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@深夜一只猫
: 日本房价现在成了亚洲价值洼地了,但只有在大规模人口流入的前提下才会涨
日本人为什么看不懂中国人一定要买房?因为租房这件事在两国就是完全不同的两种行为。
其实日本买房不能算压力特别大的事儿,我这种拿着投资经营签证的被同事鄙视过,因为我要买房要掏三成首付,我那个同事是高度人才签证,几乎没有首付。
百分之零点几的贷款利率您敢信?他的贷款就真这样,买房子比租房子每个月成本都低。
就这样,日本人买房的意愿也不高。
一个是他们地产崩过盘,现在的地产很难有大幅度升值,“房住不炒”基本算是实现了;
另一个原因在于房子本身不但不升值,如果地段不好,房子甚至会贬值,也就是折旧。
我们公司在日本投资房产,也从来不太关注是否有大幅度升值潜力,主要还是因为租房、旅游等用途,使得这个投资能够有个安稳、但不高的回报。
还有几个看上去不太重要的因素,影响日本人购买自有住房的意愿。
虽说日本社会工作比较稳定,但公司派驻等也是常事,租房比较灵活;
没有严格的户口制度,在任何地方享受的国民福利都差不多。当然,当地的医疗、教育等资源有差异,可这个差异度与其它国家比较而言还是小一些,无论是社保还是医保都是统一的。
其实日本买房不能算压力特别大的事儿,我这种拿着投资经营签证的被同事鄙视过,因为我要买房要掏三成首付,我那个同事是高度人才签证,几乎没有首付。
百分之零点几的贷款利率您敢信?他的贷款就真这样,买房子比租房子每个月成本都低。
就这样,日本人买房的意愿也不高。
一个是他们地产崩过盘,现在的地产很难有大幅度升值,“房住不炒”基本算是实现了;
另一个原因在于房子本身不但不升值,如果地段不好,房子甚至会贬值,也就是折旧。
我们公司在日本投资房产,也从来不太关注是否有大幅度升值潜力,主要还是因为租房、旅游等用途,使得这个投资能够有个安稳、但不高的回报。
还有几个看上去不太重要的因素,影响日本人购买自有住房的意愿。
虽说日本社会工作比较稳定,但公司派驻等也是常事,租房比较灵活;
没有严格的户口制度,在任何地方享受的国民福利都差不多。当然,当地的医疗、教育等资源有差异,可这个差异度与其它国家比较而言还是小一些,无论是社保还是医保都是统一的。