深圳！厦门！成都！

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作者：韬略哥；转自：财经韬略（ID：tttmoney8）

但深圳正在进行史无前例的“户籍人口大扩容”，2016年新增户籍人口50多万，未来几年仍然不会少于这个数字。此外，深圳实际生活人口的快速增长也在持续。目前深圳每年新生儿数量已经超过北上广，小学生人数、幼儿园在园儿童数量都超过了北京。

此前有消息说，深圳目前拥有将近1100万套房子，即便是2200万常住人口，也够用了。其实，深圳这些房子里，有650万套是城中村、违建，平均每套面积只有40平米；另外接近200万套是工业区宿舍，每套面积不到39平米。

也就是说，深圳80%的住房是没有红本的、宿舍类型的房屋。深圳以前是一个出口加工区，现在正在变身一线城市，家庭住户越来越多，深圳绝大部分住房无法满足改善需求，也无法让居住者实现保值增值（没有产权证）。

决定房价长期走势的是人口趋势，所以未来深圳“改善型房屋严重稀缺”的局面将不断加剧。虽然很多购买力会外溢到东莞、惠州、中山，但市区房价长线看仍然上涨压力巨大。

深圳之外，厦门是热点城市里住宅用地供应量最少的城市，只有7万平方米。厦门虽然经济总量不大，人口不多，但环境优美，房价带有显著的环境溢价。此外，厦门还是福建省唯一“脱离了地域性限制”的城市，是“富裕的外来移民”南下福建的首选城市。所以，厦门房价短线有调整压力，中线看仍然会上涨。

福州也在收缩土地供应，这显示出福建官方头脑非常清醒。去年，在全国楼市大涨中，福建一马当先，不仅房价涨，福建开发商在全国拿地也非常凶猛。以福建的经济总量，目前福建房价显著偏高，未来有重演浙江式调整的可能。从现在开始控制土地供应，可以避免调整的剧烈。

另一个住宅用地显著偏少的城市是成都。成都是这一波牛市启动比较晚的城市，带有跟涨性质。主要原因有两个，第一，成都库存量不算小；第二，成都人气略差。这些年，成都的竞争力主要体现在“资金竞争力”上。如果成都一季度住宅用地供应的态势延续，则中线成都房价仍然有显著上涨压力。

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