民法典：按时交物业费是每位业主的义务

物业管理资讯平台 · 公众号 · · 2024-04-21 19:33

正文

按时缴纳物业费是每位业主的义务

《 民法典》

《物业管理条例》

温馨提示

尊敬的各位业主：

大家好！

衷心感谢您长期以来对物业公司的支持和理解！时间已到2024年4月份。根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规，业主及时缴纳物业费不仅是每位业主的法定义务，也是物业公司维护小区，确保业主生活正常有序的保障。同时，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。

物业费是属于全体业主的共有资金，主要用于：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中小区设备和设施得以正常运行的公共水电费、生活供水加压系统、消防系统设备设施运行维护、电梯维保费用等等支出，更是小区业主居住需求赖以满足的保障。

目前，仍有部分业主未履行缴费的法定义务，却享受着安全秩序、环境绿化及卫生清洁、房屋公共设施配套管理等物业服务。为了小区物业服务工作能长期正常良性运转，希望未缴费的业主尽快到物业服务中心或联系您的管家缴纳相关费用。

法律提示：根据《民法典》中物业服务合同第944条内容， 业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费 。物业已按照约定和有关规定提供服务的，业主 不得以未接受 或者 无需接受 相关物业服务为由拒绝支付物业费。

如您对物业服务工作有任何的建议或意见，欢迎拨打服务中心电话，我们随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，感谢您的理解与支持！

物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心感谢。

物业公司都做了哪些工作？

首先，物业定期对小区的公共设施进行检修和维护，确保电梯、照明等设施能够正常运行。这不仅方便了居民的生活，还能够延长设施的使用寿命，节省更换成本。

其次，物业公司还提供清洁和秩序安全服务。物业会安排清洁人员每天清理小区的公共区域，保持环境整洁。同时，安保人员也会对小区进行巡逻，确保居民的安全。这些服务能够让居民安心居住，避免了许多不必要的麻烦。

此外，物业还能在紧急情况下提供帮助。例如，在发生水管爆裂、电力故障、邻里纠纷等突发事件时，能够迅速组织人员进行处理，减少对居民生活的影响。

最后，物业还为业主提供各项增值服务，婚庆氛围布置、室内简单维修、水电检查、常用工具免费登记使用；各个节日活动规划，尽可能满足业主的日常需要，关爱老年人、儿童的身心健康；定期组织消防演练、防汛演练，以及相关知识的科普，提高业主的安全意识。

物业服务对后期房产保值增值的作用越来越大，已经逐渐成为人们居住选择的重要因素。物业服务能给业主带来强烈的安全感、舒适感、便利感。

物业费支出清单