地价破万！最高溢价219%！湾区9城土地市场火辣 房企抢地凶猛

自《粤港澳大湾区 发展 规划纲要》落地以来，湾区形势一片大好！各大房企疯狂开启土地扫荡模式，广、佛、莞等多个热点城市土地市场再现荣光， “高溢价”、“房企抢地”、“报价封顶” 等已成为近期业内热议的高频词汇。

据克而瑞数据统计，截至4月23日，大湾区广东9城累计出让22宗经营性用地，成功收金210.6亿元，平均楼面地价达 10572元/㎡ ， 地价突破“万元”大关 的同时也 创下了2016年以来的历史次新高 ！

注： 4月数据截至4月23日，下同

而从溢价率上看， 近年来湾区多城土拍新规迭代，定向出让、配建学校及人才公寓等土拍要求也使得房企拿地难度增加、拿地趋于理性，土地溢价逐年下滑。

尤其去年。由于持续政策调控，以及部分城市土地定价走高，湾区9城土地市场明显降温，湾区9城年均溢价率仅为14%，创历史新低。

今年以来，湾区土地市场渐现暖意。 佛山、广州、珠海等城市密集推地，房企参与数量与热情走高，土地市场的角逐日趋激烈， 溢价率上升迅速。

4月，大湾区9城的平均溢价率攀升至34% 。

但由于9座城市经济发展水平、房地产市场、土地政策等有所差异，各城的土地市场亦有所分化。 一起来看一下湾区9城土地的溢价数据！

从数据来看， 珠海整体溢价率高达45% ，房企对珠海前景看好！ 今年以来，珠海共计出让9宗经营性用地，总成交金额达104.2亿元。

在全国范围内，克而瑞数据显示， 今年珠海以10511元/㎡的楼面地价，位列全国经营性用地地价排行榜的第6名。 珠海西区限购条件放宽、湾区利好、房企融资环境宽松等因素，或将造就珠海新一轮成交量攀升，为开发商拿地增加信心。

若从土拍竞价的激烈程度看，东莞堪与珠海一拼！ 今年以来，东莞共计出让6宗经营性用地，累计吸金26亿元，平均溢价率达38%。

近日， 东莞2019WG009号地块 正式开启报价，仅过了3分钟便报价封顶，自持面积也达到了100%；多家房企的争抢，也使得系统意外崩溃，地块出让被迫中止。东莞抢地激烈程度可见一斑。

珠海、东莞、佛山等二三线城市高溢价率土拍频现。广州、深圳两个一线城市就稍显“暗淡”。但 在优质地块面前，房企“抢地大战”依然火花十足。

2月28日，经56轮疯抢， 合景泰富 以 “37亿元+55%自持比例” 斩获黄埔大道东地块，折合楼面价37465元/㎡， 刷新天河最高地价纪录 ！

4月1日，经41轮竞拍，中海以 16095元/㎡ 楼面价拿下番禺石楼镇新城地块一；中国电建以 21631元/㎡ 的楼面价将番禺横江地块一收入囊中，溢价率高达45%。

大湾区各城的土地迅速转热，房企的拿地热情高涨，土拍市场活跃！ 今年湾区9城宅地（含商住）溢价率排行榜，一起来感受下“火辣”的土地市场 。

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文章来源： 克而瑞广州区域