来源：国民经略
文|凯风
“活下去”，不再只是口号。
01
据中房网统计，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，
平均每天就约有一家房企破产。
最新的一例在广东。8月底，粤系老牌房企粤泰被申请破产清算。这家早在20多前就进军房地产，且曾与“华南五虎”齐名的房企，终于不看债务压力，走向了破产边缘。
数据显示，
从2019年至今，累计申请破产的房企超过1000家，大多数都是中小房企。
1天1家房企破产，听起来相当夸张，但实际上只是九牛一毛。
根据国家统计年鉴，截至2019年底，
全国共有9.9万家房地产开发企业，
每年破产几百家，实属正常，且与往年也无较大差异。
房企数量虽然如此庞大，但大多数只是曾经有过涉房地产业务，许多中小房企可能只是一个空壳，甚至只是项目公司，很多早已没了实际开发业务，申请破产并不令人意外。
这是市场正常现象。
02
值得注意的是，
与中小房企破产相比，一些大型龙头房企开始陷入债务危机。
日前，
央行、银保监会约谈恒大集团
：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
此外，据统计，去年以来，已有
华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海
等房企已经接连出现债务违约情况。
这其中，华夏幸福曾经是TOP10房企，泰禾集团曾位列TOP20阵营，蓝光发展则是四川房企“一哥”……
三大房企一度均为“千亿房企”，无论是市场规模还是影响力，都非中小房企可比。
从规模来看，华夏幸福整体违约规模超过800亿元，作为大股东的中国平安为此计提了182亿的损失；泰禾集团整体违规规模超过400亿元，蓝光发展违约规模超过150亿元……
03
这些出现债务危机的企业，有两个共同特点。
一是基本都是民营企业。
与国企、央企相比，民营企业融资成本较高，且缺乏官方信用背书，一旦高速扩张期遭遇了政策重压，高负债很容易演变成债务危机。
事实上，2021年以来，在房企融资“三道红线”和众多“限”字诀的约束下，各大城市的土地拍卖市场，基本成了地方国企或央企的天下，民营房企要么退场，要么变得十分谨慎。
二是这些房企几乎都是
高负债、高杠杆模式的拥趸，而在防金融风险的政策大环境下，可谓首当其冲。
房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金环境和融资环境极其敏感。高杠杆曾经是扩张的利器，但也是让企业步入黄昏的达摩克利斯之剑。
