成都本地人成二手房成交主力 6月份买走七成二手房

根据成都链家研究院的统计数据显示，仅在今年6月，大成都范围内的购房人群占到了二手房交易的7成。而相应的，外地购房者的所占比例稳步下滑，省外购房者仅占不足一成。

业内人士认为，在“限购+限售+限价(新房)+限贷”四位一体的调控下，成都的房地产市场快速降温，逐步稳定。“由于成都本地人受限购政策影响较小，成交相对稳定，而外地人由于购房资质受限购房需求得到抑制，使得本地人成为购房主力；随着政策对投资需求的压制，成都市场会进一步迈向以“刚需”为主导的市场，健康温和地发展下去。”

除此之外，因近期新房市场缺货现象明显，且不少开发商要求全款买房，不少被阻挡在外的按揭购房者投向了二手房市场。

据成都商报记者不完全统计，近期开盘的6成以上的新房项目都要求购房者全款购买，仅有少量的开发商同意按揭购房。但是同意按揭的开发商都会加上一定的附加条件。按照一套普通90平方米的住宅，1.5万元/平方米的均价，总价135万元的现金压力，可以贷款的二手房成为他们的首选。

并且，由于房价总价等原因，购房者对二手房的面积需求也在缩小。根据成都链家研究院的统计显示，6月，中心城区、高新南区和天府新区的二手房套均面积均有所下滑。其中，天府新区的套均面积下滑最为明显，环比减少25.8平方米。

随着最后一波90后已经走出大学校门开始工作，部分进入社会之后的90后，对居住的需求日渐增高，购房成为他们毕业之后最重要的需求。据成都链家研究院的数据显示，今年以来成都的90后在二手房的购房人群中的占比增高，环比上涨了2.6%，占到了成交总人数的近两成。

选择购买二手房的90后，根据其经济实力和家庭结构的不同，他们的偏好与80后、70后购房人群有所不同。伴随着多条轨道交通线路的开通，90后购房者对于近郊区域置业意愿强烈。根据成都链家研究院的数据显示，有接近4成的90后选择龙泉、温江、郫都、新都等房价相对偏低的区域，而他们最喜欢的户型则是60-90平方米的户型。

成都链家研究院分析认为，受到收入水平和家庭结构的影响，不同年龄段对二手房的需求不一样，90后群体中对90平方米左右刚需房源比例最大，超过了九成。