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近日，北京市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。根据意见稿，北京市的“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
北京市推出的“共有产权房”主要供应给符合限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中一个最大的亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
按照北京市有关部门的解释，北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。
根据意见稿的规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
简单归纳，共有产权最大的特点是：
1、 非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%；
2、政府和购买人共同享有房屋的所有权（产权非一次性让渡，而是逐步让渡）；
3、申请条件极其严格（纯白户），“犯过错”的还会有周期处罚；
4、在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。
第一，这不是新鲜事，也不是北京首创。
2007年江苏淮安首次推出了替代经济适用房的“共有产权房”模式，而后开始全省试点，上海也在2013年开始实行。
翻看“共有产权”历史，事实上在2014年住建部已经明确试点城市。上海到今年已经推出6批“共产房源”。而北京试点后，推出的是自住房（主要针对北京本地人）。
而北京此次意见稿，已经明确说明了：是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
也就说，这次政策调整，是因为以前北京共有产权试点不彻底，这次政策进行微调，把欠的功课补上。也就是把外地人，哦，不，新北京人划进来，仅此而已。
第二，还有很多变数。
关于申请资格，原文是：
房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件有待进一步规定
这有好几层意思：
第一层，排序依次是本区京籍+本区工作，非本区京籍+本区工作，和本区社保/个税+本区工作；
第二层，前两个排序的申请条件已经确定了，但是非京籍的申购条件，还有很大变数。
直白一点，如果你是非京籍，申请条件很可能会更加苛刻。而怎么界定，现在并没有说。
第三，有人高兴，有人苦恼。
这个意见征求稿，更多的是给符合条件的外来纯白户，新北京人，划了道政策口子，让这部分人在北京买房看得到希望。
苦恼的是，他过滤了一大批人，尤其是老北京、85前赶上低房价没上车的人士。他们恐怕没戏了。不过这些人，来北京这么多年，该买的有能力买的，都买的差不多了。没买的，可能出于压力，也离开一部分了。
高兴的是，85后、90后以及00后，都有一点机会，好好珍惜自己的信用，好好努力。但是问题也来了，共有产权房仍然是需要首付的，尽管这个首付比周围的低，但是它也是首付。所以也不要高兴太早，低下头，努力赚钱才是王道。
第四，政策，仅仅是政策。
任何你看不懂的价格背后，追根到底是人性！你永远不知道和你一起争抢食物的对手是谁，这样的对手究竟有多少个，他们的实力如何，他们会因为想得到食物做出什么样的举动。
都说深圳最具包容性，口号最响亮，号称落户条件最宽松，比绝大多数城市都容易，机场边上都霸气的写着“深爱人才 圳欢迎你”。然而，申请条件宽松的深圳，每年却又在严控人数指标，今年大概1万人。
北京共有产权的落地，不过是给成百万的新北京人，抛出了新的食物。那作为个体，你首先思考的，不应该是“北京房价要降了，暴风雨来了”，而是“我有什么实力，能竞争过上百万的对手”。
房价只是竞争结果的表象。房价的高低又如何？它不能改变你在族群中的竞争位置。
高考时一本线580，而你考了550，心想要是分数线550以下该多好。诚如你所愿分数线降了，你就能考上么？天真……
近期一系列楼市政策密集出台，让大家普遍摸不着头脑。楼市多方与空方，再次引发争论。
米筐无意卷入这场争论，共有房权对于房价的影响，很抱歉，我们也无法做出预判。我们只会告诉你，“深夜突发”的这个政策，并没有那么“重磅”，这也不是什么革命性文件。吃瓜群众请看好手里的瓜，不要热闹没看到，瓜却没了。
作为一名弱小的个体，河边的一棵大树轰然倒塌，即使你认为它非常严重，甚至是致命性，会引发决堤的，但是呢，在树掉进河里的那一刻，你会发现，河还是这条河，该怎么走，还怎么走。
共有产权也好，租售同权也罢，如果有人因为一个小政策，就告诉你要影响整个房产利益链条，那这个人不是蠢就是坏。
房价，短期看政策，中期看土地，长期是人口。盯着政策并没有错，但在汹汹大势面前，政策的决定性作用，很小很小。
西伯利亚刮来的凌冽寒风，你站在自家门口，闭目深情等待，最终，也不过一场微风拂面。
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