专栏名称: 诺亚配置策略研究
诺亚研究工作是诺亚集团的核心专业版块,以研究引领投资,为集团的产品研发、筛选、风控等环节保驾护航;研究范围覆盖国内外宏观策略、私募股权、二级市场、类固定收益、房地产等领域。
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是时候了!逐步关注全球重点资产回调配置机会(2024.04.22-2024.04.26)

诺亚配置策略研究  · 公众号  ·  · 2024-04-26 18:20

正文

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数据纵览

Global index


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国内地产

Real estate


市场

财政部: 一季度城镇土地使用税收入619亿,房产税收入1051亿

财政部公布了2024年第一季度的财政收支情况。在这一季度中,城镇土地使用税收入达到了619亿元,同比增长了12.3%。

在土地和房地产相关的税收方面,除了城镇土地使用税外,契税的收入为1511亿元,同比下降了6.4%;房产税的收入为1051亿元,同比增长了21%;土地增值税的收入为1815亿元,同比增长了0.7%;耕地占用税的收入为499亿元,同比增长了21.5%。

政策

合肥: 取消住房公积金异地贷款户籍限制

安徽合肥22日发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知:取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金,不再查验户籍。同时,取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款,不再要求具备合肥市本地户籍。
❏ 常州、芜湖、淮安、泰州:同日四城阶段性取消首套房贷利率下限
4月19日,江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示,将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。政策调整后,银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时,可以按照市场化、法治化原则,结合自身经营情况和客户风险状况等因素,自主灵活确定贷款利率。据悉,此次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款业务,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。

房企

❏金科:A股房企首家,金科正式进入重整程序
金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。4月22日,金科发布公告称,公司收到《民事裁定书》,法院认为金科股份具有重整价值和挽救的可能性,并裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。截至2023年三季度末,金科股份总资产约为2600亿元,总负债超过2200亿元。金科在相关公告中也表示,“除被受理重整外,公司不存在其他退市风险警示事项”。

土拍

❏成都: 土拍两天揽金近52亿元,分化持续,核心区域热度升高

4月24日,成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖。原计划出让5宗宅地,但3宗地块因故终止出让,其余2宗宅地底价成交,总成交价约10.37亿元。加上4月23日出让的4宗宅地揽金41.4亿元,两天土拍共收金51.77亿元。成都土拍市场会进一步分化,核心区域优质地块热度持续升高。尤其是地价、房价“双限”放开后,不断有新地块刷新区域楼面价。


❏无锡: 首批四宅地42.65亿全部底价收官

4月25日,无锡今年首批宅地集中出让,分布在梁溪区、滨湖区和新吴区。总占地面积约18.1万平方米,总规划建面约30.55万平方米,总起始价42.653亿元,最终,4宗宅地均以底价成交。


海外市场

Overseas economy


资本市场方面

本周全球重要指数全线上涨,恒指领涨,MSCI中国次之。美股行业方面仅通讯服务下跌,信息技术领涨,公用事业次之。债券市场方面,本周美国长端利率上行、短端利率微弱下行。


国内股市

Domestic stock


概览

受到周五市场大力提振影响(北向资金大幅净流入超200亿元,两市成交额重返万亿元上方),本周A股主要指数全线上涨,万得全A指数上涨2%,创业板指及科创50领涨。从全年累计来看,上证50及沪深300均取得正收益,核心资产表现较好。从风格上看,本周大盘风格及价值风格维持占优。市场情绪前低后高,日均成交额约8500亿元。

南北向交易

本周北向资金大幅净流入258亿人民币,周五大幅加仓,净流入224亿人民币,南向资金继续净流入103亿港币。


图:陆港通交易情况

(亿元, 北上为人民币,南下为港币)

数据来源:Wind,诺亚配置研究

行业

图:本周行业超额收益热力图


数据来源:Wind,诺亚配置研究


行业上看,本周超六成行业上涨,TMT行业、非银金融及房地产反弹明显。特别地,周五券商板块大幅走高,地产、传媒、半导体、汽车等板块走强。


国内债市

Domestic bond


概览

本周市场流动性需求增加,资金面整体均衡,DR007上升至1.92%。本周,中国央行进行100亿元逆回购操作,因本周有100亿元逆回购到期,本周实现零投放零回笼。SHIBOR整体下行,SHIBOR 3M报1.99%。


受到央行在二级市场买卖国债可以作为流动性管理方式和货币政策工具储备消息影响,本周债市波动幅度有所放大,长短端利率继续分化,长短期利差走阔,一年期国债收益率下行至1.64%,长期国债收益率整体上行,十年期国债收益率报2.27%。

本周信用风险事件


商品市场

Commodity


图:本周商品数据


数据来源:Wind,诺亚研究


商品市场本周全线上涨(除贵金属外),有色及黑色继续领涨。或因地缘政治缓解及获利了结因素影响,黄金小幅回调,值得密切关注。



汇率

Exchange


受到美国一季度GDP不及预期影响(实际公布1.6%,预期2.5%),美元指数小幅走弱。从数据看,美元指数目前在105.58,人民币汇率在7.2452(4.25)。







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