水库论坛官方网站：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadm
in04
水库管家团队业务范围：
☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳）
☞全重庆新盘三无人员贷款
☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）
☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付）
☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(721）
2019/10/06 23:17
提 问：XG第一波买地的，有多少人卖的？
大约20%已转手。
2019/10/06 23:17
提 问：欧大，你说xg的土地如果是开发有10倍的收益，那如果仅仅是囤地呢？
好几倍
2019/10/06 22:22
提 问：欧老师好，作为水库新手，至今没卖过一套房，请问如何创造赚钱效应，解锁更多资源呢？卖房有哪些注意点呢，谢谢欧老师
《卖出清单》
2019/10/06 22:01
提 问：欧大好，合肥买房申请按揭贷款，浦发银行人工审核前还有一个系统审核，这个会查到北京不上征信的公积金贷款吗？如果查到的话银行可能要求增加首付，不知道这个系统审核严不严，谢谢！
不会，不联网。
2019/10/06 22:01
提 问：欧大，每天都喝红茶，会不会对身体不好？
别过量即可。过量=每天20杯
2019/10/06 22:00
提 问：欧大，营销怎么学习啊，有没有什么系统。
不传之秘
2019/10/06 22:00
提 问：殴大，现在青岛市场非常冷，二手普跌5～30%，现在是入手好时机吗？
青岛任何时间都没有推荐过。
2019/10/06 22:00
提 问：殴大好，这种户型相比正常户型要折价多少？周边带花园的小区8w，这个小区不带花园，开放社区，2001年的，5.8w这样。
很少，几乎不需要折价。
2019/10/06 22:00
提 问：今天去昆明长水机场接人，去早了。于是转转机场周边的房子吧。一看满眼看去荒得很，远看有一片楼。其实两年前路过，记得广告词是2999元一平米。到售楼处一问：片区无竞品只有它一家地产项目。看人流是比2年前繁华多了。谈未来 又是新的T2 模仿虹桥与高铁无缝对接，又是产业园区，满是人没地方住。让我又想起了xg的地。销售又说起了拿地价格，5年前，10万一亩，现在600万一亩。2个问题：1.现在8500一平一梯一户的洋房可以赌吗？短期不见得能有接盘侠。2.咱们XG的地边上的机场扩建以及规划的产业什么时候会落地成现实？周期预估几年？
不如买二亩XG
2019/10/06 20:45
提 问：欧大，房产您说至少未来几十年没问题，那保利新城这些房企未来5年高增长应该没问题吧？
你儿子有前途。所以钟点工阿姨要发财？
2019/10/06 20:18
提 问：欧大，重庆500平隔几年能到a82么？
每平米4w，需要努力。
2019/10/06 20:17
提 问：欧大，小孩如果体质比较差，容易生病，需要如何提升呢？
大蕊--病毒感染肺炎，药物的影响包括生病期间食欲不振，会影响短期的抵抗力，饮食上注意调整，营养均衡搭配。多锻炼身体，流感季节提前打疫苗。
2019/10/06 20:17
提 问：求欧大放出@大蕊，家中长辈，内地十八线农民，查出肝癌晚期，检测报告如附图，现在家里乱成一锅粥，请问下：1.从报告中看确实是肝癌晚期吗？2.后续应该怎样治疗？3.如到上海治病，是复旦大学附属肿瘤医院还是上海东方肝胆医院好？4.整个治疗大约需要多少费用？谢谢欧大&大蕊。
大蕊--根据这张报告单，已经转移（肝内转移），还有门静脉瘤栓，所以他已是中晚期，关于寿命的长短要看个人体质及治疗的效果。
2019/10/06 20:17
提 问：户口已迁深圳，但首贷已无。短期内看不到到深圳工作或居住可能性。考虑选择如下A.慢慢筹钱一直到有能力深圳咬牙买一套B.持续到重庆建仓，等以后有钱了再深圳全款抵押。请给点建议，谢谢
B
2019/10/06 20:17
提 问：大，历史问题，请问哪个朝代或时期的历史您最有兴趣或者最有心得感触？可否问您的历史观？另，可否推荐历史读物或公号，谢谢啦
不同阶段兴趣不同。我其实对春秋很感兴趣。
2019/10/06 17:03
提 问：欧神，目前有一个大概八折笋的机会，首付要50万。请问是否可以出手？
我对你的“八折笋”没信心，或许并不笋。
2019/10/06 17:02
提 问：欧大，接下来该怎么操作？操作中的问题有哪些？该怎么应对？谢谢
先实际占有，然后慢慢扯吧。
2019/10/06 17:01
提 问：欧大，请教一个问题，关于前滩板块的认筹新房目前单价在8.5w上下，该板块其他刚满两年的次新房挂在绿皮上的单价在11w上下。那是不是说前滩的新房还是有一定的购买价值，还是说目前由于供给太少绿皮上的价格是虚的，以后会降下来呢？
说明你这个盘，根本不是前滩
2019/10/06 13:24
提 问：欧大，正常成年人都建议接种哪些疫苗？是必不可少的？
大蕊--疫苗是从出生开始系统接种的，到成年有些疫苗抗体降低，需要从新接种，比如成人乙肝、成人甲肝、肺炎13价等疫苗。体检时检查一下抗体多少。另外，流感疫苗建议接种，女性也建议接种HPV疫苗。
2019/10/06 13:23
提 问：欧
大，上海有很多新城，如嘉定新城松江新城等，您怎么看这些新城？现在单价在4万左右，一些CEO盘更高。感觉上海的城市范围比深圳北京似乎要大，如果算上这些新城的话。
一城九镇，各自下场不同。
2019/10/06 13:22
提 问：欧大，先锋下场这么惨，自己的原因占几成？谢谢！
不了解
2019/10/06 13:21
提 问：欧大，您唱衰商住主要是因为税率太高，如果有税率跟住宅一样的商住，而且还能30%首付，只是不能落户+没有学区，您觉得如何?
以LVAT为准
2019/10/06 13:21
提 问：欧大午安上海蝶式独栋塔楼拆迁亏出翔吧？再ceo也赚不回来吧？这种老大楼没希望拆迁吧？最多修整？
完全没可能
2019/10/06 10:55
提 问：大，原来平安证券17年就被先锋收购了，我要不要把股票转到其它券商？
证券公司不倒闭
2019/10/06 10:54
提 问：欧大，夫妻双方目前都已35，有一孩两岁，本人因工作原因外派，在东南亚常驻，短期两年内无法回国，家庭两地分居，工作忙，只能假期偶尔回国；本人年收入70到80，另一半30左右，A8.1家庭，近期在考虑是否让老婆离职，专职过来陪我带孩子，同时再生一个，毕竟年纪大了，之后怕不好怀孕，这样做是否值得？
35岁，年收入30，职场无前途。你资产再厚一点，A8.3就可以离职了。
2019/10/06 10:53
提 问：欧大，你好！下面哪个户型比较好？都是次顶楼。A户型是东边套。B户型是中间套，北边有敞开的连廊。售楼处A户型比B户型贵一点。望指教，谢谢！
左边这个好。双南，面宽大
2019/10/06 10:51
提 问：神，该户型是不是缺点明显？客厅大但窗小，亮度不够，卫生间也少一个，卧室太小？
适合做四房群租
2019/10/06 10:50
提 问：效哥，你的房地产投资理论无论是从资金还是选凑都是超一流的，也没什么瑕疵，我也熟知你的理论，按照你的理论搞了6套，但是现在遇到问题了，重庆横盘不涨了，没有办法搞裂变了，这个就只有等待吗
筹款期呗
2019/10/06 10:50
提 问：欧大，感谢您上一个问题的回答，对我来说太重要了！想继续问一下在沈阳选房的话，哪里是稀缺品呢？选择多大面积、楼龄和单价的呢？谢谢！
万象首府就挺好啊，6000多的一手限价接受社保等资格的地铁房、学区房很少了。二手不限购，三环内优质低洼板块，都很好，找KAI可以做0首付。
2019/10/06 10:49
提 问：欧大晚上好，上海明年，后年有苗头么？
随缘吧。HB在贬值。
2019/10/06 10:49
提 问：欧大，其实我国近代战争题材多的不要不要的，就算现代也有抗鹰酱、揍阿三、怼毛熊、虐南猴，为啥只能拍拍抗X神剧?
万一中印关系好转呢。
2019/10/06 10:49
提 问：欧大，小白看房中的疑问，2000年的房子，证上面积89，实际使用面积115左右，衡量笋不笋，横向对比，是按证上面积算单价还是按实际面积算？这种算老破小还吗？弱二线。
不上产证部分，60~80%折
2019/10/06 10:48
提 问：
欧大，下面你写的这段文字，说年轻人高工资，老人储蓄收益率低。要是老人是一个商人呢？年轻人工资高，老人经营的公司商品/服务售价也高，那老人收益不比年轻人低。所以成为生意人，也是抵御通胀的一种方式吧？文章片段：中国的收入架构，是高度向年轻人倾斜的！中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。国民财富的分配，高度向人力资源倾斜。地主几乎没有可能击败长工。“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频繁。谁是社会主义国家，中国就是全世界最社会主义的国家。“收入年龄格局”是一个很大的话题。但是和我们今天的主题无关。我们就不展开了。
只有0.1%的人口，会是商人。
2019/10/06 10:48
提 问：收了一家同行小公司，算上那家公司的老板一共5个人过来。我原公司也就不到20个人，但是利润是他们的8-10倍。但我管理公司较粗犷，务实，没请财务、没有人事部门，两个前台行政兼掉这些工作。其他人员都是业务岗，业务是服务、交付、销售同时做，没有市场部。市场活动就是我和2、3个老兵商量计划然后执行。现在并过来，对方老板变成我员工，建议我完善人事、财务、市场部、销售部等。从长期来看，是不是完善这些部门是对的。现在20多个人事情也多了，管理也有压力，也有新的业务开辟。但是我总感觉他们公司做不下去就是因为人浮于事，求欧大建议，我该如何完善公司，使其再上一个台阶
50人再设
2019/10/06 10:47
提 问：宁波新城区22年底交付的首开龙湖地产的期房，未来地铁口（地铁预计3年建成），均价18000，现在周边已建有购物广场（人气不太足），周边配套都很齐全（附近二手商品房均价23000～25000），还占着全市有名的学校区域，隔着一条接街道的楼盘（二手均价17000）是原来当地的回迁楼，水库小白准备购买人生第一套房，请问这套期房值得入手吗，还是在周边找笋盘购买二手房。谢欧大。
一看就是新区品牌CEO啦。虽然宁波不熟，但看起来高危。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin04
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
