本文介绍了广州的奥体板块，以及其代表性的项目越秀国贸·观樾|天湖。文章从教育、体育基因、新中产需求等方面阐述了奥体板块的魅力，并详细描述了越秀国贸·观樾|天湖的规划、设计、产品特点等。文章还提到了广州取消豪宅税的政策利好和项目的稀缺性，认为现在是购买该项目的绝佳时机。
本文从教育、体育基因、新中产需求等方面，详细阐述了广州奥体板块的魅力，介绍了其作为广州中产阶级“逃不出”的圈子的原因。
本文重点介绍了越秀国贸·观樾|天湖项目的设计理念和产品特点，包括其合墅产品、大平层产品等，并强调了其稀缺性和独特性。
本文提到了广州取消豪宅税的政策利好，以及楼市复苏、周边旧村改造加速等有利因素，认为现在是购买越秀国贸·观樾|天湖的绝佳时机。
广州有多少种“中产”，只有奥体板块知道。
从早期聚集到帝景山庄的old money，到如今IT软件和互联网企业虹吸过来的 new money......
天河奥体，
正成为广州“含中产”浓度最高，纯度最精的地方。
新中产置业，为什么必然会选奥体？
2020年，奥体板块的几大现象级楼盘的热销，催生出“天河主义”，自此，其成为广州楼市的一种共识，一种信仰。
在这几年的楼市的起起伏伏中，“天河主义”被冲击过，广州被吹到飞起的区域板块也风光过，但最终：
广州二次创业的规划蓝图里，面向未来的发展脉络，依然是以天河为基底，向东纵向发展；
而奥体板块，是这个圈里，「显」和「隐」的需求，都被无限放大且安置的地方。
向上与天河智慧城共同打造广州CTD，广州的硅谷，虹吸中国第四大互联网公司的网易，中国“造车新势力第一名”的小鹏汽车，人工智能领军企业佳能科技，无人机独角兽极飞科技等密密麻麻1000多家科技企业。
向下，链接宇宙中心金融城、琶洲、珠江新城，科学城。
这个城市曾经奋斗过的“痕迹”，世界级一线城市拥有的第一圈层资源；
这个城市未来的新的引擎，广州二次创业的给到的政策，资源，钱，也全部都在奥体板块10公里的生活半径内。
奥体板块能就近联络到的资本、高端人才在内的所有尖端要素，与国际金融、核心市政配套等平台链接紧密，「玩」的是广州的核心圈层，第一圈层。
而且，奥体本身就是天河含“绿”量最高的板块，天赋上，
就更适合做「硅谷」的后花园，更适合催生广州新一代的富人区。
事实上，更准确一点说，
奥体板块，自古至今就是天赋级的豪宅选手。
最早，帝景山庄在奥体
打造了一座纯别墅群落。
2014年，奥体
8宗地块，又被华润、金地、龙湖、平安不动产拿下，在这片土地上，建造平层和联排、独栋等豪宅。
共同造就
了天河独一无二的
高端住区，
吸引了无数广州高净值买家。
高峰时期，奥体板块甚至卖出了超14万/㎡的单价，
摸顶广州价格天花板
。
当时，除了二沙岛，就属奥体板块价格最高。
奥体，不仅
教育超配，
生活超配，更是
完成了改善买家
「
圈层的置换
」终极需求。
这个圈子里的业主，非常亲融。他们一起带孩子去打高尔夫；一起喝酒谈资源，谈生意；一起想办法把圈子外好的生活配套引进来。
几个住奥体别墅的朋友，笑称
：这个圈子
「
出不去
」
。
而政府这些年，在奥体板块的投入上，更让无数高改类的中产
「
想进来
」.
尤其是在新中产最关心教育资源的上，政府对奥体板块的倾斜十分明显。
天河十三五规划，就为广氮-奥体片区规划28所学校。
“十四五”规划，还将重点推进天河外国语学校智慧城校区、清华附中湾区学校二期、广州奥林匹克中学扩建、东莞庄九年一贯制学校、世界大观片区九年一贯制学校的建设。
而奥体板块，如今是既有公办顶级教育、又有国际顶级教育双加持，正在成为新一代的“学霸区”！
公立学校方面，奥体“左清湾，中天外，右天执"，各个都是广州顶级名校，这放在任何一个板块，能够拥有其一，已经是奢侈，但奥体，有3所！
不仅如此，广州国际学校的王者和钻石级的
贝赛思国际学校，爱莎美国学校
，也看中奥体板块高知高薪的圈层买家，择址与此，
让这里逐渐聚集成广州顶阶的私立学校圈。
要知道，作为国际教育鄙视链顶端的贝赛思和爱莎，在选址上，有着极为严苛的圈层考察。
像是被称为“美版衡水”的贝赛思，广州的第二座校区，择址在琶洲。
深圳南山贝赛思幼儿园
，择址的粤海街道：百度、阿里、腾讯、大疆、华为等国际知名企业环绕周围，高端人才密集。
北京贝赛思择址的顺义
，除本地居民和航空从业者外，这里也是著名的高产家庭聚居地，代表群体是曾在互联网有极高辨识度的“顺义妈妈”，这部分人群主要居住在温榆河沿岸的中央别墅区。
一个注重自己口碑的好学校，需要一群理念契合，有着国际思维，秉承知识改变命运理念的家长去认同。
而奥体板块聚集的新中产，正是这样一批深受教育启迪，因教育拥有当下的生活的群体，他们对教育的重视度，理解力，国际视野得以让“奥体国际学校社区板块”成立。
06| 奥体，已然成为一座城市的超级IP
当然，奥体的吸引力，不止教育，
还有
自身的独特的
体育基因。
广州这座
城市本身就
是“以赛兴城”的样本，奥体板块的第一势能爆发，也是运动会催生的。
2001年九界全运会，九运会拉动600亿投资：修主场馆、建广园快速、造公建配套，让天河奥体一赛成名。
自此，奥体板块拥有了自己的城市名片：“羊城新八景”的五环晨曦。
而如今，又一次历史的契机摆在奥体板块的眼前。
2025年，
广东奥体中心将举办十五运会，其中全运会总指挥中心，就设在广东奥林匹克体育中心！
为此，政府是下了血本，
总投资近9.7亿，建设期限14个月，
用Ai技术做智慧场馆建设。
结合人工智能、大数据、云计算等技术，构建1个体育场馆智慧运营管理云平台和物联感知、通信保障等7个技术支撑体系，以科技赋能全运会，推动老场馆焕发新活力。
广东奥林匹克体育中心效果图
放眼全国，北京、广州、杭州、南京等一线城市，奥体板块已成为炙手可热的核心区域。而且，不仅影响城市面貌，更对板块价值有着强有力的推动作用。
2001年九界全运会，奥体板块拥有了自己的城市名片：“羊城新八景”的五环晨曦。
如今，五环晨曦，即将焕新。
奥体板块，开始抒写新时代的广州故事：
一个超级IP成长的故事；又一次，板块升维造富的故事......
越秀·观樾 焕新奥体居住想象力
2023年8月，越秀地产进场，拿下了奥体板块世界大观一期的地块，
四个月后，越秀地产又抢下了二期地块
；
2024年4月，世界大观三期地块出让，国贸地产与越秀地产两大实力国企联手拿下，进行协同开发。
越秀地产作为城市开发建设的先行者，入主奥体世界大观地块，连片开发，全维升级，在这片超能级的土地上，
呈现了一次高调炫技的作品——
“越秀·观樾”。
并以超高的兑现力，激活了整个奥体板块的生活，为整个奥体板块，补齐最后一块拼图。
其一：他还原了一个“这
个时代的二沙岛”，对世界大观连片开发，将其打造为美轮美奂的湖滨公园，这是他如今的样貌。
观樾实拍
图
其二：他定制了
双
“专属”归家路，自建了奥体路和扩充悦景路
（预计年底开放）
缓解了奥体多年堵车之苦。
其三：他把“成都麓湖天府美食岛”搬进社区里，从此奥体板块，再无商业短板。
其四：引进广州天河外国语教育集团办学，给奥体拓宽名校版图。如今天外已经封顶，并预计在2025年9月开始招生
（具体以教育局口径为准）。
越秀观樾配建小学航拍照(天河外国语教育集团
)
短短一年期间，越秀就已经为奥体板块，焕新了一种从未有过的生活。
“在观樾，除了不能滑雪，新中产
热爱的一切，这里都有。”
大自然，就是孩子的第二课堂；
皮划艇、
高尔夫，马术、棒球.....这些常人接触不到的高端运动，都是观樾业主的日常。
实拍
图
这些与国际接轨的生活方式，越秀观樾，以超高浓度还原。
他给予的生活，说实话，比期待的，更有想象力。
实拍
图
环湖布局会所、商业、学校，全维丰盛配套以一种“自然与生活共生的恰当感”呈现。
这里，本应该长出一座墅级产品！
这一年里，因为工作关系，去越秀·观樾的频率非常多次。
每一次，都有不同的惊喜。
尤其是在太阳湖和月亮湖从一片污泥塘变成如今这样的蓝钻石的时候，我和同行的媒体，一起发出过感慨：
这里，就应该长出一座墅级产品。
因为他几乎已经拥有一切“传世别墅”长成的苛刻条件。
而这个公式为：城市能级 x 产品段位 x 业主群体 x 物业服务 x 地段资源。
天河之上、城市精英人群汇聚、市中心临湖连片开发、美轮美奂的当下....越秀观樾，理应有一次“墅”级产品的表达。
很
惊喜，愿望没有落空
：越秀国贸·观樾|天湖，来了！
天河改善的终极产品，出现了。
越秀国贸·观樾|天湖，是越秀地产最TOP的樾系产品和世界500强国贸一次深度对话。
而从目前越秀国贸·观樾|天湖的实景展示来看，双强的合作，让1+1＞2！
01| 南向望
湖 独享一方天地
越秀国贸·观樾|天湖，
位于太阳湖北侧，依山而建，
背山面水，属
上等风水位。
南向望湖，容积率1.6，
是世界大观板块中容积率最小、湖区面积最大、自然资源最优渥的地块。
越秀国贸·观樾实拍
图
在这块躺赢的土地之上，一般房企的解题思路会为：超高层、超尺度的大平层。
但天湖，不想辜负这片土地，以42席临湖合墅+111席瞰湖大平层产品，回应这样的山与湖
。
而且，不仅合墅南向望湖，111席的大平层，也享有同样的无遮挡南向望湖视野。
越秀国贸·观樾│天湖效果图
是广州市目前少有的能独享一方天地的城芯低密湖居创新叠墅产品。
其中，天湖的大平层产品则位于西侧，借助天然地势，拥有无遮挡的景观视野。与合墅产品之间由于地势差，最大化减少动线交叉。
并以湖为园，借景近湖远山延展社区园林景观，依托南北向的立体迎宾和东西向的双园林景观两条轴线，从外到内巧妙地把观湖景廊、光影庭院、瞰湖轩庭、一鉴云影、林间泉响、邻里清欢六园串联起来，构造出一个完整独立的景观体系。
越秀国贸·观樾│天湖效果图
而越秀国贸·观樾|天湖与市面上很多豪宅，用奢石金边去堆砌奢华不同，他美的像诗歌一样。
在这里，你能看到西方的「极简主义」是如何与「东方情愫」碰撞出全新的美学体验的。
这是天湖的观湖景廊入口，整个界面长达约95米，犹如一幅湖畔画卷将太阳湖的美景收纳其中，当然，他也撑足排面。
只看一眼，就只这里业主显贵，有品味。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
而就在了个门楼，你就能感受到，天湖对于业主的诚意。
设计师专门挑选了被誉为石材界天花板的意大利超白洞石和来自巴西的雪山银狐透光石，编织出一个极具艺术感的门庭。
其细节到，精选了九九81块花纹各异的石头，并经过现场的手工雕琢摆放，呈现出来的角度各异，让业主无论从哪一个面看都有全新的体验。而且，
因为材料的特殊性，这样的门面，历久弥新。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
越秀还把其对客户“显”的洞察，细化之地面。
铺满“碧潭金沙”的地面，如同一片静谧的湖泊，波光粼粼，闪烁着金色的光芒。
每一粒金沙都经过精心筛选，确保其与绿色的石材基底完美融合，营造出一种宁静而奢华的氛围。
值得一提的是，这种材质比较矜贵，其他开发商一般是墙上才会使用，而天湖直接用在地上，踩在脚下，足以看出，天湖，想把最好的都给业主的心。
穿过大门，进入
光影庭院，
「神性」与「禅意」交织出诗性景
观；
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
定制的星光造型铝板天幕，工艺上对标劳斯莱斯星空顶的制作，采用了约12000颗灯珠，穿插了即便是劳斯莱斯车型也需选配才能拥有的约17000根光纤，形成鎏金天花板，带来流转飞虹的视觉观感。
镜面水池的打造上，为了更好地与太阳湖景映衬，项
目匠心独运地铺设了乌克兰幻影蓝和非洲蓝翡翠。
据悉，乌克兰幻影蓝由于原产地局势的原因，目前国内已经绝版。项目为此特地到码头，抢下了运到国内的最后一批货。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
在审美上，天湖也让广州豪宅市场，看到一种近乎化境的表达。
这是合墅的立面，你的第一感受是什么？
对于看过实景的小编来说，当天，被这个立面硬控60秒，他太美，太独特了，太松弛了。
同行的几个帝景山庄老业主，当场就动心。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
而这种能够激发客户情绪价值的核心点，在于理念。
其整个立面，
从豪华游艇中汲取灵感
，立体而又流线型的轮廓，让建筑造型达到松弛感与价值感的绝妙平衡。
圆润柔和的流线也让建筑多了一丝放松的意味，也是一种圆融的情绪传递，不得不说，天湖，懂中国人骨子的精神原乡。
这种“圆融”“大满”的符号，在天湖中，有着更多的表达。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
很高级，很有韵味，几乎在当下墅级产品的设计表达中，处于一种断层的领先。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
而即将入市的合墅位于地块东侧，利用场地自然高差层叠而上，打造上下叠错层入户，独门独户，最大程度保证归家的私密性。
其实广州合墅产品不少，但一般都是上中下三叠，这种设计，有两个bug：
其一，回家动线混合，其二，每层楼，每个户型空间感会被挤压。
而观樾|天湖，合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。
下叠享有独门独院，上叠也可以从地面首层独立入户，回到家中。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
而且各自有天，
岁月静好、有着隐逸成诗的浪漫。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
更厉害的是，他将大平层的优点和别墅的优点融合，使得整体不仅有墅感，且每一层均有大平层的居住感。
广州现有类合墅产品面竞不足，大多数为两开间，面宽窄，6.9~8.8米，少有的三开间产品面宽仅11.5米，而观樾|天湖做到南向三开间13.8m开阳面。
于是，一整个湖与家的关系，无比亲密。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
这种视觉的冲击，每一层，都在上演，家庭的每个成员，都能拥有同样5D视觉体验。
越秀国贸·观樾│天湖实拍
图
可以庆幸的是，终于有人正视奥体别墅级买家的需求了。
终于，有人填补了奥体板块人居终极改善的市场空白。
据了解，如今越秀国贸·观樾│天湖合墅产品的样板间已经开放参观预约，且全南向亲湖大平层产品也即将面市。
