这两天A股大涨，已然回补2月3号开市第一天的大跌缺口，创业板更创下两年来新高
股市大涨背后，主要是一个降息的政策因素
央行决定，开展2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率0.1%，到3.15%
从疫情开始后央行主要的工作就是保证流动性，降低企业借贷成本，稳定经济
各大中小企业，为了发展和扩张都会不同程度的进行资金借贷
放在平时，企业可以通过经营收入，或者再融资来进行还债，以保证不出现违约风险
但现在是特殊时期
首先企业复工复产就成问题，积压的库存更难以销售，企业无法获得收入
而在金融市场，也趋于保守，借贷成本不断增加
东西卖不掉，境内再借钱又困难，那以前的旧账就还不掉，还不了旧账，企业就可能面临破产风险
所以为了防止企业倒闭潮的出现，央行就必须释放流动性（印钱），同时通过降息压低借贷成本，帮助企业度过难关
不过这是一个很大的话题，不能空聊，那我们就找一个切入点来单独看看吧
我们就拿国内的房企来说
2020年至今，国内房企出现了三个特点
1，破产翻倍
2，疯狂借钱
3，打折促销
先说破产
截至2月13日，根据法院公告网的数据显示，全国已有63家地产商，和相关联的35家企业遭遇破产清算
其中大多数是过去盲目扩张，见钱就疯的中小型房企
当初房地产市场红火的时候，他们带着热腾腾的资金杀入，尝试海赚一笔
如今凛冬已至，激情过后，只留得一地鸡毛
根据统计，2019年全年，破产330家房企，平均一天破产0.9家
可在2020年，仅仅44天就有63家破产，平均一天破产1.6家
房企破产的速度，在翻倍
这是一个非常不好的警讯
借钱变得越来越难，卖房变得越来越难，负债却越来越高，最后没办法，只好宣布破产
未来只会有更多难以承受“突发风险”的房企继续破产
上面说的破产大多数都是中小房企，那么大房企，甚至是龙头房企，面临突发风险，都怎么办呢？
由于前期作的孽，2020年全国95家重要的房地产企业，年内到期债券总额超过了5000亿
这个到期债券总额，比2019年大幅上涨45%
换句话说，今年房企要还的债，要比去年多45%
再细分到每个月来看，各家房企在2020年要偿还的主要债务的到期时间，是在下半年，尤其是从2020年7月份开始，他们就将大举展开还债动作
2020年7月是一个还债高峰，2021年1月，又是一个更高的高峰
7月还债高峰至，那现在2月份就必须行动起来了，不可能等到债主冲上门了，才去想该怎么还债吧
而由于目前的疫情影响，卖房肯定受打击，工地开工更是遥遥无期
想通过新楼盘开盘的方法去弄钱，显然不现实
那最好的方法，就是继续借钱
那么问谁借钱？
首先央行会借，尤其是大型房企不同于中小型房企，房企的整体崩盘是系统性风险
国家要调控房价（记住是调控房价，从来不可能说是打压房价，调控和打压，两个概念）
国家要调控房价，绝不会看着大型房企垮台而见死不救，于是降息，释放流动性，这些都是在为债台高筑的房企们缓解偿债压力
在整个经济体系中，房企和金融高度捆绑，房企向国内银行借了多少钱，大家心里都有数
有句俗话不是说嘛：
你问银行借了10万，银行是你爷
可你问银行借了10亿，那你是银行爷
当借贷数字高到一定程度后，你和银行就自动捆绑了，你和银行在同一条船上，你死银行也跟着死
当然，房企可不只问银行借了10亿那么简单，10亿，那是打发叫花子的钱
所以房企大到不能倒，大房企一倒多少烂账将催生出多大的系统性风险，难以估量
而除了央行的降息和支持流动性政策外，房企还在向境外“求救”
2019年，27家大房企的境外发债额最高在4月份
可在上个月，也就是2020年1月，房企的境外发债额已创下历史记录
根据最新统计，2020年1月，27家大房企共计向境外发债总额突破165亿美元（大约1152亿人民币）
这个单月1152亿人民币，不仅远高于2019年月平均境外发债405亿的水平，更刷新了房企单月境外发债的历史记录
另外房企的境外发债成本越来越高，房企发债成本较春节前上浮了1-2个百分点
以恒大为例，2020年1月，恒大总共发了4笔“美元债券”，总金额60亿美元（419亿人民币）
细看的话
恒大10亿美元票据，三年期，年利率11.5%
恒大10亿美元票据，四年期，年利率12%
恒大子公司景程发行：
20亿美元票据，31个月，年利率11.5%
20亿美元票据，45个月，年利率12%
恒大这4笔“美元债券”的平均利率水平在11.5%-12%间
这个水平比碧桂园还高，是所有大型房企里最高的
恒大，很需要钱
这里要说明一点的是，根据以往经验，境外债务很难延期
“外资”不好说话，不像自家人（国有银行）那么好说话
境内债务到期，我们的银行出于“一些原因”不会施行过于严厉的“抽贷”和“断贷”手段
很多情况是房企能与境内金融机构进行友善协商，最终将债务延期偿还，用时间换空间，等现金流较稳定时再还款
疫情期间，工地停工，楼盘停售，想要卖房，难上加难
于是网络售房，打折促销上线了
恒大喊出了全国楼盘75折的响亮口号
就算你没有买房打算，也在各个平台看到过“恒大75折”的广告吧，这次恒大的宣传铺的很广
这次恒大大促活动简单讲就是，全国613个楼盘75折
2月底前，如果先拿出5000定金，就能订下一套恒大房
如果后悔不买了，5月10号，退你定金
5月10号前你买了，你的5000定金，抵扣2万
那这里面有两个问题
是
真降价还是噱头？
双十一中国人玩了十年，见了太多
先涨价再打折
的欺骗消费者噱头
恒大号称全国613个楼盘75折，那它能真正做到全国楼盘不先涨价再打折吗？
不得而知
不过网上有那么几张售价截图我们可以看看
恒大东莞的“翡翠华庭楼盘”，均价19200元，这是开启促销后的均价
那促销前同个楼盘的均价是多少呢？
同个楼盘，一月份的均价是15300元
促销前均价15300元，促销后19200元，涨没涨价，一目了然
典型的先涨后打折操作
这些天恒大在全平台无死角打广告，很多地方都能看到他的75折宣传
用“75折”这个吸人眼球的大噱头，造成全民讨论
通过平台公关手段，进行房屋营销
宣传意义，远大于实际折扣
