天气大寒，楼市大热。长沙楼市大热之风，从风车中旋转而出，连造3个热门楼盘。
说的就是长沙楼市“西南王”——
大洋湖区域
。
▲
三个楼盘分居三个方向，正如大风车的三片风叶所对。而支撑这座风车的基座和支柱，对应莲坪路和即将通车的靳江河路，将三者紧紧联系在一起
2024年12月首周，大洋湖两个新盘同日开盘，去化都在90%以上。
时隔一个月，2025年开年第一周，区域第3个全新楼盘首开推出3栋住宅，
爆卖近百套，去化超90%，造就了长沙新年首个爆款楼盘，实现2025“开门红”。
▲
第三个开盘的全新楼盘——云起虔来，开盘现场及去化数据官微宣传图
放眼大洋湖，它是30天内爆火第三盘。
放眼大河西，它是2025年爆火第一盘。
放眼大长沙，它也是
2025年
爆火第一盘，去化率超过开福区同期首开的某盘。
它就是国企新盘——
云起·虔来
。
▲云起·虔来首开楼栋示意图
楼盘自面世以来，持续霸占楼市热搜榜；
最终造就销售奇迹，为2025年长沙楼市开了个好局。
持续高涨的人气和开年热销，也向市场传递出几个重要启示：
第一，不是市场不行，关键在于把握市场需求，推出革新性产品。
纵观过去一个月，长沙楼市所谓“暖冬”、销售热盘，无一例外，都是产品上有革命性变化的。如云起·虔来
高度适配居住需求的0公摊户型，就是典型
。
第二，市场
缺的不是
需求，缺的是物超所值的房子。
过去一个月爆增的买房需求，不是凭空出现的，只是购房者在不断筛选更物超所值的房子，而刚好都在年尾、年初做出选择。云起·虔来，以豪宅标准打造，配长沙首个艺术文化中心，却卖刚需价格，实际价值远超价格，购房者当然愿意买单。
▲木梓集艺术文化中心实景图
第三，没有十全十美的楼盘，但一定要抓住最大痛点
产品力取胜，但外部配套也需要抓住痛点。云起·虔来，直接抓住长沙买房人最大痛点——
双书包
，以“
下楼就是
9年长郡名校
+
公园”的优势，掀起长沙楼市现象级热销。
云起·虔来，主推约108-169㎡洋房/高层户型，全部实现超100%得房，配下沉庭院+艺术文化中心，可直接读9年制长郡名校，单价9字头起，性价比绝了。总结楼盘四重优势：
稀缺高品质
独一无二的艺术文化中心
0公摊神户型
9字头买长郡“双书包”
来，先从“卷”到极致的产品力说起！
长沙首个艺术文化中心+高品质下沉庭院
0公摊户型，高性价比
任何一次热销，都有深层的市场逻辑。目前行情下，热销楼盘更需要多重
优势和特色。云起·虔来，
是其中佼佼者。
细数云起
·虔来打动购房者的优势，在于“卷”到极致的产品力。总结有三：
云起·虔来，拥有超多优势：
|
低密低容
|
小高层+洋房
|
2.0容积率
|
|
台地式设计
|
围合式布局
|
100%人车双分流
|
|
超大中轴景观
|
阳光地库
|
超大绿化
|
上述这些特征，随便拎出来两三个，都足以成为一个楼盘的大卖点。
但在云起·虔来，只是基础配置！
▲云起
·
虔来效果图
@李白楼语堂 接触过云起·虔来众多高层、中层人员，从沟通中能真切感受到那种“造好一个房子”的热情。他们大多是在全国头部企业长期工作过的一群人，专业而富有激情，踏实而充满理想。负责人王总就多次和我们提到，云起·虔来是“实验田”，在这里进行的创新将应用到未来其他楼盘上，会不断推出适合长沙人居的好房子。我简单给大家提炼云起·虔来的三个创新优点：
其一，长沙稀缺的下沉庭院。
抬高约10米，在内部打造了
约6000㎡下沉庭院，
结合花园绿植、叠级水台、休闲廊道，呈现出三重立体山水景观。
在长沙，下沉庭院配置，豪宅楼盘中也少见。1万左右单价刚改楼盘中是独一份！
其二，全覆盖洄游公园。
围绕下沉庭院，布局
架空层
泛会所、主题园林、阳光车库，通过风雨廊道、景观廊桥串联，一步一景，更有互动性。
其三，超大楼间距。
楼盘两排房子分列东西，前临公园、旁边学校，每栋楼都有超大景观视野。尤其是北侧中间楼栋，千米级楼间距；两侧楼栋的东西边户也具备超大楼间距，在长沙刚改盘中少见！
云起·虔来，联袂香港峻佳打造约1700㎡艺术文化中心——木梓集。这也是负责人王总引以为傲的创新典范。
木梓集
内部
配置了不止咖啡、植野商店、云山陶坊等品牌，娱乐休闲、陶冶情操、逛街约会，家门口就可享；还
引进
湖南大学中国全民阅读研究中心授权的不如书馆
，提供丰富活动及一站式购书体验，是家校之外的“第三课堂”！
这是长沙首个楼盘独立打造的社区艺术文化中心，连众多豪宅都没有的配置，却出现在1万左右单价楼盘上，可见诚意。
长沙近一个月的热销神盘，无一不是狂卷“新规户型”的楼盘。但这个引发热销的最大优势，在云起·虔来三重王炸中只是最不稀缺的一个，却仍“卷赢”大部分楼盘，实现超100%得房率，将空间感与功能性拉满。
整盘共4个面积段户型，
约108㎡户型起步，首开约128-169㎡一步到位大四房，
103%-107.9%得房率，
满足全周期需求。
首开三个户型，全部做到了4开间朝南，南北通透双阳台，客厅大横厅设计，尺度奢华；户户带双套房，主卧超大套间，居住舒适；空间开阔，享全明私梯入户，延伸功能区。
▲约169㎡户型样板间实景
两个大户型主卧套房，还做了超长
转角大飘窗，
270°环幕景观面延伸至衣帽间，
三面观景，视野无敌。这样的空间，一般只在超豪华大平层豪宅or五
星级酒店总统套房中出现，
现在却在1万左右单价的刚改楼盘上实现，品质拉满！
好楼盘，就要抓住三代人的痛点
一路之隔，9年长郡名校+公园
云起·虔来，热销的底层逻辑，不仅源自内在的硬核价值，关键还在于抓住了当下买房人最大的痛点——
教育
！
云起·虔来，一路之隔为
长郡梅溪湖智谷学校
（后文简称
长梅智谷学校
）
，
长郡梅溪湖中学集团化办学的首个分校，已开学，
师资力量强悍，
带编率高达86%，受本部重视。
▲长梅智谷学校效果图，目送式上学
云起·虔来业主子女，可
直接配套入读
长梅智谷学校，更具确定性。
▲长梅智谷学校实景
划重点，
