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经常看识局上面的文章，有时有些关于楼市亲历者的文章。最近有一篇“我在济南买了三套房”，想起自己前阵子写过一篇自己的买房经历，稍微整理下发给识局君。这才叫买房亲身经历！我们中国人结婚，喜欢讲“三大件”。70年代：手表、自行车、缝纫机；80年代：冰箱、彩电、洗衣机；90年代：空调、音响、录像机；21世纪：房子、车子、票子。而房子，不管与婚姻联不联系起来，都是多么火热的话题。比如在当下的南京，谈起楼市，随便谁，都能聊几句。南京这房价，已经涨得飞起。南京这一波上涨，大概起于2015年下半年左右，直至现在，未见消停，愈演愈烈。截止目前为止，南京楼市最轰动的事件，就是南京史上最“神奇”的土拍！开发商积极举牌，8幅宅地仅1幅成交。向外地朋友们大概解释一下吧——南京市政府早就表态，我们要限制房价过快上涨，为了表示决心，制定了一项政策，那就是拍卖土地时，每块地限价，最高价是固定的，不允许超出，否则，这块地就不拍了。南京7月8日的土拍，大家伙儿都抱着“我抢不到地，也不让你抢到，反正我们都有钱，都看好南京楼市，政府定价太低了，随便喊喊，就到最高价了”的心态。最终就是两种后果：1、好多个开发商同时举牌喊出最高价，国土局根本没法判断给谁，只好说流拍；2、有某个开发商数学不好，没有算好平均价，喊价超了最高价，流拍。我想那天国土局内心可能有一万头草泥马奔腾而过，从来没这么惨过。钱途一片光明，却找不到出路。可是，在土拍限价和房价“限涨令”的双重控制下，南京房价涨幅似乎根本不受影响，据中国指数研究院此前出炉的2016年6月百城价格指数显示，当月南京房价环比5月再涨3.82%，居百城房价涨幅之首！至此，南京房价已经“16连涨”！我的房子，是在连涨前入手的。但我依旧不知道该庆幸还是后怕，还是悲哀， 是的你没看错，这些情绪中确实包括了一丝悲哀（因为我至今仍不觉得楼市的泡沫不会破）。大学时我就读于经济学院，选修证券交易课程，拿到了证券从业资格证。大学期间就开始炒股，与股市结缘。后来，我选择了进入银行系统工作，并在此间拿到了会计证，同时更加深入地了解了一些理财产品、信托、基金、黄金、P2P等等。（我想奉劝诸君一句，多学一些理财知识吧。当然，如果你实在比较懒，那么，你必须有一位懂理财懂投资人品端正值得信赖的好友。）在这个银行利率不断下滑，名义利率低于CPI涨幅，实际利率为负的年代，钱存在银行，就是在贬值。关于利率不断下滑的趋势，我早就看透了。纵观全球，每个国家在不断发展的过程中，利率总体是在下滑的。而利率下滑，对于存款人，看起来是亏了，但是对于需求贷款的企业和个体有好处，降低了融资成本，有利于“万众创业，大众创新”。我担忧房价崩盘，不是我想它崩盘，我现在至少有了一套房子，有了自己的一个小窝，我没必要看跌。然而，我不改看跌的判断。以史为鉴，可知兴替。美国、日本的楼市泡沫都破灭了，俄罗斯的楼市泡沫靠着通货膨胀勉力维持，我实在没有那么自信说，我们国家的楼市能够善终。国务院的这一轮宽松，本是想着解决三四线城市的楼市库存问题，结果却引爆了一二线楼市，三四线依然冷清，估计这是政府始料未及的。资本是逐利的，有形的手，未必能够胜过无形的手。武侠小说里不都说，无招胜有招吗？2015年初，跟着买房团，我看过好几次房子。那时的售楼处多么冷清，几乎没什么人，恨不得三个置业顾问对着一个买房人。但现在，则是三个买房人对着一个置业顾问。在那种冷清的氛围下买房，对我而言，是一种考验。我们最初的犹豫是在经天路附近，还是在马群、麒麟附近（后者离夫人单位近一些）。我研究了一下，马群、麒麟当时的房价的确是低谷，2015年3月左右，那里的均价为12000—13000元/平米。我尝试以新街口为圆心，以新街口到马群麒麟的距离为半径，画了一个圆，在这个圆圈内，这是房价上唯一的一个低谷和深坑。当然，那时还不知道是“黄金坑”。股市上有一句话“最大的利好就是跌得狠，最大的利空就是涨太多”。马群麒麟，明显属于跌得狠。当时的麒麟科创园，因为种种原因，处于规划停滞甚至要撤销改变的状态。后来听闻高层拿出相关意见，表示一些合理规划理应继承，不要因为人事变动而改变。毕竟规划那都是公示过的，那是取信于民的。于是乎，我觉得麒麟科创园的规划，迟早会兑现。最终，一切基本符合我的预期。2015年3月，我慎重地出手了。第一次，用银行卡里那么多钱，买下人生第一套房，拥有一个自己的小窝。我的心情很忐忑。最终我安慰自己，也就12600元/平米，溧水的房价都7000—8000元/平米了。买！哪怕暂时下跌，我用时间换价值。其实，在股海沉浮多年的人都知道，经常一买入就亏损，不过，时间稍久，基本都盈利。这就是所谓的输时间。没办法，如果天分不够高，那就只好培养耐心，用时间换价值。如今的麒麟片区房子的均价，基本在25000元/平米，如果不出意外，年底左右可能会达到30000元/平米左右。全南京稍微好点的区域，都有在向30000元/平米冲刺的趋势。当然，所谓有得有舍。虽然房价上涨了，但我们选择开发商的物业却比较一般。当初没有听曾在房产界工作的同事的建议（建议购买央企开发商的楼盘），因为前者可以当年拿房，而均价一样的后者要隔年拿房。按照目前的趋势，也许不久的将来，我们不得不面对更换物业的麻烦事情。说了这些经历，就心路历程而言，房价真会成为无房一族的痛。年轻的时候，我也像很多人一样，看着这么“疯狂”的楼市，想着，我就是不买。然而，夫人要买，大家都在买，恰好我还买得起，便也在合适的时机、合适的价位购入了一套。哪怕我仍是看跌派，但我仍不想危言耸听，我不想劝你们不买房。因为我明白，每月的房租也不菲，租房也不像童话里那么美好。如果真的下决心买房，我只能说一句：量力而行，多多研究，看准时机，及时下手。多说一句就是，买房还是要看开发商，看物业公司（公开资料有排名）。当然，如果能够等得起，我陪你一起看楼市泡沫的破灭！
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