地产天天报 12月21日 | 房地产税真的要来了？ 明年或进入立法程序

1. 香港政府：未来3-4年预计供应9.7万个住宅单位

日前，香港政府在一份报告中提及“长远房屋策略”中表示，香港在未来三至四年一手住宅物业市场上预计供9.7万个单位。

报告称，香港政府正采取多管齐下的策略去增加土地供应，希望在短至中期兴建约38万个房屋单位。行政长官委任的土地供应专责小组将暂定于明年上半年开展公众参与活动，并在2018年11月底前向政府呈交整体土地供应策略建议。

报告提及，香港政府将会全力推展新市镇扩展计划，包括建设古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展计划，洪水桥新发展区和元朗南新市镇扩展计划，预计可由2023年起分阶段供应合共约20万个房屋单位。连同主要铁路发展项目，中至长期的土地供应可兴建约22万个房屋单位。

2. 中央经济工作会议：加快建立租购并举住房制度

中央经济工作会议18日至20日在北京举行。据新华网12月20日报道，中央经济工作会议指出，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

此外，会议还强调要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

1. 海航旗下软件外包公司文思海辉拟转赴港IPO

12月21日路透消息，高盛早前搁置保荐海航旗下IT企业文思海辉（Pactera）在美国IPO计划，现海航聘请中信里昂作上市前融资，文思海辉亦正考虑在港上市。

据报道，中信里昂正计划为海航销售文思海辉的2亿元可转换债券，并已经开始与潜在投资者会面，预计超过一半金额将用作偿还文思海辉的海外债务，海航手上股份为黑石于2016年以6.75亿美元（约52.65亿港元）作价转让得来，本计划在美上市，但高盛于9月时叫停计划，当时有指交易未能满足高盛的内部尽职调查要求。

路透又引述两名消息人士指，文思海辉正考虑在港上市，中信里昂及海航表示不作评论，但海航指现阶段并未有展开发行可换股债券的工作。

2. 新西兰政府拒绝海航4.6亿美元收购金融公司UDC

12月21日路透社报道，澳新银行集团称，新西兰政府的境外投资监管机构已经拒绝了中国海航集团以4.6亿美元收购澳新银行集团旗下资产融资公司UDC Finance的交易。

据澳新银行新西兰的首席执行官David Hisco称，尽管各方之间的出售协议仍然存在，但除非海航能够成功推翻海外投资办公室的决定，否则这笔出售交易将不会进行。

去年11月，澳新银行集团表示，已同意将其新西兰子公司的资产融资业务UDC出售给海航集团，作价约6.6亿新西兰元（约30亿元人民币）。

3. 嘉年华国际对BFT的2.41亿港元可转债降低至7250万

12月21日，嘉年华国际控股有限公司公告称，该公司关于收购金钱豹连锁餐厅向BFT发行本金额2.41亿港元的可转债，经双方协商后，降至7250万港元。

2015年6月7日，嘉年华从BFT及Grace Investment两个卖方手中，收购金钱豹连锁餐厅合共99.9999%股份，收购代价为2.53亿港元。据了解，彼时BFT及Grace Investment作为卖方，分别持有目标公司94.9999%以及5%股份。作为支付BFT的售股代价，嘉年华向其发行本金额为2.41亿港元的可转债。

最新公告显示，2017年12月21日，嘉年华、目标公司及BFT订立书面协议，据此，BFT已同意将其债券的本金额降低至7250万港元。

公告显示，BFT将于书面协议的生效日期起3个营业日内，送交一份不可撤回的换股通知，以开展程序根据债券的债券契据及债券证书所载列条款及条件，按每股0.40港元的价格转换债券本金额7250万港元为该公司普通股（转换股份）。

4. 彩生活折价配售8724.6万新股 预计获4.35亿港元

12月20日，花样年控股集团有限公司与彩生活服务集团有限公司联合发布公告称，彩生活（花样年的非全资附属公司）与大华继显(香港)有限公司订立配售协议。

根据协议，彩生活同意透过大华继显竭尽所能按配售价每股彩生活股份5港元向承配人配售最多87,246,000股新彩生活股份。配售股份相当于彩生活现有已发行股本约8.76%及经发行配售股份扩大的彩生活已发行股本约8.06%。

公告指出，配售事项的所得款项净额预期约4.35亿港元，并将用作彩生活一般营运资金及彩生活未来业务扩充。

5. 中国金茂获证监会核准发行44亿境内绿色公司债券

12月20日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，中国证券监督管理委员会已于12月14日核准公司向合资格投资者建议公开发行本金总额不超过44亿元的境内绿色公司债券的申请。批复自核准发行之日起二十四个月内有效，发行人应于批复发出之日起十二个月内发行第一期公司债券。

公告显示，此次公司债券将不提供保证。中国金茂将在公司债券发行完成后积极申请其在上海证券交易所上市，公司拟将发行债券所得款项用于绿色建筑项目开发。

6. 王府井增发股份以合并王府井国际商业事项获证监会批准

12月20日，王府井集团股份有限公司发布公告称，收到中国证券监督管理委员会于12月14日出具的《关于核准王府井集团股份有限公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司的批复》。

公告显示，此次证监会批复中核准了王府井以新增296,390,323股股份吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司的交易事项。此外，批复还要求王府井严格按照报送中国证监会的方案及有关申请文件进行；按照有关规定及时履行信息披露义务；按照有关规定办理本次吸收合并的相关手续。批复自下发之日起12个月内有效。

7. 金融街31亿元竞得中国武夷北京通州120万平项目30%股权

12月20日，金融街控股股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司通过参与竞价方式，以310,002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产开发有限公司30%股权，并收到福建省产权交易中心签章的成交确认书。

中国武夷持有北京武夷的100%股权，北京武夷30%股权挂牌底价为31亿元。而本次交易标的通过福建省产权交易中心发布转让信息公开征集受让方，采用密封报价的方式，确定受让方和转让价格。

资料显示，北京武夷持有的主要资产为北京市通州武夷花园南区项目，项目位于通州区潞城镇，项目用地性质为住宅、商业金融及教育配套等。项目建设用地面积为28.54万平方米，总建筑面积为120.49万平方米（其中，地上建筑面积为72.76万平方米）。

1. 烟台莱山区新挂4宗住宅用地 起拍总价9.9亿元

12月20日，烟台莱山区挂牌四宗住宅用地，总土地面积24万平方米，超353亩，起拍总价9.9011亿元。其中，大庄旧改A、C两地块为前期终止后的第二次挂牌。出让时间为2018年1月9日9时至2018年1月19日10时。

公告显示，烟J[2017]L011号三滩3号B地块，位于莱山区，南至金滩东路，西至庆祥路，北、东至规划路。土地面积45581平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划容积率≤2.64且＞2.54，起始总价25362万元，起始楼面价2108元/平。

烟J[2017]L012号莱山区东、西轸格庄城际铁路拆迁安置房A1地块，位于莱山区，西至通海西路，东、南、北至用地边界，土地面积19774平方米，住宅、商服，容积率<2.37且>2.36，出让起始价7637万元，起始楼面价1630元/平方米。地块地势较平坦，现状地块内有大量果园。

烟J[2017]L008号大庄旧村改造A地块，位于莱山区，南至规划路，西至长宁路，北至金滩东路，东至长安路。土地面积46212.2平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.20且＞3.19，出让起始总价24228万元，起始楼面价1638元/平方米。宗地须预留安置住宅23498平方米，政府按3545元/平方米收购。

烟J[2017]L009号大庄旧村改造C地块，位于莱山区，南至双河东路，西至长宁路，北至规划路，东至长安路。土地面积123741.9（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.87且＞1.86，出让起始总价41784万元，起始楼面价1806元/平方米。宗地须预留安置住宅36645平方米，政府按3174元/平方米收购。

2. 中泰集团再落子衡阳 2.89亿摘高新开发区商住地

12月20日，衡阳中泰天境房地产开发有限公司（中泰集团）以28858万元总价竞得衡阳市高新开发区陆家新区的网挂{2017}70号地块，折合楼面地价3002元/平方米。

该地块位于高新开发区，北临风顺西路、南临杨柳西路、西临蒸潭路、东临银燕路，土地用途为居住兼容商业服务设施用地，规划用地面积48.06亩，容积率为3.0，起始价为9958万元。

值得注意的是，中泰集团在2006年就已经进驻衡阳，开发项目中泰峰境总建筑面积36万平方米，投资总额近8亿元。而此次中泰集团夺下高新开发区陆家新区地块，是中泰集团时隔多年后在衡阳的再次落子。