实踩增城中新村！已有央企介入  旧改补偿方案出炉

毗邻21号线的增城中新村旧改近日迎来新动向。

7月29日，广州公共资源交易中心发布 广州市增城区中新镇中新村全面改造项目公开选择合作企业公告 。

各企业可在2019年7月29日至2019年9月16日23时59分内报名竞标。

此前， 网络还流传中新村 旧改补偿政策 已经出炉 ，中新村实际情况究竟如何？

跟随乐居君的脚步一起来看看吧~~~

根据招标公告显示，中新村本次旧改将投入 120亿元 ， 村旧改总面积达 92公顷 ，现状建筑总量为 1049381.16 ㎡ ，改造范围内暂无文化遗存。此次旧改 涉及中新村户籍约 744 户 ，人口约 1799 人 。

值得关注的是，中新村旧改要求 申请企业所属 上市公司总资产不少于 8000 亿元 ，申请企业所属上市公司 2018 年在全国的物业 年销售额不低于 4000 亿元 。

如此严苛的条件，根据 克而瑞的业绩数据 统计推断，全国只有 碧桂园、万科、恒大、保利 符合申请条件。此次实踩，乐居君在中新村签约中心看到许多身穿 “ 保利”工装 的工作人员。其中一位工作人员向乐居君透露“保利目前已介入中新村旧改”。

中新村旧改历程回顾

● 2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。

● 2018年12月28日，中新村全面改造项目 地块一 基础数据 的 公示。

中新村全面改造项目地块一户籍163户，共377人。地块一公示红线面积515.91亩，现状建筑总量686栋，建筑总面积为288770.59㎡。

● 2019年02月01日，中新村全面改造项目 地块二 基础数据 的 公示。

中新村全面改造项目地块二户籍252户，共602人。中新村全面改造项目地块二公示红线面积296.63 亩，现状建筑总量755栋，建筑总面积为270038.06 ㎡ 。

● 2019年03月29日 中新镇中新村全面改造项目 地块三 基础数据 的 公示。

中新村全面改造项目地块三户籍282户，共703人。中新村全面改造项目地块三公示红线面积436.05 亩，现状建筑总量1178栋，建筑总面积为352819.30 ㎡ 。

● 2019年07月05日 中新村全面改造项目 地块四 基础数据 的 公示。

中新村全面改造项目地块四户籍47户,共117人。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00 亩，现状建筑总量224栋，建筑总面积为137753.21 ㎡ 。

● 2019年07月29日，中新村全面改造项目 公开选择合作企业公告 ， 开标时间为2019年9月17日10时 。

可以预见的是，中新村无论携手哪家房企进行大改造，都将极大改善该片区的人居环境。

完善

地铁中新站指引牌

中新村 毗邻21号线中新站 ， 1站即可到达镇龙枢纽 ，可 换乘知识城线和新白广城际 。21号线全开通后，由此处进入广州市区也只需半个小左右， 交通区位十分良好 。

客运站

除地铁外，中新村附近还有直通广州市区的 客运站 ， 乘坐巴士由中新村到广州市区需要 约40分钟 ，也为村民及居住人员出行提供了方便。

乐居君乘坐巴士来到中新村，便发现这里 家装建材产业 似乎已形成规模，街边店铺大致分为瓷砖专卖、家具售卖、家居装饰等几大类型。

总体来看中新村配套较为齐全， 便利店、药店、小吃店一应俱全。

以中福路为中轴线，将中新村分为左、右两块。位于左侧的板块建有一大型商场—— 金钻城市广场 。

商场内部宽阔明亮，商场三层是一大型生活超市，满足居民日常生活需要。

商场附近也已形成有规模的商圈，小吃店、书屋、美容院排列在街边。

村内 教育资源较为丰富 ， 中新中学、中新镇中心小学 均分布在金钻城市广场附近。

中福路板块右侧 ，多为居民或外来人员开设的商铺， 居民大多集聚于此 。中新市场位于该板块，市场内部整洁、宽敞，售卖菜品种类较为齐全。

目前，中新村周围商铺较多，不乏外来人员在这里租铺面做生意。附近商铺老板告知乐居君，中新村 租铺面价格 在 3000-5000元/月 。

侨建御溪府所处位置及该盘售价

中新村周围楼盘分布较为整齐。以中福路为中轴线，金钻城市广场附近人员较为稀少，但该处为 侨建御溪谷项目二期 所在地，该 新盘售价为 2.3万元/㎡ 。

二手楼盘则有景新国际名城、中海香樟树、恒福花园、恒大山水城，据链家地图数据显示， 售价在 1.5-2.5万元/㎡ 。

6月，有媒体称中新村补偿方案已出，乐居君在村委会拿到了 中新村整村连片更新改造拆迁补偿方案（审议稿） 及中新镇中新村经济联合社印发的 中新村回迁补偿参考案例、整村改造房屋补偿方案摘要、村民房屋补偿方案摘要 。

文件显示，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。 首批签约的还将加奖 1万元 。首批签约率超 过80%的地块每栋再加奖 1万元 。 拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励 2万元 。 非首批签约的，自愿购置权益指标面积按 1500元/㎡计价 ； 首批签约的，自愿购置权益指标面积按 1000元/㎡计价 。

村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。

● 货币补偿 ：现状四层以下的实测面积进行弃产， 按 8000元/㎡ 补偿 。

● 回迁安置 ： 国有房屋或村民有合法产权证的房屋 。按实测面积 拆一补一 。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3.

乐居君此次实踩获得的相关文件中，有相应案例，村民可根据案例进行计算，就可以知道自己一共能拿到多少补偿。

村委会工作人员表示，目前补偿方案获得了大部分村民的支持。 但乐居君在中新村内走访一圈，却发现了不一样的声音。

旧改要将土地重新收回为集体所有，但补偿法案中并未提到对土地的补偿。因而十几年前在中新村购买土地的村民觉得该方案并不合理。

若对中新村旧改有什么想法和建议，都可以留言讨论！