买房5折！网友：又想骗我去深圳

在各地都涌现万人抢房的背景下，6月5号，深圳市住房和建设局发布住房新政征求意见稿，对现有深圳住房制度进行较大幅度调整。

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》的文件提出，未来深圳住房拟分为市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房四类，市场商品住房占住房供应的40%左右，后三类享受政策支持的各占20%左右，到2035年分阶段筹集建设各类住房170万套。

这简直就是精准落实“房子是用来住的”战略的文件啊！

我觉得这将是深刻影响深圳多年住房供需关系的指导性文件。不得不说深圳作为改革开放的第一座城市，还是非常有远见的！

从某种意义上说，这份文件代表了大湾区未来房地产发展的政策导向，即在基本尊重过去房地产发展的基础上，以“房住不炒”和“住有所居”的民生价值为导向，实施住房制度的革命性变革，引导房地产进而影响国民经济向更加健康的方向发展。

深圳这次的房改是继1998年以后的“二次房改”。上周，我也说过很多城市出现了“万人摇号”买房的现象。推出的限价、限购政策并没有起到实际的效果，反而问题逐渐暴露。

此次甚至推出的房改政策，远到2035年，能够形成长效机制，希望可以给其他城市提供借鉴。

前面也提到了，深圳将把住房拟分为市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房四类。商品房将占到住房供给量40%，让有能力的市民通过购买商品房来解决住房问题。但是商品房仍需严格的市场调控政策，坚定的遵守房子是用来住的，不是用来炒的观点。

政策性支持住房，将占到住房总量的40%左右。政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。人才住房主要是针对各类人才供应，可租可售，建筑面积小于90平米，而租售价仅为市场价的60%。

而安居型商品房主要是以小于70平米的房子为主，可租可售，为符合收入财产限额标准等条件的本市居民提供，价格则为市场价的50%。

在公共租赁住房上，规定占住房供应总量其余的20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。

这样的房改形式将市场商品房进行压缩，然后大量支持政策性商品房，既可以解决刚需性购房者的购房需求，又可以冷却炒房的热情，炒房将会越来越弱。

深圳的高房价人人都知道，之前去过一次深圳，对于那边的房价简直就是可望不可即。我相信在高房价面前，深圳也流失过很多人才。政策性住房支持的力度加大，将会减少因高房价而流失人才的压力。我想这才是为了留住人才的正确打开方式。此次公共租赁住房的改革扩大了覆盖面，对于稳定市场和深圳的人才结构均有好处。

对于房地产行业来说，政府对于房地产的态度明确，这有利于房地产的长效稳定的发展。此次深圳房改将有利于构建高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房体系。加上国家政策额支持，深圳房地产将维持长效稳定的发展态势。