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贰爷---开发公司操盘手；北京大学硕士、经济学家厉以宁弟子；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50套；教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

城东真资格准豪宅，来了！

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2019-10-26 11:12

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北京大学硕士，成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

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城东真资格准豪宅，卧龙谷玖号，来了！

今年，是主城豪宅集中取证的一年，金茂府、当代璞誉、新希望 D10，都已经成为了主城高端住宅中的天花板和标杆。

如果说，金茂府代表了成都高端住宅中的 “科技派”，当代璞誉代表了高端住宅中的“装配派”，新希望D10代表了五城区豪宅中的“公寓派”，那么在主城区，缺少的是一个回家就有回归大自然的“自然派”豪宅产品。

能够满足这种低密、生态属性，远离主城闹市区，又要享受主城优质配套的区域，城西只能是浣花溪，城东则只能是三圣乡周边，而在当前的市场环境下，毗邻三圣乡的大面板块无疑是最符合这一要求的。

所以卧龙谷玖号的出现，绝不是偶然，既是三圣乡自然生态环境向住宅的延伸，又是大面板块升级换代中必然出现的产品，也可以说，卧龙谷玖号，不是跟随城市发展的产物，它的野心是作为城东的一个标杆级产品，推动板块的发展。

卧龙谷玖号

产品类型：高层、联排、叠拼

预售面积：跃层约151-161㎡

预计价格：上批次约1.74-1.91万元/㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋数量：45

装修情况：清水

占地面积：约120亩

梯户比：高层2T3

楼层状况：高层27-31F、双拼3F、联排3F、叠拼4-6F

开发商：成都锦乐置业有限公司

物业公司：成都赛特物业管理有限责任公司

楼盘地址：卧龙谷乡村俱乐部(成都市龙泉驿区)

从刚需板块到城市副中心，大面走了十年

从一个刚需板块，走到现在的强势板块，大面板块用了十年时间，这十年，也是大面不断升级换代的十年，从百悦天鹅湖、百悦国际社区、相寓（公寓），再到卧龙谷壹号，最后打造出卧龙谷玖号这个产品，百悦的产品系在五个项目的开发中不断迭代升级。

（卧龙谷壹号项目效果图）

在这期间，百悦先是斥巨资引入北大成都附属中学，后来陆续打造了百悦希尔顿逸林酒店、三甲医院、金苹果公学、独角兽公园，现在，大面板块的配套基本补齐，审视百悦在其中扮演的角色，你会发现，百悦一直在坚持一件事：如果一个区域的配套不够行，那就自己来建，让它行！

（卧龙谷玖号周边商务、酒店配套效果图）

和早年的天鹅湖、卧龙谷壹号相比，卧龙谷玖号在配套上的优势，在于它选择了成都地铁四期规划出台这个节点，并且进行了产品的全面升级，从卧龙谷壹号到卧龙谷玖号，不仅是从一个纯改产品到准豪宅的进阶，也是大面板块补齐最后一块配套拼图的过程。

商业配套

卧龙谷玖号周边，未来将成为大面板块商业成熟度和居住氛围最好的区域，目前已经有规划中的百悦广场和修建中的世茂广场，以后将形成商业综合体和商业街总体量约32.5万方，社区底商约45.5万方的大型商圈。

（百悦广场效果图）

这些商业集群不仅服务于百悦自己的业主，也极大方便了周边住户的生活，将百悦的品牌力量深深植入大面的商业基因之中。

除了这些商业配套，卧龙谷玖号周边也有诸如伊藤洋华堂、永辉超市、沃尔玛等大型商超，可以满足多层次、多样化的购物需求。

如果卧龙谷玖号的商业就止步于此，那么它作为准豪宅的配套还是差了点味道，所以在项目周边，布局了希尔顿酒店（五星级酒店）、百悦国际中心（甲级写字楼）等高端物业，在基础商业配套之上，也能满足中产人群的商务、娱乐活动。

教育配套

从最早引入北大附属实验学校，到现在全套K12教育体系完成，从3岁到18岁全龄段，所有教育需求都能在大面这个区域内完成。

（北大附属实验学校实拍图--图源龙泉驿区官网）

普通公立学校，有百悦名城公立幼儿园（规划中）、天鹅湖小学、天鹅湖幼儿园、航天中学等布局。

K12私立名校，则有金苹果公学、北大附属实验学校博雅幼儿园、北大附中、北大附小、天立学校等，特别是三个北大附属学校，目前仍然是区域内的私立教育标杆。

（天鹅湖小学效果图--图源成都小升初网）

如果说龙泉驿最优质的公立学校集中在龙泉老城区域，那么顶级私立名校无疑就是在大面板块，北大附属实验学校就是一个代表，其实在现有教育体制下，许多中产和高净值人群都热衷于选择一些私立名校，不管是教育理念还是软硬件条件都比许多公立学校更为优越。

公园配套

在开头已经提到过，卧龙谷玖号，是目前城东唯一一个将优质生态资源整合进自己产品体系中的楼盘，这得益于它的先天条件。

在过去，三圣乡一直都被戏称为成都的后花园，每逢节假日，许多人拖家带口也要来三圣乡短暂度假，正是因为三圣乡环境十分优美，自然生态得到了很大程度保留。

但是在毗邻三圣乡的大面板块，同样有一个宜居生态区，隶属于成都环城生态带，这就是天鹅湖湿地公园，一直以来都是周边居民运动、休闲、度假、聚会的好去处，卧龙谷壹号和卧龙谷玖号就坐落在这个区域。

（天鹅湖湿地公园效果图--图源网络）

卧龙谷玖号旁边的生态环境资源相当丰富，本身坐落在1200亩的绿地公园旁，毗邻1200亩的天鹅湖湿地公园，东侧有一个90亩的市政公园，西侧是国家级4A景区三圣花乡，南面是3000亩的白鹭湾湿地公园，是一个真正的公园住区。

除此之外，项目自身配建的近1400亩红石公园级大型亲子乐园，以麓湖生态城为标准，在城东也不多见。

（三圣乡白鹭湾实景图--图源网络）

交通配套

在数个月之前，成都地铁四期规划尚未确定，轨道交通一度是卧龙谷玖号的一个短板，也是它成熟配套的最后一块拼图，但是地铁13号线正式确定在公园大道与成龙大道交界处设站，卧龙谷玖号一跃成为地铁房，地铁口就在门口。

（成都地铁13号线线路图）

公路交通方面，项目位于驿都大道、成龙大道两条双向八车道之间，通过成龙大道可以直接进入绕城高速路，这三条道路也是区域内所有居民都依赖的主干路。

在过去，卧龙谷玖号依托的是三条主干道和2号线轨道交通，今后，地铁13号线贯通大面，区域交通配套水平将提高到新的高度，补齐大面的最后一块配套拼图。

一字布局、宽阔视野、立体景观、四季皆景

卧龙谷玖号占地约120亩，容积率仅有2.0 ，这已经是目前成都拿地最低容积率要求，涵盖高层、联排、叠拼、双拼产品，和上一个批次相比，这回不仅有高层（跃层），也有联排、叠拼等产品推出。

从楼栋布局来看，卧龙谷玖号选择了一字排开，别的楼盘都是想办法做大楼间距，卧龙谷玖号选择了直接消灭楼间距，将最大化的景观视野还给业主，由于项目采光面方向是大片绿化区域，没有高层建筑遮挡，视野可达数公里。

（卧龙谷玖号实景图）

在产品舒适度上，项目高层部分主要以2T3板式为主，大面宽，短进深设计，一方面做大观景侧面宽，增大采光面并加强通透性，另一方面是最大化增加采光面宽度，将观景和视野的极致体验做到最大化。

（卧龙谷玖号鸟瞰效果图）

据了解，由于本次产品推出的均为跃层产品，存在奇偶层，采光面一侧可以享受宽阔视野，另一侧正对红石公园级别的亲子乐园，可以享受到园林景观。

（卧龙谷玖号亲子乐园效果图）

而在项目内部的园林景观打造上，卧龙谷玖号同样是不遗余力，充分利用了不同产品之间的高低差，进行坡地式设计，呈现出更为立体的景观，使整个社区地形高低错落、层次分明。

（卧龙谷玖号项目效果图）

社区空间内部则坚持”三季有花、四季皆景“的理念，使用了诸如钻石玫瑰、千鸟花、新几内亚凤仙等花卉，树种则涵盖蓝花楹、银杏、造型罗汉松等，以自然花卉、灌木搭配格调门栏作为隔离，既营造私密自然的空间意趣，又打造出生动别致的花园景观。

局部挑高6.3米、大实得率

在成都当前市场下，拥有局部挑高6.3米的产品可以说屈指可数，不计产权面积超过30%的项目在城东也不多见，由于卧龙谷玖号拿地时间在17年之前，当时成都还允许有这种局部大挑高产品出现，现在仅存于一些拿地较早的改善项目，今后会逐渐消失。

（卧龙谷玖号高层样板间实景图）

本次预售的产品包含了高层（跃层）、叠拼、联排、双拼产品，跃层只有151㎡和161㎡两个户型，和上批次相比，本批次户型建面更加亲民，广大购房者能够以更低的门槛入手这样一个准豪宅项目，对于更多的中产人群来说，是个利好消息。

但是卧龙谷玖号在户型的舒适度实际上并没有任何缩水，甚至还为购房者提供了更大的使用空间，由于跃层挑高部分均为不计入产权面积，实得均超过了200㎡，性价比凸显。

以下是本批次预售户型：

建面约151㎡跃层：

户型解析 ：客厅设置转角式270度观景阳台，两个卧室空间均外接观景阳台，设计十分巧妙，整个户型采取了三阳台的布局，入户玄关设计增强了私密性，约7.2米的观景阳台直接入户两个卧室，使卧室采光性能达到了最佳，这个户型抛弃了许多高端改善楼盘中将卧室、客厅同观景阳台连接的设计，而是为客厅单独设计了观景阳台，跃层二楼也有一个面积不小的雨棚供使用。

建面约161㎡跃层：

户型解析： 这个户型采用了大横厅设计， 7.1米开间阔景阳台保证客厅采光无死角，动静功能分区明确，卧室同样单独设置观景阳台，不仅使采光更佳，还大大增强了房间通透性，这个户型也采用了套房的设计，为生活提供更多便捷性和私密性。

城东地缘性购房者、品质改善人群可重点关注

1、大面板块在经过长达十余年的开发后，已经是绕城附近最重要的居住圈，目前大面板块已经进入了整个开发的后期，在东进战略的利好政策下，未来的发展潜力不可限量，完全可以和同环线的大源板块做对比，可以预见，今日的大源，就是明日的大面。

2、城东地缘性高端改善人群应该积极关注，在刚需产品较为普遍的城东，卧龙谷玖号可以说是开创性的，它是目前整个龙泉驿甚至城东在售楼盘中，最具有豪宅气质的项目，也是唯一一个将自然生态资源整合到豪宅价值体系中的楼盘，这样的气质，只有西派浣花、麓湖生态城曾有过。

3、卧龙谷玖号拥有一个更低准入门槛，更多样且亲民的产品规划，户型设计既充分保留对一个准豪宅空间尺度的尊重，又尽量保持克制，打造出四房的跃层产品，为更多中产客群打开了大门，对比金茂府、当代璞誉、新希望D10天府动辄2万以上单价的高端改善住宅，卧龙谷玖号显然有着更低的门槛。

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