通州区地处东南部，南面与天津市武清区、河北省廊坊市交界。
自2015年7月北京正式公布“聚焦通州”以后，该地区的市行政副中心加快了规划建设步伐，这一消息传出后，此区域一时间备受购房人的关注和青睐。无论是自住还是投资都是不错的选择，且北京整体楼市从宏观上来看，户型偏大，总价偏高，豪宅化趋势愈加明显，这就将一部分有资格购买的刚需族拒之门外。
那么在此种楼市情况下，通州还有小户型可以入手吗？今日小编搜罗所有通州在售楼盘，给您推荐三个目前还有小户型在售，总价500万内就可以搞定的房子，希望对您的置业有所帮助。
首开香溪郡
销售状态：待售
2017年下半年 70年
二居（80㎡）；三居（90㎡、105㎡）
通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧
400-032-4608 转 121003
楼盘点评
容积率和稀缺性：首开香溪郡整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当了。这也是北京最后的纯低密度花园洋房了。
地理位置的优势：它的具体位置是通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里），这边是一块别墅区，分别有旭辉、融科等高端别墅项目在此，所以周边环境优雅，首开香溪郡为别墅区内的洋房住宅项目。
项目信息
首开香溪郡90-105㎡三居现房，预计10月开盘，9月16日开始办理尊享卡，办卡即享万元购房优惠。项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。坐揽通州繁华，尊享墅境洋房，公园河畔，醇熟现房。项目实体样板间已于9月10日开放。
首开香溪郡为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境优势明显。
台湖银河湾
价格：380万元/套
2017年07月21日 70年
通州化工桥京津高速2A出口南行1000米（环勃海总部基地）
400-032-4608 转 113821
楼盘点评
项目位置：台湖银河湾项目位于东五环化工桥京津高速2A出口，通马路南行1000米（环勃海总部基地）。该项目是通州为数不多的住宅项目，所以受关注度还是很高的，另外项目八栋楼均为准现房，户型面积为52-82平米，如此的小户型面积很符合刚需购房者的需求。
项目旁边就是台湖公园里和泰禾一号街区，可以实现环境配套和商业配套共享，完全可以满足居民的日常生活。
销售信息
台湖银河湾项目在售户型为55平一居,80平三居，140平米上跃，均价69800元/平。项目共8栋楼,地上6-18层,地下3层,共692套房源,产权70年,物业费5.9元/平*月，70年产权，预计2018年交房（具体时间待定），项目位于东南五环台湖板块，详情可咨询售楼处: 400-032-4608 转 113821。
华业东方玫瑰
均价：72000元/㎡
2017年05月20日 70年
三居（121㎡）
通州临河里路与梨园南街交汇处
400-032-4608 转 120551
楼盘点评
交通：华业东方玫瑰紧邻地铁，交通方便，与地铁八通线临河里站点的直线距离为375米。
配套方面，小区周边虽然没有集中的商业中心 ，但是有餐饮、生活超市、乐天玛特等商店，可满足业主的生活所需；此外，临河里站点对面即为通州区120紧急救助中心，方便家中有老人小孩儿的家庭及时就诊，且站点B口即为梨园主题公园，给业主提供了休闲、散步的环境，小区内部有一所小学和一所幼儿园，在教育资源如此稀缺的通州，这些配套都可以给小区加分不少。
销售信息
华业东方玫瑰在售房源均价70000元/平左右,平层户型88-92平精装2居均价70000-72000元/平,127平三居毛坯交房均价67000-68000元/平,项目70年产权,物业费为2.5元/平米*月,精装修,装修标准4000元/平米,2017年8月31日入住。现场可观看实景小区，另外有部分清退房源在售，其中有户型66平一居（仅剩一套），92平两居，122平三居，南北通透，精装修，均价72000元/平米起，项目位于通州老城区核心区，是八通线沿线为数不多的刚需产品，具体详询售楼处热线400-032-4608 转 120551。
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