买房想要贷款成功，千万别做这五类人

考虑到个人年龄越大，越容易生大病，会有损偿还能力，因此银行会对贷款者的年龄有要求。据上海中原誉萃贷款交易员葛老师介绍，目前一般上海银行规定的贷款年限是： 70或者65减去顾客年龄等于可贷年限 ，对贷款人年龄要求是 男65岁，女60岁， 每家银行会不一样。

银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。

这是个硬性标准，借贷人的收入必须单倍覆盖月供，例如你每个月要还4000元的房贷，你的流水只需要超过4000元。

从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。

申请房贷，征信报告是重要的依据。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。最好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还，贷款逾期，为别人作担保对方却没按时清偿等等。就算你逾期情况是轻微的，但是也会影响你的额度。

今年房贷申请是比较严格的，上海规定：

家庭有两次公积金贷款记录，则不能贷款。

商业贷款如果有两套房子处于贷款中，尚未结清，则不能贷款。必须还清贷款，才能继续贷款。

如果遇上的是第二种情况，月供与收入差距比较大，一般有三种方式来弥补：

第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，只能来源于直系亲属，如父母、配偶。亲戚朋友打款也是不可以的

第二种是增加信用，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。

第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。