维多利亚州实施公寓全新建造法规，高规格高标准大面积宜居公寓将成为市场主流，公寓房价大幅上涨也是必然的趋势！他日让你高攀不起！！

对于以后的新建公寓要遵循的建筑标准，本文认为主要有 四 点主要变化和一些其他要求。

所有的卧室，客厅，餐厅，厨房和书房都需要有窗户，这是为了保证屋内有充分的通风和空气对流。同时，客厅和卧室的每个角落都必须能得到自然光照。这是针对先有的某些暗室公寓和借光小公寓而出台的新规。

1.( 制定新规的规划部长Wynne，是维州政府有名的高个子官员，他决定 )天花板至少高2.7米，以往的公寓，往往是2.4-2.55米层高,而强制规定2.7米层高后，以前原来可以建9层的楼，现在只能建8层了，算下来一套高层楼盘开发商要 平白损失好几层了 ！

2. 朝南的居住空间，深度不得超过天花高度的2倍。比如，层高2.7米，则离窗户最远的墙，离窗户不得超过5.4米； 其他朝向的居住空间，房间深度不得超过天花高度的2.5倍，即离窗户最远的墙离窗不得超过6.75米。同时，不管天花多高，总深度不得超过8米。 这个限制南向公寓面积的规定，是为了使开发商更注重不同朝向的房间平衡，同时，也为了保证房屋的光照。以前那种狭长的临街公寓不会再获批了。

上图所示这种狭小的房间，窄长的走道，只有一个小小的窗户，光线都照不到床这边，房间基本算是暗房。新标准实施后，这种户型将无法通过审批了。

新公寓要求要有6至10平方米的储藏面积。此前Docklands的Lacrosse火灾后，人们调查发现，居民将自己的东西储存在了放灭火器的箱子里，加速了火势的蔓延。

但是配套大的储藏间，势必需要大的地下层，而挖地下层对开发商来说也是一笔巨大的开销。

主卧面积为3*3.4米，其他卧室则要符合3*3米的标准。

马桶和淋浴之间至少留1.2米×1.2米的空间

不过规定中 没有 涉及公寓的最小面积限制。此前曾有预测称，墨尔本可能和其他国际都市一样，对最小面积做出具体限制。

在悉尼，一居室单元房面积至少为50平方米，两居室公寓面积至少为70平方米，三居室的面积至少为90平方米。但是类似的规定要在墨尔本实行时，却遭到了房地产集团的强烈反对。他们警告称，房屋面积增加5平方米，公寓的价格可能会上涨4.5万元。规划厅长韦恩则表示，只要房子设计得好，小一点的公寓也是可以的。

降低噪音

公寓的设计要能保护居民不受任何不利的内部和外部噪音影响。

节能

公寓应尽量做到节能减排，合理利用能源。

开放的公共空间

公寓要确保开放足够的公共空间，为居民提供一系列进行公共活动的场所，比如露台，庭院和花园。

园林绿化

公寓要确保为居民提供有适当的绿化环境，有助于减轻城市的热岛效应。

无障碍通道

公寓要确保浴室，门口和走廊的设计都能方便残疾人。每一套公寓中，至少有一个卧室和一个卫生间有无障碍设计。

垃圾回收

公寓要实行有效的垃圾管理和回收，尽量减少垃圾对住宅设施和公共卫生的影响。

水资源管理

公寓应该优化所有水源的利用，减少水路污染，尽量减少雨水径流。