专栏名称: 老杨地产逻辑

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国家再度严控别墅用地，透露出什么信号？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2016-10-13 09:05

正文

据最新新闻：近日国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

很多业内外人士纷纷猜测，难道这是国家层面的最新调控？老杨认为：说是，也不是！

禁供别墅用地，并非新政。早在2003年，有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。只是，当时规定的是纯别墅用地，也即容积率非常低，比如0.3左右那种。

2006年，国家出台“90、70”政策，一刀切式的要求各地必须将90平米以下中小户型的供应比例，占到全部住宅供应的70%以上。由此可见，政策进一步控制大户型。

2010年，房地产调控史无前例的严厉，不断升级。9月份国土部出台新政，要求全国各地禁止出让容积率1以下的宅地。如此，则将低密度社区的大门关闭。其后市场上的新建低密度小区，多属之前出让的土地。或者在混和小区中，有部分模块属于低密度。

而如今，国土部只是再次重申别墅类用地，并无新意。对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，其实也无大新意，因为2010年9月禁止容积率1以下的宅地出让后，基本上将这类联排、低密度花园小区也给限制住了。

从上述政策演变角度分析，当前国土部如此表述，其实并无多少新意。那么为何还要旧调重弹？主要是近期国家部署了十几个城市的调控房价工作，其中涉及到增加住宅用地供应，优化供应结构。所以，部分城市在地方新政中，重新提出要增加90平米户型占比。

此时国土部强调禁止别墅用地供应，严控低密度用地、大户型用地供应，属于立场正确、态度鲜明，积极维护房地产市场健康稳定发展。因此，即例是并无新意的表态，在当前政策环境下，也具有部分的新内涵。

这也就是老杨所谓的：说是，也不是！大家慢慢体会吧……

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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