最新的四批次，有6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，套均总价基本都在两千万以上——市中心总价千万的房源，在这一批次里零供应。
倘若将2023新房的供应套数按照环线进行拆分：全年总供应91249套，内环以内有4968套，占总供应套数的约5%，
其中约3013套房源均在1000-1500万总价段内，在内
环新房占比超过六成
。
而到了2024年，截至目前已开启供应的13889套房源中，内环内共计1326套房源，其中在1000-1500万总价段内的只有118套，
占内环
新房的供应比重不到一成
。
最新的四批次，有6个10万+豪宅盘齐刷刷入市，三个在内环内，三个在内中环间，这些豪宅项目中，
1000万-1500万总价段的房源供应为零
。
这批次，如果要在800万-1000万这个总价段置业，只有四个盘可供选择，除了宝山中外环间的中环置地中心润府之外，其余的都在外环外。
建面约100㎡左右的入门三房，作为市中心普通入门级住宅产品，相信大家见惯不怪了。
而在今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例进行了更改。相较于此前执行的政策，其最大的变化就是：
高层建筑面积不大于100㎡变成了不大于120㎡
。
面积变大的同时，也意味着总价变高，
未来迈入市中心的门槛也将相应变高
。
此外，上海对中小套型比例的要求为中心城区不低于70%，且轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。如今最低降至约50%-60%，
未来内环内百平米以下的产品也会相应减少
。
好在，想以一千万级的“起步价”置业内环，目前还有机会。
今年三批次供应中，位于静安中兴城的
静安玺樾
，是该区域难得的大型住区，入市均价约12.5万元/㎡。产品方面，项目首开建面约94-165㎡2-4房，装标可圈可点，除了采用了美诺的厨具五件套，还有铂浪高、杜拉维特、高仪等知名品牌。
详情可见→：
内环12.5万元/㎡新盘：不止美诺五件套
同样在三批次里，位于杨浦内环的
保利琅誉
，是保利置业塔尖誉字系重归内环的作品，品质上迭代进阶。项目入市均价11.7万元/㎡，一次性推出建面约85-145㎡2-4房，定位近零能耗住宅，其得房率约76-79%。
详情可见→：
内环人居四感红盘成为现象
此外，未来一千万级挤进内环，
机会可能依旧在静安和杨浦
。
杨浦内环，保利置业和华丽家族的全新盘，高层联动价为11.7万元/㎡；静安中兴城，有上海静投电影厂项目、苏河湾中兴社区项目、大宁集团中兴项目、保利中兴社区项目等，都有可能带来百平三房的供应，房地联动价在11.9-12.88万元/㎡不等。
