地产大佬排队卖楼闹哪样？

潘石屹上周刚发布了要卖楼，这周王健林也要卖楼。地产大佬们都怎么了？距离出售上海虹口SOHO不足十天，7月4日，SOHO中国宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。

今天上午，万达商业、融创中国发布联合公告，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。融创房地产集团以335.95亿元，收购七十六个酒店。万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额，600多亿啊，快扶好你的下巴。

王健林一直以万达城的成功运营自豪，为啥要卖掉心头好回收资金呢？原来还是为了还钱。万达商业计划今年内，降低商业负债率，清偿绝大部分银行贷款。

有分析人士认为，万达此番出售资产是为已完成私有化的万达商业“回A股”护航，实现轻资产化运营。万达通过出售万达城之后实现“轻装上阵”，而“重”的部分将由接盘者融创来承受：巨大的土地储备和项目贷款。融创可是刚接了乐视的锅，在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年将有超过3000亿的销售额。孙宏斌表示，收购万达资产的钱全部来自融创自有资金。截止2017年6月30日，公司账面有900多亿元现金，真是财大气粗啊。

但对融创中国来说这也是个划算的买卖。以往的文旅项目投资规模不菲，均在数百亿元左右。从这个角度考虑，万达的出售价格可以说是良心价了。走一走看一看，六百亿你买不了吃亏，六百亿你买不了上当。融创目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓。

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