城市如何引诱创意人才？看伦敦的这个社区如何做！

之前，我们说到社区的 “6%理论” ：

大概意思是， 当一个社区吸引了6%的创意人才后，人就会源源不断地涌入。

研究表明，创意工作者和产业会在大都市区的中心聚集； 这些研究还表明，当一个社区中的创意人群达到6%，那么就到了一个关键的转折点，它好像就有了一个惯性，这将推动社区转向繁荣， 要知道，一般来说，一个城市的创意工作者的平均数量在3%到4%之间。

可能你有一个个问题： 什么是创意工作者呢？

其实对于创意工作者的定义非常多样，在理论最开始提出的 Garfield 社区，他们认为，建筑师、制图师和工程师等从事艺术、设计、娱乐、体育和媒体职业的，才可以归为创意工作者。

这样的范式下，其实，整个湾区的创意工作者的比例也就在6%左右。 当然， 旧金山湾区，洛杉矶或波特兰，这 里的创意人群都超过了6%，从而 充斥着生机，到处都是人，投资机会与工作机会。

虽然6％的数字不是一个确定的数值，也没有经过严格的科学论证，但是6%是创新社区实验的一个合理起点，如果能通过一系列的工具有策略地达到6%，那么将更有策略地建立各大繁荣创新区。

比如纽约，为了加强创意产业，提出了20多个步骤及方法，包括：

• 让住房更可负担，艺术家可申请住房补贴

• 为共创协作工作空间提供更多支持

• 创造性地利用高层的零售空间

• 设立文化创意的资本/基金
  

• 增加对艺术教育的资助

• 不仅如此，纽约还创造了一个新的政府岗位 -- 市长办公室的首席创意官

今天我们想通过分享伦敦的一个社区案例，来看看 地产开发如何兼顾引诱创意人才，真正激活一个社区的活力。

这个地方叫Greenwich Peninsula，格林尼治半岛，历史上，西格林尼治与东格林尼治都非常富饶而又韧性，但坐落在北部的 格林尼治半岛却一直是制造工厂的聚集地 ，在制造业衰落之后，这片区域也一度荒芜，所以这算是一个城市更新的项目。

项目占地约150英亩，是伦敦苏豪区（Soho）的两倍大，临近金丝雀码头（Canary Wharf）和泰晤士河（Thames River），有着1.6英里的河岸线，2分钟内到达金丝雀码头，10分钟内到达伦敦桥， 便利的水陆交通，是伦敦市中心通勤者们的福地。

绝佳的位置，高昂的投入，也有了一些地标建筑打底，比如Santiago Calatrava设计的半岛酒店（Peninsula Place），还有新地铁站、学校、办公楼、酒店、生态公园和表演场地等综合设施，也在建设计划之内。

但，有了这些，好像还不够。

大家都知道， 伦敦的办公租金是欧洲最高的，甚至是世界最高的。 两年前根据Knight Frank的统计数据： 英国Shoreditch的租金是每平方英尺90.75美元， 比硅谷还要贵，是全球最贵的地段 ，换算一下，差不多190人民币/平米/天，嗯，够我们租一个月了。

可以想象，对艺术家们而言，伦敦的生存压力非常大，但如果没有艺术，这个地区的氛围就不会变得有创意、有活力。 为了解决这个难题，开发商的解决方式是： 打造一个专门的创意工作区（Design District）。

设计区”（Design District）展示了16个建筑设计组合，包括艺术、技术、工艺、音乐、食物和数字技术等在内的创意空间。 作为一个新区，这里的基础设施将十足完备，应有尽有，为社区提供的商业便利和生活便利最大化。

有趣的是： 设计区里的16栋建筑是由来自欧洲各地的8个不同的建筑设计公司完成的，每个团队独立完成设计，完全不受任何其他设计师的影响，力图达到“无秩序建筑群“的创意设计目的，这样， 设计区的建筑会有机组合，呈现出不同的颜色、造型，而非生硬死板地、重复地建在一起。

这些建筑群，包括阁楼（房顶高度是正常房屋的两倍高）和共享的开放空间，围绕着一个透明黄色毛毛虫状的市场大厅，就是 设计区的“中心” ，大厅里面有各式各样的摊位，供应来自世界各地的食物，还有散落在市场大厅内的大大小小的树冠形座椅，方便人们休息，整个区域是一个“步行区”。

Knight Dragon的首席执行官Richard Margree表示，这些空间将以可承受的价格出租给“任何有好想法的人。 Richard Margre e 说： “创造力是推动任何繁荣城市前进的动力，在这个新社区的中心，将是艺术家与初创企业在一起，独立的市场交易商和设计公司相互混合。 我们想要一种真正混合的各式各样企业充满这个地方。 ”

设计公司Assemblage的合伙人Hannah Corlett说： “设计区不是一个做做样子但没有功能性的临时展厅，它将真正为艺术家们提供支持和帮助，并希望激励其他开发商做同样的事。 接下来的事情，我们就交给艺术家了。 ”

设计区预计将有150000平方英尺（约14000平米）的工作室、车间和办公空间，将容纳1500个人在这里办公。 此外，还有商业空间、篮球场、公共画廊、旋转陈列柜和人行道，让当地人和游客能够相互交融、融合和探索。

平均租金预计每平方英尺只需要25镑， 对最先入驻的商户和艺术家们以10镑每平方英尺起征租金，艺术家和制造商刚开始可以最便宜的租金租下这些地方，然后在他们已有或待开发的领域大展身手。

该设计区的首批租户预计将于2020年初开始入驻，一篇欣欣向荣之景值得期待。

极低的租金将使这里成为一个负担得起的工作区，开发商很清楚： 设计区能成功的关键在于它真的能成为一个设计师艺术家的“工作聚集地”。

其实， 对任何一个产业社区，最大的挑战都是建立和培养协作氛围和创业精神，艺术是这种氛围与精神的介质，当艺术与设计拥有了部分的产业社区空间后，他们会注入思想，在这里实验，这里有他们的快乐，他们的意志，他们的自由。

正是在这种自由中，未来才得以开始，下一个大事物的胚胎才可能孕育。

题图及内文图片基于CC0协议

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本文参考（向上滑动浏览更多🙋🏻‍♂️）：

https://www.independent.co.uk/news/business/news/shoreditch-technology-district-world-most-expensive-london-silicon-roundabout-brooklyn-san-francisco-a7971341.html

https://www.greenwichpeninsula.co.uk/

http://www.citylabpgh.org/experiments/six-percent-place/

https://books.google.com/books?id=WqHRAwAAQBAJ&pg=PA19&lpg=PA19&dq=6%25+creative+garfield&source=bl&ots=dG4zH44-EZ&sig=ACfU3U1-1dVKhtpEBiTT65ZLjWBhHGkUzg&hl=zh-CN&sa=X&ved=2ahUKEwjtzPfBjuzkAhVIFjQIHTokAxYQ6AEwDHoECAgQAQ#v=onepage&q=6%25%20creative%20garfield&f=false

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