长沙一类学区新房，凭啥涨价了？

事实胜于雄辩。

这三年，长沙新房市场，哪些房子涨了，哪些房子跌了，一清二楚。

除非买已经跌过价的新房，否则：

买大王山新盘的，肯定是亏麻了。

买谷山新盘的，基本是亏钱了。

买新开铺微机派位大平层的，肯定是亏麻了。

一些人说全长沙的新盘都跌了，谁买谁赔钱，不是眼光的问题，也不是选筹的问题。

问题是，长沙的一类学区新房，就基本涨价了嘛。

从江悦和鸣、中建和悦宸光，到中建桃李九章，哪个楼盘没涨价呢？更别说2022年初7000+的水映加州了。

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和悦宸光首开一万六，后来涨到一万七。

近期加推的1-2-3#栋，建面约116-143㎡户型，折后均价涨到约17800元/㎡，建面约192㎡户型，均价达约18600元/㎡！

那么我们来分析分析，为啥长沙的一类学区新房可以涨价？

其他二线城市，一类学区房更贵！

在任何一二线城市，一类学区房都是很贵的。

因为，一个城市里，总有一部分非买一类学区不可的家长，至于二三类学区，人家连看都不想看。

这类家长可能在总人群中比例不大，但是总人数却非常可观，且购买力十分强劲。

因此，我们可以看到，同为二线城市，合肥、天津、武汉、西安的一类学区房是非常贵的。

合肥合作经济广场：南门小学+45中本部，价格大约5万元/㎡。

天津府上和平：天津市实验小学/和平二片（入学模式类似于长沙的微机派位，不过和平二片的初中都比较强），价格大约8-10万元/㎡。

武汉帝斯曼国际中心：武汉小学+武珞路中学，价格大约5.5万元/㎡，小户型的报价超过6万/㎡。

西安天地源丹轩梓园：高新一小+一中，目前挂牌价格约6万元/㎡。

不难看出，这些二线城市的学区房，有的价格已经是八方和钰龙的2倍甚至3倍。而这些城市的平均房价，比起长沙的平均房价而言，并没有那么大的倍数。

在3万一平的八方，2.5-2.8万一平的钰龙天下前面，还有8-10万一平的府上和平、5万一平的帝斯曼……

这也是为啥现在长沙大平层价格顶不住，而一类学区房基本不受影响，有的盘还要涨价的重要原因。

长沙一类学区新房，比二手房便宜太多！

一个房子值不值得买，一方面是看其价值如何，另外就是看价格如何。

八方、钰龙、藏郡、水映都是长沙二手房市场中卖的比较好的房子了，有价有量。

说明这些房子的被认可度比较高。

相比二手房，长沙的一类学区新房，价格要便宜的多，而且还有房龄新，户型更好的优势。

值得一提的是，这几个一类学区新房，容积率都比较低，居住舒适度比较好。

和悦宸光实拍图

桃李九章实拍图

在一万三四一平的桃李九章，一万八一平的和悦宸光前面，还有3万一平的八方，2.5-2.8万一平的钰龙天下，1.8-1.9万一平的水映加州……

这也是为啥，在当今的长沙楼市，一类学区新房可以走出自己独立的行情。