专栏名称: 易居克而瑞浙江区域
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集体用地建租赁房+租房新政19条,真能阻止房价上涨吗?

易居克而瑞浙江区域  · 公众号  ·  · 2017-08-30 16:56

正文


前天,国土部和住建部刚刚通知,杭州作为集体建设用地建设租赁住房的首批试点城市。


今天,杭州就发布了19条租房新政,规定租购同分、租赁减税、公积金可付房租、允许成套住房按间出租等,从5个方面确保试点工作有序推进。


随着「租售并举」步入加速轨道,越来越多的杭州人在畅想未来的同时,也产生了许多疑问。你可能也想知道, 集体用地建造租赁房,对楼市意味着什么?今后大量租赁房的入市,会不会对房价产生影响?


就大家最为关心的问题,小编咨询了我们克而瑞江浙区域的研展经理沈宁远老师,整理出 关于最近一连串 租赁红利政策的专业解读 。小伙伴们赶快坐好小板凳,一起来先睹为快吧!


1

现在买房这么难,供不应求还会持续多久?

G20之后,杭州市场热度一直很高,商品住宅供不应求。今年1月的住宅供求比为0.74,目前只有0.58。买方需求高涨,6、7月单月成交破万套,8月也即将破万。在政策限制、全款才能参与摇号这样苛刻的条件限制下,不少楼盘开盘即售罄。 下半年如果政策不干预的话,供不应求的态势还会继续。


2

长租公寓是什么,杭州发展的怎么样了?

「长租公寓」,又名「白领公寓」,「单身合租公寓」,是近几年房地产三级市场的新兴行业,是把业主的房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电之后,再以单间的形式,出租给房屋周边的白领上班人士。


作为加快发展住房租赁市场的首批试点城市,杭州不仅有 魔方、米果 这样专做长租公寓的公司,目前龙湖、万科等品牌房企也开始布局长租公寓市场。


龙湖 旗下的长租公寓品牌 「冠寓」 ,已经有两个项目共计504套房源正式投入运营,分别是西溪蓝保店和靠近老余杭的融通店。其中,蓝保店58平米左右的户型,一个月租金在2600元上下,目前9成房源已经租赁出去。


万科 在萧山精峰世纪大厦的 「泊寓」 品牌也即将面市。20-30平米一室一卫的租金大约是2600元/月。另外,万科还计划将储地当中的自持部分用作长租公寓的打造。


3

集体建设用地建租赁房,对长租公寓市场意味着什么?

经过多年的政策完善之后, 杭州10%村级留用地制度 (农村土地征收后,留存10%土地作为村民的长久收益保障,仍是村集体所有)已经成为集体建设用地租赁的先进参考模板。


目前政策允许村级留用地 49%部分正常挂牌入市销售(每套房有独立产证),51%部分由村里自持(一本大产证) 。这样的模式很好的契合了长租公寓开发商的需求,项目49%的销售部分可以平衡开发的现金流,51%部分做长租公寓运营。


租赁制度的进一步完善,将极大促进杭州长租公寓市场的发展。


4







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