常熟下半年土拍拉开序幕 合景3.6亿拿下董浜地块

　　今天上午10点，常熟董浜镇一宗住宅用地迎来网上拍卖，该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。地块出让面积56479㎡，容积率1.6，建筑面积90366.4㎡，起拍楼面价2530.7元/㎡。最终，苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块，成交楼面价3991元/平，溢价率57.72%。

　　10点整，限时竞价正式开始。在此之前，地块已有8轮报价了。开拍之后，各参拍房企纷纷加价，最近历经近一个小时的你争我夺，苏州市昱景房地产有限公司（合景）以36069万元总价拿下该地块，成交楼面价3991元/平，溢价率57.72%。

　　从区位来看，该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置，周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时，区域内还拥有优质的教育、医疗资源，董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等教育、医疗机构均集中于此区域内。此外，该地块区位交通便捷，对内可通过虞东公路至常熟市区范围；对外该地块位于常台高速和沈海高速枢纽处，交通便利。

　　根据常熟市人民政府发布的关于《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号）的有关规定。土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可，而该地块溢价率为58%，需要根据该规定执行。

　　另外地块面积为56479㎡，根据限制拆零申领预售许可规定，20000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不低于20000平方米（尾盘及去化周期超过20个月的板块除外）。项目联得预售许可证后，预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。

　　本次董浜地块出让可谓是为常熟下半年土拍拉开了序幕。根据常熟市国土资源局发布的网上挂牌出让公告来看，截至日前，已经发布了6个挂牌公告，除去今年已经出让的，近期还有5个公告共15宗地块待拍，分别为2宗限价商品房用地、4宗商业用地以及9宗城镇住宅用地。其中大部分地块位于乡镇板块，市区主要有"虞山镇北三环以南、报慈北路以西"、"虞山镇东三环以西、昭文路以北"两宗城镇住宅地块，备受关注。这两宗地块起拍楼面价均已过万，最终究竟花落谁家，请继续关注土拍网后续报道。