水库论坛问答  第227期（长租公寓）

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上一期： 第226期（鬼城）

提问： 老大，5折全款期房，5-6年拿房本，再抵押再买5折全款期房。这样操作可以规避房票贷票瓶颈。只能二线主场做一做，算了算感觉也是个可行的模型吧？感觉主要风险在开发商可控靠谱

回答:循环抵押流。

别人都是疾风烈火，一年循环三四次的。

五年才抵押，太弱了。

提问： 欧大，买个壳，注册资金是3000w，是不是有点太多了？有什么坏处吗？

回答:现在的规矩是“认缴”。

意思是，注册公司，你不用注入一分钱。

但如果出了事，“有限责任公司”，他可以向股东最多追溯3000w的无限责任。

提问： 欧神万福: 沈阳二手，金廊地铁沿线没找到啥好次新，不过铁西，大东找到些，铁西万达，铁西启工，大东东中街，都没学区，1万左右神觉得如何

回答:问题太宽泛，无法回答。

提问： od，如果银行按揭包装做的j户口（cq），以后提前还款，或者其他事情有什么隐患吗？

回答:没人管。

提问： 欧大，拼多多上市会对bat格局造成多大影响？BAT会接纳善待之还是会竭力围剿之呢？

回答:几乎所有人，都对拼多多不看好。

一句话:

“不可持续”

给屌丝提供9.9元产品这种事，是不可持续的。

提问： 欧神，最近一直在拜读你的神作，受益匪浅。仍需努力。请教您一个具体问题：如果深圳限购加码政策出来，在政策落地前和落地后，对市场供需的影响会是如何？供需平衡的天平会偏向哪里？或者说对房价的影响会是怎样？

回答:落地前，大批人赶末班车。

落地后，半年清淡无交易。

提问： 欧大。沈阳如果限购不好买了、投资买贵阳怎么样？

回答:贵阳的城市等级远远不如辽宁。

不必选

提问： 欧大大，夫妻新上海人，入水库后。去年买了第二套，今年有了女儿。我们都是工薪阶层，在教育问题上想请教。 1.虽然是毒教育，但我们阶层唯一为数不多机会，是不能放弃的。适应考试，本身就是一种生存能力。 2.在孩子成长中，她要去当“三好学生”也不反对，但引导她从多角度比较，理解“三好学生”是不是值得。 3.您说的，经济学就是放弃，这件事可以从小引导。比如去游乐场和买新玩具，二选一；自己省下的零花钱可以自己做主。 4.大人以身作则。指望小孩口才好，能抗压。大人要花心力去赚钱，去协调，会变通。 5.尽可能让其体验多样的社会环境，明白市场。体验后，和小朋友一起总结，探讨启发，逐步积累。望指点！

回答:经济学的精髓是“取舍”，本质是价格问题。

三好学生，文山题海，不是说不好。关键是代价。

花这么高代价，买一个无用品，值得么。

你要从“代价”的角度，去考虑培养问题。

提问： Od 杭州上周卖出一套房先签了订金合同对方打了20w给我前天签了网签合同本来应该今天付首付款但是今天说他有多次逾期银行不贷款买不了了这个怎么处理比较好谢指点?

回答:网签就不退了，20%慢慢打官司。

想和解的话，至少也要15%

提问： 欧大，关于沈阳皇家御湾是否能下产证问题，以您的经验看未来会不会扯几年皮？

回答：御湾的KFS实力不足，有并购传言。

提问： 欧神如何看待最近江苏浙江工厂疯狂被整治环保问题？常熟工厂带彩钢棚的建筑全部拆掉，南通一个县直接关厂拉电 890 家企业……

回答： 不知道是不是中央派系权力斗争。

提问： 为何要8.5才考虑移民？国外房产也就1000万以内吧？

回答:因为RMB购买力，远远高于海外。

出国移民，相当于财富打折，一般是1:3

5000w出国，在国外也就1700w的购买力 。

提问： 小龟好，现在有几套房子想麻烦帮忙看一下： A. 万科御澜道，靠马路

（比较吵）的建面145p，总价232w，确实很便宜，但是只能全款 B. 渝中老破大，9000+，168p，160w。 C. 大石坝次新两居，98p，150w D. 南滨路，老破，1w3，89p，120w E. 五里店次新看江，2w3，73p，175w。准备全款后抵押，A的话感觉占用资金太多了，好不容易排上号了放弃有点可惜，现在倾向C或D，可行吗？

回答:你只告诉一个楼盘，其他全是区域，没办法判断，只能推测：

A不错，可以试试全款再抵押。

BCD感觉差不多，需要看具体楼盘，你如果要按揭的话，倾向C和D没问题。

提问： 龟大大，cq二手房子过户完，买卖交易完，只有房产证吗？是不是还有一本国土证。

回答:不是。

只有一本房产证（不动产权证）

提问： 龟大，提供燃气证明的话，那燃气要过户吗？

回答:大部分不过户，看民警G点

提问： 您好，请问目前持有南岸房子，在南岸注册了空壳公司，目前公司未发生任何税，请问如果按照注册公司做股东的方法破房产税还需要做什么工作吗？

回答:南岸区比较松，之前这个‘特殊情况处理意见’就是南岸区留出来的

提问： 乐神，能推荐一些沈阳小户型精装地铁盘吗？谢谢！

回答:这要求看来是为了以租养贷啊

可以考虑奥园啊，22万总价，1300房租

提问： 乐大，中铁丁香水岸怎么样，值得买吗

回答:很多二手成交8500，周边不少7000的限价新盘

所以人杰湖、辽大、正良商圈地铁口新盘才有价值

提问： 请问，家庭买房，夫妻一方是主贷人，另一方作为参贷人还是共同还款人？后续过户怎么才能减少浪费房票贷票？

回答:另一方是共同还款人，不签担保，不上征信的

房子产证只上主贷人一个人名

提问： 乐总你好！请问沈阳二手按揭并发，夫妻双方可以做多少套？谢谢！

回答:一个人两套还好操作，多套容易出纰漏，沈阳的信贷中介、房产中介、银行信贷经理你打过几次交道就会有深刻理解

提问： 乐大，于洪新城阳光100产证有问题吗？

回答:没听说有问题，二手很多有证在售。

提问： 乐神，恒大雅苑47#五证齐全吗？选了房，明早就要过去付首付了，

忐忑中，确认一下，谢乐大！！

回答:五证一直齐全的，恒大这种开发商赚的是信贷红利和政商关系低价拿地特权，合规性、安全性完全不用担心。

提问： 乐总，请评价烟台莱山和福山，哪个区比较有潜力?谢谢!

回答:福山慢慢是建成区了，热点不在福山。

莱山沿海周边拉升地价很快，开发区概念也让区域新房短期涨了50%。

整体说烟台依然是库存极大，多中心发展，各中心人口没有集中度，短期一手新房飙涨，不代表未来二手价值。

提问： 你好，青岛市区边缘（李沧区和城阳区的交界处）的洋房，容积率1.01.6层带电梯，五楼均价19000.117平方总价220万，本地开发商。五楼上面是顶复，带露台，这个价格值得出手吗？是不是CEO盘啊

回答:昨天回答了，我比较喜欢李沧、城阳周边品质次新，以及市北地铁老破大，低估的。

单价1.9的电梯洋房带赠送，不错的

提问： 啊乐，求点评下SY丁香湖的中海城，多少入比较安全呢？谢谢

回答:一手还是二手，中海城最大问题是库存以及本盘未开地块太多，温水行情。

提问： 乐总，河畔花园有什么问题啊？

回答:搞成东西朝向很多，以及别墅大户型在售很多。

93年的传统老豪宅，很多没落老钱不想出物业费，直接把物管炒掉，导致小区品质急速下降。

提问： 欧大，像SY这种之前一轮行情都没走完的，假设19年下一浪来临，从深京传递过来，会对SY有叠加效应吗？

回答:轻微

+30%和+40%有区别么

提问： OS,xyd年化利率7.4%、8.5%，9.36%-14.4%，可以BF吗？利率会不会有点儿高？

回答:《资金的分层》，一层一层往上用。

提问： 欧大，画生最新的文章性格的缺陷和你认为善良是处世之道矛盾吗？

回答:他迷惘期，黑化中。

“变坏，能给我力量”

提问： 教主，我的工行主卡20万，给我老婆办了附属卡。现在我老婆存了100一个月，去申主卡，这附属卡对于申主卡有帮助吗？

回答:略有。可以作为“以卡办卡”凭据。

提问： 欧大，请问广发财智金在征信上算信用卡消费吗？有其他副作用吗？(如算信用卡应该没什么问题)

回答:算信用贷吧

提问： 殴大，我国居民部门的杠杆率，现在已经很高了，有的认为已经超过60%，有的认为已经超过50%。最低的我看到的也是48%，这是中国人民大学在6月份发布的一个报告。如此高的居民部门杠杆率（美国的居民部门杠杆率也就是60%左右，日本的可能不到70%），而且，最近两年以来，居民部门杠杆率上涨非常快！年均上涨超过10%！你说房价还怎么涨？还能涨吗？居民部门还能加杠杆吗？这个问题很严重！

回答:他的算法有问题。

贷款/定存。现在还在什么人存定存呢。

这也和常识不符。你身边的人，真没几个债台高筑的。

提问： 欧神，上海会不会比深圳北京先启动？

回答:深圳先

提问： 欧大，15-16一波美帝也没有发生大问题，为什么鸽派的翅膀一下就展开到了房地产呢？

回答:十年一大水，三年一小水

提问： 欧大，阿姨说，具有宗教信仰的民族的团结力远大于世俗人文主义的民族，前者一般最终会战胜后者。您同意吗。宗教真有如此强大的力量吗？

回答:无神论也是一种信仰。

科学教更是一种信仰。

提问： CZ，SY，包括之前CQ还继续出政策限购显瘦，上头的人肯定不傻啊，其他城市这样做一点效果都没，反而适得其反，还这样做原因为了心理安慰群众？

回答:表忠心

也可能住建部约谈了。

提问： 神，现在信贷政策松动，已经放款开始还的按揭，也可以联系信贷员调利率吗？

回答:我一直说，可以趁大放水期，窗口时段所有贷款利率都可以调的。

只不过目前还没有到大放水期。

提问： 深圳今天的文件有可能出台吗？很多人觉得价格会被按住，可是还会有人为了有贷款资格，现在赶紧买房，这样是不是会掀起一波抢房热潮啊？

回答:价格怎么可能按住。

限售了，供应更少了。

提问： 后续没有更低成本的利息。12%奥园能用吗

回答:马马虎虎

提问： DD，这3方，TMD是想搞死我们吗？

回答:吹的

提问： 欧大，水库的XYK网申，是一个单纯的渠道，还是一个魔性的渠道？

回答:低魔设定

提问： Odd，邮件会被审查闽赣词吗

回答:电邮会

提问： 欧神，对于深圳新政中，具有往前追溯这个条款。这反应什么信号？

回答:深圳不是说最具市场精神的吗？

他并不是判你有罪，不违反法学原则的。

提问： 欧大，坐标湖南，之前父母的养老保险每月领取800多块，今年7月开始做了调整到了1400多块，钱多了自然高兴，但是这笔钱国家哪里来的？放水么？

回答:印。

财政年年亏空，哪有盈利。

提问： 恒大中央广场怎么样。单价一万左右？

回答:不笋

提问： 后续没有更低成本的利息。

回答:12%奥园能用吗

其实能用。

但作为理财顾问，我没劝你。

提问： 殴大，代持房产签了租房合同，需要按合同打租金到代持人卡上吗？或租房合同注明现金支付，省去打款环节，可以吗？

回答:最好打租金再取现。

提问： 我神万福，请问就算水放下来，也应该先到一线城市吧，比如北上深先涨？这个逻辑有问题吗？

回答:对的，一线最受益。

提问： ogg，要sy老人房票找个项目搞一搞吗？

回答:沈阳老人票越来越难以买了。

要买趁早。

提问： 欧大，风向开始变了吗

回答:证据不足

提问： 欧大，遇到了无良邻居。老破小，房子之前一直出租，我半年多没过去看，这次准备卖房，跟租客交接的时候才发现邻居偷偷在过道隔了道墙（邻居骗租客说我同意，结果租客就没告诉我）。我家卫生间对着过道，这道墙把卫生间全挡了，肯定会影响卖房。投诉给城管，他们需要按流程来，听着估计要挺长时间才能处理完。有没有什么快一点的办法拆除？隔壁邻居完全没法沟通。

回答:哪个锤子，直接砸了。

让他去找城管，很长时间。

提问： 欧大，别墅区里滞销的大面积独栋（一手），可以去跟开发商砍价么？能砍多少？

回答:不清楚。

别墅都是CEO，本身价格就很虚的。例如新开的8亿泰禾

提问： 欧大好，咨询一个感情问题，男主最近认识一个马来西亚女孩华裔混血，非常漂亮20岁，相貌85＋现生活在吉隆坡，大家感觉不错，下月约好去新加坡玩一起玩再回上海玩几天，如果谈朋友了，想劝她来上海发展，男主33净资产A8.5，相貌也有85＋，还没有在女孩子面前展现过财富实力，去新加坡和来上海这段时间，有哪些比较好的展示方式呢？不要太落俗又可以让对方了解实力，谢谢欧大指点。对于马来西亚美女来说，资产多少她们觉得是富人了？谢谢

回答:买套马来西亚房子。

真爱的话，写她名字，惊喜！

KL房产记得二百多万，一般一套房子，就一辈子了。

提问： OD 同行的信用贷直接还同行的信用卡，可行吗？信用卡都是消费啊。

回答:理论上可以。

方当年我们通过lakala，把信用贷的钱直接刷还信用卡，银行是认可的。

这二年合规有没有变态化，不清楚。

提问： 神，人生苦短，有钱人，如何让自己本身此生最大化的幸福？

回答:你每一个自愿举动，都在最大化幸福。

提问： 去年一年物业费还2万多，今年到年底的话物业费要3万1了，好像从没用到假流水这种东西的，快到天花板了，懒得优化了。。。 PS：慢慢感觉地图2016年净资在8.6-8.8之间，总资产不到a9，他未来最大的资产是他两个儿子，目前估值合计净值在魔都1000m2左右，所以还是娃本位抵抗一切通胀！！！不知道这样理解对吗？

回答:差不多，dittojeff没有暴富单。

但出于某些原因，我不能说他坏话啦

提问： 神，感觉中国迟早都会白左和女权当道。TG也压不住，世界越来越坏。怎么办？

回答：信仰决定一切。

能克制白左的，只有大力传播奥派。

提问： 买房真的说线做泪，和朋友说好一齐并发华强城，我负责选房。当天费九牛二虎之力抢到了两个好楼层，她负责带亲戚去当房票，所有手续办完首付给了，结果房票今天说不同意帮我代持，要自己要房子，我被郁闷到了，只能让他。不过长了一次经验值

回答:哈哈，

人品不可信怎么做房票。

基本原则问题。

提问： 欧大，你好。从一般奶茶升级到喜茶，首先要洞察到消费潜力，然后制造幻觉收割这部分潜力，这算是营销的基本原理么？

回答:营销就是幻术。

品质差异其实并不存在。

提问： od，新人求赐教！25年贷，等额本息7.7月供，等额本金9.9月供，

选哪个划算？水库玩法，下一步怎么操作来看到赚钱效应？感谢

回答:等额本息好。

贷了1500w？罕见

提问： od，中国房市对标美国股市嘛？

回答:你指哪方面。

美国股市强，楼市弱。

中国楼市强，股市弱。

欧洲债券强，股市楼市都弱。

香港楼市股市强，债市弱。

提问： od，关于刚才说的没有户口本原件 x宝户口本的问题，目前挂失时间赶不上缴税，而且我没有全部页的照片，这样我x宝的话只放首页，户主页，和本人页，这样去缴税能行么。。。缴税地方的工作人员会把出示的户口页复印留底吗？

回答:税厅没有底本。

但他们可以看出你不似正本。

提问： 求问下od，整本的户口本，是不是没有成员列表页？

回答:没有

提问： 老大晚上好！给我的房票做ls 每个季度发一次奖金，请问是按照

3 6 9 12 发还是给他们发三个月就得做一次奖金啊？这个奖金一般是和工资一起发还是单独发啊？

回答:可以解释入职三个月发一次。因此任何时间发都可以。

提问： 预计cq大概几年能再翻倍？8年？

回答:不需要这么久

提问： 除了医生，你还能做哪行呢。本钱几套房了？除了认怂，更高层领导里你认识几个。本钱最多A8…认怂。谢欧大。我真的考虑过彻底放弃赤脚医生，然后彻底转行，比如做码农。但觉得，做码农跟我现在，也差不多，都是底层员工，工资也差不多，并没有本质变化。码农要加班，办贷款也不方便。欧大觉得这样的转行是否划算？请欧大再解惑，谢谢！！！

回答:混着呗。

现在还没到独立的实力。

提问： od，sh去年dyd没有取现截断，直接第三方转到父母再转给自己再给上家付首付了，现在dyd银行打电话过来说违规要求还清，没钱还，一直拖着不还可以吗，征信会不会有不良记录

回答:银行可以认为你应还不还，当然是可以毁你征信的。

提问： 有资金100。厦门岛内有自住需要，工作在重庆。有两个方案，1, 在厦门按揭买房。2,厦门租房，cq按揭买房投资然后出租。请问，1,哪个方案好？2, 厦门房市值的期待吗？

回答:投资的话，厦门不看好，租吧。

再说100w也太少。

提问： 大大，会用支付宝的信用卡还款功能吗？

回答:会

提问： 欧哥，国务院的会议上，ZL要求货币适当宽松。对于一线城市上海来说，货币宽松货币可能会流向上海二手房市场，会不会造成上海的二手房市场价格上涨？现在是否适合抄底？

回答:不看宏观，看水管。

提问： 城市房管局和地税，能查到外地的户籍信息嘛？

回答:不能

提问： 请教欧大: 2017年买的中山新房(期房)，2019年底交房，总价150w，首付3.5成左右。您建议是2020年下产证后马上卖，还是一直持有5年等深中通道通车再卖为好？多谢

回答:不清楚中山五年以上的楼龄是否受欢迎。

提问： 神，7月1号开始社保由税务部分自动生成缴费基数，税务部门负责稽核。这意味着政府开始给社保填坑。上海限购政策是五年社保或者五年个税税单，我的税单要到2020年6月才能满5年。那么从2019年1月到2020年6月这段时间怎么办？交社保的话成本很高，不交的话挂靠代发工资和个税的公司有可能被查。还有其他办法吗？

回答:细则没出没法破

提问： 欧大，现在签的利率上浮比较高，后期大放水可以申请降息吗？降息成功的关键是什么？

回答:信贷员和你关系比较好，最好是行长和你关系比较好。

提问： 欧神，长租公寓是蓝海吗？

回答:不是

提问： 欧哥哥，cq渝北区几百亩林地，可以抵押贷吗？

回答:有林权证可以抵押。

提问： 现在做抵押？还是等一下水放出来，选择更优惠的产品？等又怕房价跌，纠结

回答:其实三个月审批周期，放款前，都可以拿到最低利率的。

提问： 欧大，我在青岛名下一套房，妹妹在常州，妹夫在结婚前在扬州贷款买了房，没有我妹的名。但是扬州的房子很不幸，那套房都盖好好几年了，开发商破产了，房子很多人都搬进去住了，但是就是没产证，没法卖，我妹现在在常州上班交社保一年了，妹夫在苏州打工没社保，连同孩子三人都是农村户口，我手上有点钱，本想去沈阳投资的，但是想帮帮妹妹，常州位于长三角听说涨了2.5倍，我打算用我妹妹JLH的名义买房让让和孩子落户，但是毕竟他们结婚了，将来我打算急用钱房子增值了打算要卖，产生纠纷怎么办，亲戚间这种事太多了，有没有办法规避比如公证或者私下协议。

回答:简单点，叠很多很多债务。

提问： 欧大，最近国内如火如荼的MEtoo运动怎么看？感觉一方面确实让更多女性有了勇气说出被性侵的事，但另一方面，这种基本无证据，仅凭单方陈述就网

络全民定罪的模式也不太对吧？

回答:没人谈疫苗了吧。

女权非常脏，和网监一样脏，简直就是同一批人。

提问： od，在bj二手房交易。中介告知缴税时还需要户口本原件，但是我的户口本原件不在自己手上，短期拿不到，着急… 想问下，缴税的时候，户口本原件主要是啥作用啊？可以tb一个应付吗？但我还没有户口本全部页的照片，只有首页，户主页和本人页的照片，其他人的页都没有。如果tb做的跟原件内容不一样，会被发现吗…愁死了…

回答:主要看家庭关系。

可以x宝。

所有文件都留电子版。

资料不全，就去派出所挂失。

提问： 欧大，做中间人，遇到合同不解决，有一方时间逾期超支。双方不让步，事情不解决名誉受损，怎么解决？赔钱还是拖，谁的责任谁赔钱吗？想不到一个生意，我的问题微弱，还得兜底，心有不甘，赔钱解决问题。是按合同还是保全名誉妥协。

回答:陈述够混乱的。

有冤情向法官说。

也可以要求仲裁。仲裁就很快，一天便出来。

提问： 在上海银行借几个人头办了信义贷。办完后没有现金打断一次直接转我了。现在上海银行的业务人员联系我说后台风控说这几笔业务有风险，为什么那几个人都转给我？业务员的建议是要人头先还回去过2个月再贷出来。最近手头紧，有点担心还回去后银行不放了。不还的话有问题吗？如何处理可以平稳过渡？

回答:进去肯定不出来了。

你可以说你做家装总代的。

ps.

BOSH可以讨价还价，例如还一部分。

提问： 殴大，上访制度为什么会存在？

回答:教育。

相信青天大老爷的教育。

提问： 欧大，一个楼盘平均来说，在它交楼的第几年增速达到顶峰？

回答:大部分一手房都是洗五年的。

即使靠附近楼盘拉轿子，一般也就第一第二年。

提问： o大，sfsd是什么意思？

回答:首房首贷

提问： 欧大，底层体制内，小医生，本来就是小兵，干活最多，拿钱最少。现在领导要把我调到本院附属的社区诊所去。诺，就你家门口的那间诊所，你平时从不正眼看的。其实我在一两年就已经放弃本职岗位了，现在让我去诊所给大爷大妈量血压，俺也勉强能接受… 我坐标南京，因为占了体制内的光，xyk xyd都很方便。最近在计划抵押一套，再入一套。但心里还是有一点不甘心的，凭啥我不能活的光鲜一点？欧大，您觉得，这个岗位，除了办贷款方便，还值得我留恋吗？也曾尝试过外包程序员的岗位，发现要出差，性价比还不如赤脚医生… 欧大求解惑！

回答:除了医生，你还能做哪行呢。本钱几套房了？

除了认怂，更高层领导里你认识几个 。

提问： 欧神你好，信用卡申请时单位电话能留自己家的另外一部固定电话吗？信用卡审批员能不能看到固定电话机主是谁？

回答:细心的信贷员会百度号段。

不建议

提问： 欧大，坐标杭州，一套房子已卖出，小区楼王位置，户型也是小区最好的，但是在2楼，总楼层10层，小区均价5.5万，卖出价5.2万，价格是否合适？买方是一次性付款，但要求网签写低总价，成交价750合同价600（余下150做装修款和车位费）这样操作对我有什么风险和弊端，如何规避。

94折折价，一般90折较常见。卖吧。

回答:写低对你没风险，你反正钱收足再交易。

提问： 我此前把手里的一套房子（主场）拿去抵押了90万出来，用在重庆入手一套。现在被抵押的房子遇到拆迁。这种情况下，银行会不会要求我提前还贷？如果会，该怎么应对？因为我手头子弹已经打光了，负债也挺高的，感觉怎么样都筹不到90万了。

回答:拆迁协议确定后，

拆迁组分二张支票，一张还贷，一张给你。

提问： 下周去印度瓦拉纳西旅游，大麻在当地合法。想买一点点试试，有风险没？欧大给个建议

回答:大麻不上瘾

吸的是寂寞。

提问： 欧大，对于一个已婚已育的女性来说，做采购好还是销售好？

回答:甲方>>乙方

提问： 欧大好，怎么跟群里说的信贷宽松不一样啊，是个别现象还是调控方向？为了钱不向房地产跑？

回答:他如果说+15%，值得留意一下。

+40%，就是哗众取宠了。

提问： 欧神，人车不分流比人车分流折价多少呢？假设其它条件相同。

回答:消防法规定，所有高层楼宇，都必需能让消防车开到楼下。

因此不存在人车分离楼盘。大多数就是外面勾一圈。

提问： 更多的人打进口疫苗，这好吗？

回答:还有人吃进口奶粉呢。

提问： 神，abc和房东挑明，利润分成，这个策略怎么样？感觉心累程度会减少很多

回答:可以的。看房东哪个星座

提问： 神，麻烦问一下，户口外地的父亲在重庆有一套房，准备请人代持一套，代持这一套我父亲上房产证70%，代持人占比30%，代持人申请按揭贷款，现在政策允许吗

回答:CQ不限购。

你父亲名下无贷款即可。

提问： 神，坐标渔村，我老婆「深户，今年3月渔村按揭一套，5月已放款。我「非深户，社保不满五年」，通过和老婆jlh上个月买了第二套，银行出了同贷书，国土局已经备案，但是银行还没放款。按照今天的渔村新政，如果开始新政实施，我的银行还没放款，请问会对我的第二套造成影响吗？谢谢

回答:不会影响，会放你过。

提问： 市场的问题自然要用市场的办法去解决，那帮人既不懂经济也不懂市场把官场的技能倒是点到满级，很符合生存哲学，至于组织朝那个方向发展发展的如何远不是考虑的东西外面乱七八糟就算了，jf也是一团糟，vv远没有那么乐观像一个醉汉踉踉跄跄往前走，于个人而言，真要蒙上眼，生存和繁殖

回答:别人更烂

提问： 水平有限，思考不出，省会城市，未来购房主力为本省三四线群众。三四线城市群众子女大学毕业来省会工作买房落户，后父母帮忙带小孩等原因也迁移省会买房。从市场营销思维看，哪类物业会先领涨？谢谢老师！

回答:低端老破小被抛弃。

城市内缩，半径变小。

只有内环内活得下去，还有商场。

提问： 省市府政府有关系的话。例如武汉这样的城市。做什么比较好

回答:我估计你理会错了“关系”的定义。

提问： 欧大，除了这个还有别的方法吗？主要是邻居不是个讲道理的主，闹大了，估计会一直找茬，说不定他们还把我卫生间窗户也砸了。马上要卖房了，担心影响买家心情。

回答:他砸你卫生间窗户，马上报警啊。

派出所过夜吧。

提问： 限购，限售，3年，5年，如果zf再大胆点，10年限售——》50年限售——》不准出售，不准买卖，会发生什么事？等同于国土局，房管局撤销了，然后……大家想想会怎么样？

回答:打死一个行业，对政府有什么好处。

无非更加贫穷罢了。

提问： 欧大，老婆的表妹答应入深户给我凑房票，她本身工资低，入深户后个人可以单独交社保，这个社保后续我一直给她负责交钱，这样吃亏吗？房子以后的利润已明确写进协议，她不需要。

回答:深圳社保1w/年，干脆大气点送给她啦。

提问： 欧生，坐标深圳坪山，最近遇到30楼连着的两个房主同时出售复式楼，我一直在等待这样的机会，想买下来打通，这样实用可以去到240平米。之前花钱太随意，从不细算成本，这两年看水库觉得需要学习，请问如果是你，会怎么处理？目前名下无房，两年前有过房贷记录！预计房款需要850-900万

回答:难的是贷票。

筹款反而不是重头。

资产多的话，抵押一二套，卖掉一套小的。无非这些套路。

提问： 按照2017年1月的价格买康城一复地，亏了大概25%？当时3万2，现在2万4？

回答:那是16000

提问： 欧大，拼多多都上市了，一个APP，现在资本都这么急不可耐套现？我不懂，这种东西都可以上市……还几百亿美元……我真的不懂，那照这么说，随便搞个传销也可以上市，分分钟几百亿，他们是真不知道拼多多有多垃圾呢，还是装着不知道，然后割韭菜呢？

回答:庞氏骗局啊，

谁告诉你独角兽就不是庞氏骗局了呢。

滴滴一文不值

提问： 欧大，筹集资金中。济南本地的自住房抵押，重庆的全款房抵押。先办哪个？身上有济南的两套按揭。在重庆没有贷款。重庆的房子现在抵合适不？等价格涨涨再说？

回答:大单优先

提问： ogg，如果19年gdp增速降到5%，rmb贬值10%，不良贷款率翻倍，股市跌20%，对房价和货币政策会有何影响？

回答:金融危机，当然就要救市了。

你要搞清楚，不管再怎么玩，

股市跌，房价涨

股票涨，房价涨

提问： 核心是娃本位，房子是撬动杠杆的工具，而不是目的。欧大是这样么？

回答:对

提问： 欧神您好，麻烦问下CQ这两套房如何选择。 A 2014年二手房13000，可以转手做抵押贷 2. 新房B2020年交房，就在A的隔壁，单价1w，因为限贷，只能全款。请问哪个比较好？目前手头还有200个，流水充足，两套贷票已经用掉。谢谢

回答:二年的利息不用30%，B

提问： 请问欧神，您说的一贷是信用贷吗？信用贷的笔数是否受限于信用贷总额和流水？谢谢

回答:查征信，三个月四笔，就会受限了。

提问： 欧大，未来人民币的购买力应该会持续下降吧?冯仑说，现在去曼谷人均3000美金的地方投资房产，闭着眼睛都会涨?您怎么看?谢谢!

回答:是会涨啊，涨得没有CQ，沈阳快啊。

提问： 欧大，您好，国家准备放水了，杭州大概什么时候能启动，现在想把套房子卖掉，可以卖吗？

回答: 还未到时间。

尤其你观察一下微观迹象。

提问： 欧大早上好，请问：1.保定地区，不限于主城区，今年或明年购买房子有机会吗？2.这个区域您比较看好哪里？谢谢您！

回答:自住一套，不用买第二套。

提问： 老大今天看这个卢俊的文章，香港房价曾经跌过7成？难道不是跌3成吗？？

回答:先拉高，再下跌。

以东涌为例，平均4w房价，先拉到7w，再跌到26000.

4w～7w这段时间很短，其实并没有真实成立。

提问： 欧神，小区均价3w3左右，同样是200p的大户型，一个次顶，一个二楼，次顶2w3，二楼1w9，投资该怎么选择合适呢？

回答:次顶

提问： 殴大重庆看房200套中同开发商次新小区交通便利小区环境好高层单价1.8万 6层洋房顶跃 1.8万可拓展建面同等面积洋房算不算笋呢

回答:算

提问： od，坐标sh，我和老婆一起组合贷买过一套房子，商贷款她是主贷人我是参贷人，两人的公积金贷款都用了。现在查征信我没有贷款记录，如果离婚我再买的话还能算sfsd吗？

回答:征信没有 ，就是没有。

提问： 信贷员今天又打电话说他们是两个信贷员审核，他同事不好搞定，要看下个月轮岗换个同事看看，但也不保证能通过，让我存下他的电话. 他知道我并发两套，现在也不好换银行了我是继续等，还是送点钱? 送多少合适

回答:你并发，你理亏。

最好的办法，应该是换一条信贷线。

否则现金不给，但可以承诺事后封红包。

从零开始学炒房

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