。

地块周边配套

3、政策共振，促进市场信心回暖提升

3月1日，常熟再度发布“人才房票”新政，1亿元真金白银支持人才购房 。包括对双创人才给予最高150万元人才房票，申领成功可直接抵扣新房首付，最高可抵购房款的40%……

之前契税补贴、卖旧买新补贴、换房退税、降低首付比例、提高公积金贷款额度等一系列政策的支持下，持续促进市场信心的有效提振。