>
>
>
>
大家好，欢迎来到《洪校长的投资课》。前段时间和朋友交流，说到现在三四线城市的房价走的比一二线要好，这个触发了我的一个想法。
大家不要小看这句话，这背后是有逻辑的，当然投资背后都是有逻辑的。所以今天我就好好的讲一下这后面的逻辑，当然也要把它引申到股市投资中来。
我一直认为，
如果你是一个好的投资者，你必须认清楚市场的商机究竟在哪里？
过去我跟那些大学生做演讲的时候，经常给他们讲，什么地方才能够发现商机？大家一定记住一点，我用了一个词叫
“
流动
”
，
“
流动
”
才能够产生商业机会
。
现在是互联网时代，大家都看流量。
哪里流量大哪里就能赚到钱，有流量就一定能赚到钱，所以大家都在抢入口。
包括共享单车，大家认为也是一个入口，
只要大量的人在关注，在往这个方向走，就一定会有商业机会。
这就是流动会有商业机会。我给它翻译过来叫
流动就要付出成本
，这些成本就是有些人的商业机会。
我曾经举过一个例子，有个爷爷和孙子，孙子还比较小，不知道他们家为什么这么有钱，家里有游艇，甚至有私人飞机。
他看他爷爷没干什么事，怎么会这么有钱？爷爷在花园跟他讲，你把管子接到水龙头上，把水龙头打开，小孙子这么做了之后，爷爷让他把水龙头关掉，然后把管子拿过来看管子里面有什么？有好多水珠，爷爷说我们家就干这个的。水从这里流的过程中会留下很多的水珠，他们家就做这个的。
我们用一句话叫此山是我开，此树是我栽，要打此路过，留下买路财。
最赚钱的生意就是如果能够镇山为王，让别人从这经过的时候，都要付你钱，这叫有流量。
如果这没有人过，那你赚不到钱。
我把它引申为叫收费站，
最赚钱就是建一个收费站
。巴菲特在
8
岁的时候就认为，在家门口建一个收费站，架一根杆子，来往的人都得付我钱，我就成富翁了，这是巴菲特的想法。
大家去记住，流量，是什么概念呢？
哪怕你想开一个小卖部，都要开在人流比较繁华的地方，这样才能赚到钱。
讲到这里，大家就会关注什么呢？甚至在股市里面一直在关注资金流向哪里？
机构资金往哪里流动，可能那里就有商业机会。
关注流量很重要，最后我把它引申为几大商业机会，什么地方有流动，什么地方就有商业机会。
第一大流动是什么？
人的流动
，因为房子跟人的流动非常有关系。中国为什么房地产业那么好？就是因为人的流动。
第二个叫
信息流动
，互联网，大家都为了抢流量打破头。
BAT
都是因为它抢占了流量，所以赚了很多钱。这个叫信息的流动，赚很多钱。
还有一个叫
钱的流动
，为什么说金融机构、银行那么赚钱。银行又不生产什么东西，就是老百姓把钱存在那里，它把钱贷出去。钱从它那里面经过一下，它就赚了钱。
所以全球都在抢国际金融中心，就是希望全世界的钱都跑到我这里来过一下，流动一下。
钱的流动是我们说的最大商业机会，包括证券市场、资本市场其实都一样，都是资本、资金流动的过程。未来的改革也讲要致富先修路，
过去修的是产品的高速公路，现在修的是资本市场高速公路。
你站在这个角度去思考问题的时候，就会发现商业机会很简单，就看有没有流动。
我们再回到刚才讲到的，为什么三四线的城市的房价会涨？其实很简单，最早期我们发现，大学生都想留在大的城市，而且各个小城市的人，甚至包括农村的人，都去了大城市打工、工作，
因为大城市里面有很多的资源，他们全部往这边聚集。
所以大城市的人口一直在快速增长，上海也是从1000万人到1500万人，2000万人，就这么在增长。
人员的增长，自然而然就会带动消费。
既然在大城市，首先要解决住的问题，要有自己的住房或者要租房子，这个就造成了一线二线城市资源的快速聚集，最后造成了房价开始快速上涨。
那个时候
农村的城镇化过程中，一直是一个非常大的虹吸现象。
就是一线城市吸二线城市，二线城市吸三线城市的，甚至整个农村走向小的城镇的过程。
这个过程走到了一个阶段，就会发现一线城市的房价涨得越来越高，大家压力非常之大了，这个时候就让一线城市生活的人的成本大幅度提高。
这个时候国家也不希望一线城市房价继续涨，他反而是用
减少一线城市土地供应
的方法，这样加剧了他的情况，让他的房价继续上涨。但是在
限制土地的供应
，同时又
限制他的人口
。
上海、北京都有人口规划，到2025年只能到人口多少。现在已经很近了，所以每年限制人口的数量，上海从2015年开始，人口的流入已经是负增长。这个是很可怕的，2016年他的人口都是负增长。
一旦是负增长，人口增加的速度在减少，房价还在涨，这是什么原因造成的？
关键有一点由于成本的高，有些人因为进不了一线城市，就会滞留。
过去大学毕业之后，很多人留在北京、上海，现在这些人选择了回到三四线城市去，这个就叫
人员的回流
。
人员的回流造成了很大的改变，这种情况一旦出现了，会影响很多的市场情况
。很简单的一个道理，因为三四线城市房子很便宜。
大家一定记住，这些人一旦回到了三四线城市，农村的人口还在往三四线走，前几年三四线的人口在快速增长。
三四线城市的人口其实是壮大的，人口又在壮大，所以他的需求会加大。
但是要记住三四线城市的消费习惯跟一二线城市是不一样的，所以这里就会有个特点。
有个最大的特点是因为
买房子不需要花太多的钱，相对而言就有更多的钱来消费其他的。
由于三四线城市人员的特征跟特点不同，有些年轻人已经回到了三四线城市，他们跟父母有本质上的不同。
教育比过去提高，关键视野更开阔，甚至海外一些学习人员，都回到三四线城市，包括在上海这种大城市工作过、念过书的人，都回到三四线城市去。
他的消费观念、视野是完全不一样的
。这个时候你就会发现，有些品牌就会受到他们的关注，这才是真正意义上的消费升级。
