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作者：韬略哥；转自：财经韬略（ID：tttmoney8）

但深圳正在进行史无前例的“户籍人口大扩容”， 2016 年新增户籍人口 50 多万，未来几年仍然不会少于这个数字。此外，深圳实际生活人口的快速增长也在持续。目前深圳每年新生儿数量已经超过北上广，小学生人数、幼儿园在园儿童数量都超过了北京。

此前有消息说，深圳目前拥有将近 1100 万套房子，即便是 2200 万常住人口，也够用了。其实，深圳这些房子里，有 650 万套是城中村、违建，平均每套面积只有 40 平米；另外接近 200 万套是工业区宿舍，每套面积不到 39 平米。

也就是说，深圳 80% 的住房是没有红本的、宿舍类型的房屋。深圳以前是一个出口加工区，现在正在变身一线城市，家庭住户越来越多，深圳绝大部分住房无法满足改善需求，也无法让居住者实现保值增值（没有产权证）。

决定房价长期走势的是人口趋势，所以未来深圳“改善型房屋严重稀缺”的局面将不断加剧。