【独家揭秘】摇号新政后上海开盘的12个项目真实成交情况

10月以来，秋高气爽，截止到10月30日，上海只有1个新房项目入市。不过，想买新房的上海人不要着急，库存还是有的，乐居专门整理了上海实施新房公证摇号开盘新政后入市的新房项目，供大家参考。乐居统计数据显示，摇号新政实施后入市的12个新房项目，1/3分布在浦东，最高备案价4万左右项目占据半壁江山，3个楼盘本批次网签率已经超过9成。

  4字头楼盘占据半壁江山

  统计显示，自8月26日安亭新镇首次实行公证摇号开盘后，截止到10月30日，上海一共有12个住宅项目陆续入市，3/4都集中在9月。

  这些新房项目，1/3都分布在浦东，嘉定、宝山、青浦各有2个项目开盘，普陀和奉贤各入市1个。如果按照环线分，其中10个项目都位于外环外，宝山的中环国际公 寓位于中外环间，普陀的智富中环尚城领御则是少有的内环内楼盘。

8月26日-10月30日上海拿证新房项目统计表

  从价格上来看，近期入市新房项目中，最高备案价4万左右的项目占据半壁江山，其次是3字头的项目，占到1/3，其余2个项目最高备案价达到7-8万元/平方米。

  易居中国克而瑞上海区域总经理李振宇指出：“受供应影响，案场到访量仍然呈下滑态势，客户观望情绪明显，整体到访仍然冷清。”谈及后市，李振宇表示：“嘉定、青浦、宝山仍会是成交的热门地，临港新城板块随着轨交16号线开通后将会成为新的热门区域。”

  这些新房网签率已超9成

  并且，数据显示，自上海实行新房公证摇号开盘，截止到10月30日，此期间内入市的新房项目中，网签率突破9成的住宅项目共有3个。

  首先，嘉定的安亭新镇，8月26日加推住宅467套，本批网签率达98.3%，它也是上海第一个进行公证摇号开盘的项目，最高备案价约4.83万元/平方米。

  其次是少有的内环内新房项目，普陀的智富中环尚城领御，于9月20日加推住宅49套，最高备案价8.25万元/平方米，目前这一批次可售住宅还剩下2套，本批网签率达95.9%。此外，奉贤的项目桐南美麓于9月23日首次开盘，推出住宅340套，最高备案价约4.62万元/平方米，目前网签率也达到了94.1%。

  李振宇认为：“上海新开盘项目依然以首改首置类刚需产品为主，整体去化程度一般。四季度小部分高价楼盘可能获得预售证入市，会迎来今年供应的一波小高潮，但跟往年同期相比，规模有限，市场仍以刚需、刚改楼盘供应为主。”

  “预计到四季度，出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会寻求‘降价’，甚至有的企业因为资金兑付压力还会主动降价。”他进一步表示。

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