【房地产】12月百强房企权益销售额环比+28%，2024全年累计同比-27%——百强房企销售跟踪（何缅南/韦勇强）

光大证券研究 · 公众号 · · 2025-01-04 08:00

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报告摘要

12月百强房企权益销售额同比+0.5%，环比+27.6%；1-12月百强房企权益销售额累计同比-27.4%，较1-11月累计同比降幅收窄2.6pct

1）2024年12月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为4,742亿元、3,668亿元、2,411万平，同比分别为-0.7%、+0.5%、-4.9%，环比分别为+22.7%、+27.6%、+17.6%。

2）2024年1-12月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为4.19万亿元、3.08万亿元、2.26亿平，同比分别为-30.3%、-27.4%、-32.4%，较上月累计同比分别变动+2.6pct、+2.6pct、+2.3pct。

3）2024年1-12月，TOP10/20/50/100房企累计销售金额权益比例分别为73.7%、72.6%、73.0%、73.6%，同比变动+2.1pct、+2.2pct、+3.1pct、+3.0pct；环比变动+0.2pct、0.6pct、+0.5pct、+0.5pct。

4）2024年12月，TOP50房企中的48家房企（2家由于历史数据不足未纳入统计）全口径销售金额同比平均值为+35.4%，中位数为-9.2%；1-12月，TOP50房企中的49家房企全口径销售金额累计同比平均值为-25.0%，中位数-30.4%。

5）2024年12月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有7家，表现较好的有：华发股份（全口径销售金额单月同比+231%，权益销售金额同比+257%）、中海地产（全口径销售金额单月同比+76%，权益销售金额同比+106%）、中国金茂（全口径销售金额单月同比+66%，权益销售金额同比+66%）。

6）2024年1-12月，20家主流重点房企全口径销售金额同比表现前三名的公司为：中海地产（全口径销售金额累计同比+0.3%，权益销售金额累计同比+2.5%）、绿城中国（全口径销售金额累计同比-11.5%，权益销售金额累计同比-5.2%）、华润置地（全口径销售金额累计同比-15.0%，权益销售金额累计同比-17.4%）。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期： 2025-01-03