集体用地建租赁房+租房新政19条，真能阻止房价上涨吗？

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-08-30 16:56

正文

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前天，国土部和住建部刚刚通知，杭州作为集体建设用地建设租赁住房的首批试点城市。

今天，杭州就发布了19条租房新政，规定租购同分、租赁减税、公积金可付房租、允许成套住房按间出租等，从5个方面确保试点工作有序推进。

随着「租售并举」步入加速轨道，越来越多的杭州人在畅想未来的同时，也产生了许多疑问。你可能也想知道， 集体用地建造租赁房，对楼市意味着什么？今后大量租赁房的入市，会不会对房价产生影响？

就大家最为关心的问题，小编咨询了我们克而瑞江浙区域的研展经理沈宁远老师，整理出 关于最近一连串 租赁红利政策的专业解读 。小伙伴们赶快坐好小板凳，一起来先睹为快吧！

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问

现在买房这么难，供不应求还会持续多久？

答

G20之后，杭州市场热度一直很高，商品住宅供不应求。今年1月的住宅供求比为0.74，目前只有0.58。买方需求高涨，6、7月单月成交破万套，8月也即将破万。在政策限制、全款才能参与摇号这样苛刻的条件限制下，不少楼盘开盘即售罄。 下半年如果政策不干预的话，供不应求的态势还会继续。

问

长租公寓是什么，杭州发展的怎么样了？

答

「长租公寓」，又名「白领公寓」，「单身合租公寓」，是近几年房地产三级市场的新兴行业，是把业主的房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电之后，再以单间的形式，出租给房屋周边的白领上班人士。

作为加快发展住房租赁市场的首批试点城市，杭州不仅有 魔方、米果 这样专做长租公寓的公司，目前龙湖、万科等品牌房企也开始布局长租公寓市场。

龙湖旗下的长租公寓品牌 「冠寓」 ，已经有两个项目共计504套房源正式投入运营，分别是西溪蓝保店和靠近老余杭的融通店。其中，蓝保店58平米左右的户型，一个月租金在2600元上下，目前9成房源已经租赁出去。

万科在萧山精峰世纪大厦的 「泊寓」 品牌也即将面市。20-30平米一室一卫的租金大约是2600元/月。另外，万科还计划将储地当中的自持部分用作长租公寓的打造。

问

集体建设用地建租赁房，对长租公寓市场意味着什么？

答

经过多年的政策完善之后， 杭州10%村级留用地制度 （农村土地征收后，留存10%土地作为村民的长久收益保障，仍是村集体所有）已经成为集体建设用地租赁的先进参考模板。

目前政策允许村级留用地 49%部分正常挂牌入市销售（每套房有独立产证），51%部分由村里自持（一本大产证） 。这样的模式很好的契合了长租公寓开发商的需求，项目49%的销售部分可以平衡开发的现金流，51%部分做长租公寓运营。

租赁制度的进一步完善，将极大促进杭州长租公寓市场的发展。