专栏名称: 刘晓博说财经

原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。

在深圳，谁能接住下一个泼天富贵？

刘晓博说财经 · 公众号 · · 2024-03-29 09:00

正文

不管是天水麻辣烫、还是去年大热的淄博和尔滨，消费对经济的拉力不断提升。2023年，深圳解锁万亿级消费城市头衔，2024年，深圳消费热点爆发，谁能接住这波泼天富贵？

什么样的Mall自带“流量密码”

据统计，2024年深圳将有25个商业体入市，预计新增商业总体量超175万㎡。这么多mall来袭，想要吸睛又吸金，必须有看点，掌握“流量密码”。

1、会员制商店，自带网红体质

在深圳，不管是山姆还是开市客，会员制商店的开业往往引发轰动。动辄排队两三个小时以上，草莓熊、巨型泡面桶等顶流产品秒空……这背后，与他们商业嗅觉灵敏分不开，其每一个落点，往往代表片区有庞大的消费潜力。调查显示，开设一个会员商店的基本要求，至少覆盖潜在用户群体超50万。

而深圳第五家、宝安首家山姆会员店，已进入开业倒计时，预计2025年开业，这家山姆就在宝安区新桥街道万丰海岸城内，相信到时将点燃深圳西部的消费热潮。

（规划效果图，最终以实际交付为准）

2、公园+商业新模式，改变城市商脉

如果说自行车和公交车成就了商业街和百货大楼时代，私家车和地铁助力购物中心时代崛起，那么，最新的公园+城市商业综合体，则是多元交通下体验式消费增长的新引擎。大面积生动、怡人的绿化和富有娱乐休闲的潮玩设计，为生活在快节奏喧嚣城市的人们提供独特的慢摇、温馨体验，成功打败其他商业类型。

例如日本东京水町高架桥下的商业街，位于浅草寺和东京晴空塔之间，毗邻隅田公园，以“Live to Trip”为概念打造逛街观光两不误的商业空间；韩国临近松岛中央公园的仁川松岛NC CUBE，它不仅是一个以水系景观为连接的购物中心，也是人们的散步场所，更是韩剧热门拍摄地。而深圳宝安万丰海岸城，由旧改项目而来，顺应体验消费新趋势，打造一个“长在公园中的mall”。

（规划效果图，最终以实际交付为准）

商场L5-L6层用各色绿植营造出绿意盎然的花园，阳光透过全景天窗洒下，哪怕在室内购物也不会觉得无聊；同时，设计团队在4万方海岸公园规划出一条慢跑步道，逛街累了，可以去户外透透气歇歇脚；还有随处可见的艺术雕塑和文艺集市，逛街和逛展两不误。

在这里，一个人一天“24小时”不同时段的需求都能得到安放，早上跑步的公园，上午畅玩的主题区，午后下午茶的广场，夕阳下读书闲聊的阶梯，晚上欢唱烧烤的酒吧街，一应俱全。

（规划效果图，最终以实际交付为准）

作为南山海岸城plus版，宝安万丰海岸城为片区带来自然、轻松和惬意的购物新方式，将肉眼可见地重塑西部商业版图。

3、多个第一，推动世界级地标商圈建设

2024年宝安入市面积最大的商业综合体。 据粗略统计，2024年，宝安区将新增商业面积达40.5万㎡。其中，仅深圳万丰海岸城1个项目商业面积约20万㎡。

深圳首个银幕尺寸最大的Cinity巨幕影厅。 万丰海岸城打造全球率先创造性融合4K、3D、高亮度、高帧率、高动态范围、广色域、沉浸式声音等七大高新技术的观影场所，拥有9个影厅，可同时容纳近2000人观影。

首个以潮汕主题场景设计的美食街区“潮末江湖”。 近两年，潮汕英歌舞火遍线上线下，万丰海岸城以潮汕主题设计的“潮末江湖”主题美食街区，将传统文化与现代美学、生活方式相融合，进一步以文化氛围满足欢聚、社交、沉浸等需求，让消费更显亲切。

大动作不断的万丰海岸城，将于今年年中开业，除了要打造西部商业中心，还要推动空港会展商圈向世界级商圈升级。

这一轮泼天富贵，意义非凡。

楼王来袭，稀缺资源一键打包

自带热度的宝安万丰海岸城，项目本身涵盖多元业态和全周期生活配套。

A区是万丰海岸城，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心、生态公园为一体的超级城市综合体，Plus版海岸城购物中心就在这。

B区为大朗山片区城市更新项目，以产业发展及商业为主，打造复合共生的创新产研中心。宝安首座山姆会员店坐落于此。

C区为远期城市规划，规划将涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

（规划效果图，最终以实际交付为准）

在这样一座产城相融、宜业宜居的“微型城市”挑选住宅，实现人居升级，如何锚定价值资产？

我们认为，关注稀缺性，尤为重要，因为稀缺，所以能够穿越周期，体现价值，比如 已取得预售证、即将开盘的万丰海岸城瀚府二期6栋，是A区万丰海岸城的楼王单位。

1、稀缺位置

天作一半，人造一半。万丰海岸城瀚府二期6栋位居万丰城市更新项目的中央位置，周边的商业、产业、教育、景观、生态资源如众星捧月般围绕着它铺展。

（示意图）

坐享名校： 一路之隔，是海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校（本部），学校拥有102个班级，4740个学位，已经开学。深外宝安学校不仅是宝安区引入的首个深圳四大名校，也是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

（宝安深外学校图片）

三大公园环伺： 瀚府二期6栋位于三大公园（海岸公园、万丰公园、大钟山公园）的中心，位置相当逆天。约4万方的海岸公园休闲空间，出门即达，大人慢跑、儿童嬉戏、老人散步，一站式满足。

王炸配套纷至沓来： 今年二季度，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态的万丰海岸城购物中心即将隆重登场，这是深圳第二座海岸城，也是南山海岸城的升级版；2025年宝安首家山姆开业。

所有的配套与6栋的距离犹如天作之合，不远不近，刚刚好，6栋的主人也能在生活与事业之间自如切换，游刃有余。

2、稀缺景观

横看成岭侧成峰，远近高低各不同。要想获得这样的视觉体验，唯有站上一定高度才行。有高度，才能纵观全局。

归家之后，瀚府二期6栋，能让人获得全新的视角，那就是俯瞰，所谓的“上帝视角”。

换个角度俯瞰三大公园绿景，大自然的景观瞬间放大了数倍，180度的视角，将美的精髓浓缩，尽收眼底。

约32米的楼间距，尽可能避免对望，最大限度实现景观资源的均好性、私密感；6米大阳台的规划，让人体验多姿多彩的景致。

3、稀缺品质

6栋建筑外立面采用了石材、铝板、玻璃和真石漆，巧妙展现了现代美学的精髓。这种材料组合直接与南山、福田的高档住宅项目媲美，不仅外观高雅、品质可靠，更彰显了其独特魅力。

6栋楼王单位以新中式风格的主入口为亮点，景观台阶采用了叠水、大理石和绿植设计，散发出高贵尊崇的艺术美感；架空层大堂挑高约6米，是整个万丰海岸城最高空间的大堂。

整体布局与塔楼的建筑形态相得益彰，强调室内外的融合，同时规划了泛会所空间，包括茶室、书吧等功能。此外，建筑凹位巧妙设置绿植或人造枯山水，与室内的自然石材墙面相得益彰，营造出一种与自然融为一体的温润氛围。

（示意图）

4、稀缺户型

户型设计上，瀚府二期6栋本批次推出3种户型，皆为奢华大平层，每层三梯三户，加上3.15米层高，引人瞩目。

想象一下，3梯3户的配置让垂直空间出行更加高效，你可以轻松穿梭楼层，无需再为上班高峰期等待电梯而焦虑。

3.15米的挑高尺度，仿佛将整个室内空间进行了“PLUS”放大，让窗外的繁华与宁静都尽收眼底。同时，增强了室内的采光和空气流通，使空间的通透性显著提升。

作为万丰海岸城A区的压轴楼王，6栋的位置与景观俱佳，平层“品”字排布，确保每户通风采光，享有一线无遮挡的视野。

在深圳，谁能接住下一个泼天富贵？

正文

请到「今天看啥」查看全文