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今天,龙潭寺的动静也很大

房君来了  · 公众号  ·  · 2019-12-19 16:21

正文

10400元/㎡!

刚刚,同森拿下龙潭寺约22亩住宅用地。
值得注意的是, 11月28 日,金融街以成交楼面价10900元/㎡,竞得成华区龙潭寺55亩纯住宅用地,与宗地直线距离约1公里,这是龙潭寺土拍首次破万 (相比成都五大近郊地价全面破万,龙潭寺版块整整晚了两年多的时间) ,同时也表明房企对于龙潭寺的心理预期在不断攀升,龙潭寺的价格洼地时代,也将一去不复返。
而今天龙潭寺的土拍也延续了 破万 的节奏, 同森 10400元/㎡ 的楼面地价入驻龙潭寺。
以同森的速度来说,预计不久后,项目就将面市( PS: 参考同森锦逸速度。 2018年12月拿地,2019年4月 取得建设工程规划许可证 ,2019年10月取得项目预售许可证 )。 (同森锦逸: 二环内纯新盘即将上市,价格让人很纠结

(同森锦逸实景图)

宗地详情:
宗地位于龙潭街道办事处保平社区6组。地块容积率为2.0 ,建筑密度不大于20%,为纯住宅用地。另外,整个地块形状为规则扇形,面积约22亩,是典型小地块。
宗地此次拍卖采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式。
根据出让文件要求: 宗地内有租赁住房无偿移交的,开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%(条件比较严苛,所以只有两家参拍企业)
宗地位于东三环内侧龙瑞一路, 目前 区域交通 主要以公交和自驾为主 ,规划的地铁 32号线具体开通时间 未知

教育资源,宗地 与石室中学(北湖校区)仅一墙之隔(北湖校区于2010年成立,是全权管辖的本部校区) 教育资源可以说是本次出让宗地最大的亮点

医疗资源 方面, 周边有成华区第七人民医院、龙港医院 以及在建的 成都市第二人民医院龙潭医院( 预计2020年年底 能投 入使 );

商业配套,主要还是依靠社区底商和 星悦广场 满足日常生活需求(以后还有 华宇旭辉 锦绣广场 )。

新房市场。中粮珑悦锦云本月取证,精装单价约15956-23410 元/㎡ ,共放出202套房源; 中国铁建西派泊玥 于8月19日取证,精装单价在12329-15364元/㎡ 首钢蓉城里最近一次取证是在今年6月 ,清水单价 11584-14156 元/㎡ ,共放出 1232套房 源。

二手房市场。根据链家网最新数据显示:龙潭寺版块11月二手房参考均价为12062元/㎡。

(数据来源于链家)

整体来看,宗地适合打造改善性质住宅项目(基本上来说,现在主城区拍出的地块,已经没啥刚需的可能了),但是地块比较小,打造上可能有一定难度。

宗地位置:龙潭街道办事处保平社区6组
面积:14414.30平方米(合21.6214亩)
用地使用性质:二类住宅用地
计算容积率:R≤2.0
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。
建筑密度: 不大于20%
起始楼面价:9600.00元/平方米
拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
出让条件:宗地内有租赁住房无偿移交的,开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%
成交楼面价:10400 元/平方米
竞得者:同森
溢价率: 8.33%

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(线索一经采用,必有“惊喜”)


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