（本文涉及数据来自克尔瑞、中原地产，感谢专业机构的辛勤统计）
新一年在买房这条路上，我们不希望购房者多花一分冤枉钱，也不希望大家浪费任何一分钟，所以，打算买房的人不妨从以下基本建议入手。
截止到2018年末，成都商品住宅预售存量面积还有2076万平米。
如果按照近半年的销售进度估算，大成都的整体去化周期约10.26个月，分解到各圈层来看，最受购房者欢迎的一圈层去化周期超过一年，达到13.24个月；二圈层去化周期有8.99个月，三圈层11.09个月
(数据来源：克而瑞)。
光卖存量房2019年都够够的了，更不要说今年成都还会供应
9200亩
商品住宅用地，另外，大家可能不晓得的是，去年成都本来只计划供应9000亩住宅用地，结果最后没刹住车，实际入市
12077.6亩
，超额的部分也意味着购房者未来将会有更多的选择。
一圈层
存量相对较少
，预计会供应
544.2万平米
，推盘节奏也比其它圈层要慢一些，这点还是能理解，毕竟一圈层土地稀缺，要省到点卖，所以打算在这圈层买房的购房者要做好打“持久战”的准备。
存量充足
。预计供应
1320.44万平米
，基本上就是三倍于一圈层的量。也正因为供应量大，远大于需求，所以有专业机构预测二圈层今年或许会出现量升价跌的情况，而准备在该圈层买房的人，到时候不愁没有好的出手时机。
算单价在
1万到1万5
之间的购房者，可以选择的面还比较广，国宾、新川、华府、锦江生态城、中和、华阳、八里庄、北湖、琉璃厂等区域都是值得考虑的。
三圈层
先跟大家分享这样一组数据。
去年（2018）三圈层商品住宅供应量是
854.76万平米
，是一圈层供应量的
2.62倍
，而今年，三圈层刨开在售楼盘未推量和待售楼盘未推量，目前仅从土地转化量看，预计商品住宅供应量都有422.8万平米。这样看来，三圈层有可能成为成都未来商品住宅除二圈层外的新“修罗场”。所以，想要在这圈层买房的购房者，唯一需要做的就是擦亮双眼，才不至于被眼花缭乱的房源迷了眼。
面对房价要保持优雅，今年应该不会出现价格“坐云霄飞车”的情况
2018年大成都范围住宅均价约10049元/平米，主城为14791元/平米，近郊为10421元/平米，远郊为6891元/平米。
今年的房价其实可以以去年的数据作为基本参考，毕竟政策口没放开的大背景下，房价当然是
“稳”
字当头。
实际上，去年“5·15”新政实施后，整个大成都房地产市场降温明显，不光是新房，就连此前十分明显的一二手房价
“倒挂”
现象目前也基本消失。
如果将大成都房价按板块热度划分，对购房者的参考价值会更大更具体。
.
这么说吧，
荷包紧张
的购房者应该尽量避开在二环内选房，外金沙、外光华、双流、东客站以及大源、世纪城、怡心湖等城南区域也不建议前往，毕竟这些地方的房价很多都超过了1万5。
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预算单价在
1万到1万5
之间的购房者，可以选择的面还比较广，国宾、新川、华府、锦江生态城、中和、华阳、八里庄、北湖、琉璃厂等区域都是值得考虑的。
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抱着“
先安家，赌明天
”的购房者，天回、北部商贸城、西河、凤凰山、高新西区、温江新城、石羊场、世纪大道、包江桥、团结镇去转一转，那边的房价很有亲和力，大多维持在五千到1万之间，大概率会有所收获的。
上述提及区域从价格方面考虑，虽然理论上能满足不同购房者的差异化需求，但还有一个不可回避的问题是，这些区域目前房源情况如何？
这个问题放在年初来看，主要还是围绕
“板块存量”
展开。
反正二环内的区域都属于低库存区，抢房难度系数都比较高，我们不太建议购房者在这片浪费太多时间和摇号机会，当然，如果你有幸抢到了，我们建议你再去买注彩票。
下面，请大家拿张纸笔记一下，或者点击“收藏”此文，方便以后随时拿出来参考。
抢房难度系数较低，目前来看存量情况也还不错的区域有：
锦江生态带、新川、双流、北湖、武侯新城、八里庄、温江新城、大面、怡心湖、麓山、东升、天回、北部商贸城、西河、皇冠湖、九江、金堂、犀浦、都江堰、青白江、崇州……
抢房难度比较高的区域有:
详见我们昨天的推文
《
成都买房难易榜，最难买到区域居然有这些？！
》
昨天的推文有很多人觉得不符合自己的印象，但客观数据就是那样，你不信也没办法。
2017年10月，成都宣布实施新的商品住宅容积率规定——
主
城、近郊、远郊容积率不能超过2.5、2.0、1.5
，为的是降低开发强度提升居住品质。
自那以后，
成都就进入了改善时代
90平米以下户型骤减，100-140平米户型猛增，去年一年，80-90平米（不含）的供应量已经由2017年的15%降到了8%，90-100平米（不含）的户型供应量从2017年的27%增加到33%，从去年入市的土地和今年即将入市的土地指标来看，100-120平米的主力面积段还会持续扩大。
注意！！
虽然90平米以下户型变少了，但购房者对这一面积段的需求却并没有减少，我们在早前的一篇文章中跟大家分享过：
成都选择“解决刚需”的购房者比选择“改善住房”的人还要高出11个百分点，约49.8%
，
而在这部分人群里，又有36.2%选择了“71-90平米”作为意向面积段，这个比例甚至比2017年还高出11.6个百分点。
四川省社情民意调查中心和省政府网站发布的
2018年《四川居民购房意愿调查反馈报告》
So~刚需要是遇上一个还不错的小户型的话，请不要随缘，虽然你的竞争对手可能连起来能绕成都一圈，但也请答应我，用尽力气好好拼，好吗？
