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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
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北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/08/04 19:27
提 问：欧神，不明白您为什么不建议题主全款再抵押呢？感觉他经济实力挺强的，现金多，收入也多，现有房子也能二抵。或者说什么样的实力可以全款再抵押呢？
他看得上眼的二套，至少要1000w
2019/08/04 19:21
提 问：欧大，你好。去年找代持人在cq三套房子，代持协议，租赁合同，委托书等一起签完，夫妻双方均签字，也有录像。现在代持人的老婆网赌，欠了接近一百万的债。代持人单位上班，没有钱还债，代持人老婆的父母也在推脱，并且坚决不让他们夫妻离婚（藏了户口本）。代持人怕影响我，也想尽快拜托他老婆，就跟他老婆走的起诉离婚程序，一周以前已经拿到离婚判决书。现在代持人的老婆为了躲债，失踪了。代持人老婆的父母在找代持人闹，并扬言让代持人还债，说债是夫妻关系存续期间借的，应该共同还。同时扬言要把代持人名下的房子都查封。。。三套房子有一套二手，两套新房均未交房。现在想问一下，对我有什么影响？我该怎么办？感谢。
首先你根本就不该找赌棍做代持。其次既然有法院判决书，就不需要配偶出场。你赶紧做个交易，转到你自己名下吧。
2019/08/04 19:19
提 问：od，紫御紫峰，6楼，看中庭，大三房，1.58W，这个价格怎么样？有笋吗？
不贵
2019/08/04 19:19
提 问：能不能对打赏术略透一二？
打赏=爷有钱而且你没钱，要跪求我赏钱。
2019/08/04 19:18
提 问：请教品味审美好的达人，大平层的入口一定要有一个屏风吗？不能一眼望到整个家么？
老派人士的说法，一定一定非要“玄关”。因为:1）当年上海人住房非常狭小。一进门就可以看见卧床。2）可以摆放拖鞋，雨衣，大衣但是欧洲，US人，根本没有这个讲究。房间足够大，三进三出之后，玄关也不是必须的。有了三五个佣人，衣帽间也不需要在门口。
2019/08/04 19:15
提 问：欧大，上海人。小孩4岁了，只会说普通话。有没有必要有意识地教小孩学习上海话？
目前看来，没必要了。
2019/08/04 19:15
提 问：欧大，这篇报道真实性如何？如果财富因为垄断集中，且只存着不流通，是不是违反dt>0，因为存在baoli和影响交易，对经济发展不利？
贾康=智障，名声早就臭了。
2019/08/04 19:14
提 问：Ocean，派系相争，为什么不会稀释皇权，反而能巩固quanli呢？
因为需要你仲裁。
2019/08/04 19:14
提 问：欧大好！感觉留学花这么多钱完全收不回成本，请问留学语言培训/中介还能割多久的中产韭菜？什么时候中产不会再把孩子送往欧美留学？
估计30年，内陆妈妈很蠢。
2019/08/04 19:13
提 问：欧大，开发商的精装修房刚交房，老婆最近有生小孩的打算，新房空置多久合适？
二个月足够了
2019/08/04 19:13
提 问：欧大，做企业，住朝东，朝南，朝西 住哪一个方向风水最好
朝南
2019/08/04 19:13
提 问：欧大，现在在开发商地产营销线，现在A8.1，通过收入，加自已一年2N，6年5000W，如果财务自由了。一般是不上班？还是找份3000元，无责任酱油工作？还是做什么工作？想知道A8.5的生活�
《朱一旦的枯燥生活》
2019/08/04 19:10
提 问：欧大安，坐标沈阳，1. 沈北新区房子多但人相对少，以您的经验看再发展几年大概会到怎样一个状态？大量空置房还是会人口流入形成自己的商业圈吗？2. 亚泰城140平的高层房子单价7000目前算笋，感觉后期出售要挂很久，值得入吗？
人也不少了。关键大学城在哪里。每年都会有学生留下落脚。略低于市场价。
2019/08/04 19:09
提 问：欧大，因工作原因，最近在复盘自己及别人在重庆买入的筹码，越发感受到选筹需要精细化，恳请指点：1、在重庆核心区域内，买入交通便利（地铁公交线路），配套齐全（超市，学校等），面积更合理（比如100和120平的三房，单价相差无几的情况下选择100平的），总价控制（受总价天花板约束，算上未来3年左右的上升空间，目前选择不超过180万的为佳），综合起来，在之后市场中出货会更大概率跑赢竞争对手，您觉得有哪些指标是需要修正的吗？2、另外，对于改善盘投资，为江景（看城市天际线江景，不是秃江）付出的溢价应该控制在多少比例以内？
区段仅供参考。关键还是要个体淘笋。+2500/m应该没有问题。更多需要看具体楼盘。
2019/08/04 18:58
提 问：欧大，如果和房东54大法，与房东L H时，也要写清名下所有房子的归属么？，会不会写了有多套后，对方反侮，打官司要分房产
原则上需要。一般不会，因为法律保护婚前财产。
2019/08/04 18:57
提 问：欧大下午好，几个问题请教您1 魔都是不是已经进入锁死时期，要到2025左右才能解锁，还是近几年会有憋不住的一波发生2 现在这个时代，40岁前能赚到净A9，能力值算是什么水平？3 职业多军到了A9后，后面的瓶颈在什么位置，是否要多元化才能突破？谢谢欧大
HB永远zhang。通zhang已经很厉害。优秀而已。各方面都是瓶颈，心法体系不支持更高。
2019/08/04 18:56
提 问：欧大，有人买了那么多yh卡，转帐他放心吗？不合规别放。
不是看卡，而是看人。他和你什么关系，如果亲爹，自然放心。
2019/08/04 14:46
提 问：欧大，请问这种房子外面是这样子的，大马路，有折价吗？晚上会很吵影响休息吗？在30多层。
完全没有任何折价。你是不是玻璃心到疯了。
2019/08/04 14:46
提 问：大大，刚生完孩子，好久没有关注这里了。我现在的情况是老公是上海户口，我是南京户口，孩子跟着老公的户口，上海暂时没有房票了，南京名下一套房子，现在可以办居转户了，想问是否在办好居转户之前南京户口弄个二套呢，还是继续重庆买买买呢？
南京二套价值一般，我兴趣不大。
2019/08/04 14:44
提 问：欧大 下午好，请问山东房子，jn和qd谁更有未来？能分享理由吗？谢殴大
济南。省会时代
2019/08/04 14:44
提 问：欧总：哈尔滨人在重庆踩盘，重庆是个深内陆城市，沈阳也是内陆但是辐射大连等沿海地市，从物流距离来看略优，重庆和沈阳在未来10、20年城市能级上会有多大的区别？区别是如何形成的？谢欧总。
一个是全国性功能，一个是东三省一哥。CQ关键看中yang小灶，沈阳不作死即可。
20
19/08/04 14:43
提
问：麻烦欧大放出，谢谢寻南京给力的贷款中介需要做
KAI
2019/08/04 14:43
提 问：欧大 接前面的问题1 为什么北京二套毫无价值呢2 如果明年用我母亲的接力贷 会不会那时候房价已经起来了呢3 今年到明年七月之间 可以做点什么呢 去cq或者sy屯房？
首付80%毫无价值。应该还好。没有全面行情。你父亲贷票可以出去逛逛，但也要注意现金总量。
2019/08/04 14:42
提 问：欧大，重男轻女现象是历史博弈结果，从男女平权角度来看，对女性有合理性吗？是否某些方面也保障了女性？比如，女性最终都嫁人，在自己家被轻视，但嫁人后间接享受到老公男性的家庭地位优势。
合理存在即合理，但随着生产力发展，可能会有调整。合理天道至尊，而不是圣母心人道横行。
2019/08/04 14:41
提 问：欧大好莘庄有一阵子很贵，是在哪个时间？
2002~2005
2019/08/04 14:40
提 问：最近拜读了下欧大番外篇部分关于#F10以及后面的三代之治，实在是大开眼界，醍醐灌顶，想问下欧大，您关于哲学和历史这部分认知是通过什么渠道学习的？另外，有没有对你触动很大书籍或人推荐，感谢感谢
在这个世上，有资格做我老师的人，不多了。
2019/08/04 14:38
提 问：神安。最近在关注cq笋盘。看到小杨朋友圈发的国社海悦府单价1.33w，三改四，中高层，且有赠送。笋度如何？是否可入？谢谢神！
小杨的盘，基本不太笋。
2019/08/04 14:36
提 问：欧大，听说现在私立公立的学校招生，如果小孩是9月1号后出生的，就只能次年上学了，那我孩子刚好是9月3号，不就要拖到第二年才能上学了？有什么办法一满七周岁就读吗
可以改出生证，有办法。
2019/08/04 11:27
提 问：欧大安,咨询一下我现在的情况,下一步买第二套应该怎么买[个人情况]未婚,在有一套hlg的119平房子,约500w.还有100w贷款. 在知春路附近工作.上班基本单程40分钟.[资金]月薪随后6w左右 全年税后100w左右.手里现金150左右.可以找亲朋好友借200w.[房票]父亲有二套资格,母亲明年七月份有sfsd资格.父母63岁,户口迁入北京,今年7月份在北京民政局办LH. 父亲征信上有十几年前在老家的房贷记录,已经还清.母亲没有房贷记录.[买房目的]从hlg搬到城里,将来交通/家庭/社交/教育都方便. 在hlg实在太沉闷和单调谢谢欧大
北京二套毫无价值。你的实力，也不允许全款再抵押。等到明年七月，再找一个好的中介，用母亲房票试图做接力贷。
2019/08/04 11:21
提 问：农行说给我信用贷，30万五年期。每个月还5000本金，900手续费。您觉得贵不贵？利率需要乘二吧。
年化7.2%
2019/08/04 11:21
提 问：欧大，为啥一线城市学区房十几万几十万都有人买？买房的钱完全可以去读私立小学了呀！t-1是啥？
SB死不光的，科创板还有人炒呢。
2019/08/04 11:21
提 问：欧大，目前二线城市地段都比较混乱，郊区都贵的要死，尤其重庆。我的问题是，上海在拉大城市骨架的时候，有没有出现过地段混乱的情况？
莘庄有一阵子很贵。浦东也很贵。闸北有一阵子也很贵。后来都回归正常。
2019/08/04 11:20
提 问：Ocean.中国什么时候能在军事领域以外对日本全面碾压，例如经济，科技，文化，人民生活水平等等。
20年后
2019/08/04 11:19
提 问：欧神 你好 坐标重庆。以前买房自己一个人单打独斗， 效率很低。后来参加线下活动，认识几个朋友。经过他们的指点，效率高很多，学到很多很多东西，很感谢他们。现在，想多加群，多认识一些朋友，多参加线下活动，进入一些圈子。请问可以怎么做啊？谢谢
圈内吼，群无数。
2019/08/04 11:19
提 问：od1.后期调利率的操作，是在买房后，大环境的浮动利率下调的时候，才能操作是吗？2.这个黑科技需要额外付多少费？
银行间歇会有放松期。另外要和信贷员关系好。很多事，都是事先做。办贷款时，就要找熟悉的信贷员。日常也需要维护。
2019/08/04 11:16
提 问：神，体制内值得为生三胎而辞职吗？一方面，家庭底子薄，辞职后不知道能从事什么工作。另一方面，年龄不小了，等不起计生政策放开。犹豫彷徨中，求指导。
再等一年。或者和领导聊聊。
2019/08/04 11:15
提 问：
欧大最近生活上困惑很多：1、正如您所说，家庭凌乱90%是懒，我自己也经常觉得爱人太懒，但她除了一直比较懒、不擅长整理、不太上进之外，也没有大的缺点。有时很苦恼，是否只有通过请阿姨收拾这一条路？（目前有请一位钟点工，但感觉只是表面的收拾，不能体会我的意图去深度整理）。2、一年总有一两次自己喝多，喝多了容易失言，比如讲大话、讲错话，事后总是特别后悔。比如最近一次，有两位老同学过来小聚，我请他们吃饭，本来都挺好，但一不小心喝多了以后，开始说大话，还拖着他们去ktv(上次去估计是五年前)，事后非常后悔。该怎么改正这个缺点？
深度整理，日语称为“收纳”。专业服务很贵很贵，中产不配拥有。脸皮厚点，直接耍赖。
2019/08/04 11:14
提 问：请问看房两百套是如何看的？看了100+套了，感觉没看出所以然，没啥效率
说明你不用，键盘侠。正常看30套就开始吐了。
2019/08/04 11:13
提 问：您觉得现在，教育培训这个行业如何
凡是和升学率有关的，都很赚钱。和高考无关的，都不赚钱。
2019/08/04 11:13
提 问：欧Sir好。鬼牌的标的是否值得/可以玩gpgd 0首付或者低首付？谢谢！准备下叉2N
零首付，是鬼牌的一种。纯零首付本身，就可称为鬼牌。但赚不赚钱，还要看选筹和周期分析。
2019/08/04 11:12
提 问：欧大，最后2个问题，打扰了！1.我是北京户口，为了获得更多房票，怎么安排我LG的户口最好？2.对于首房首贷，在北京我有购房资格，我收入证明可开约1w/月，我LG约3/月，想贷款303w，需要我们两个人的流水一起，但2个人一起申请贷款的话，2个人都有贷款记录，有更优选择吗？请问房本是不是只写我一个人的名字更好？
入北京户籍，离婚，可以买一套。54大法，无限套。流水可赠强。贷款300w可增强。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
