大家好，我是猩猩。
这两年，上面对房价很在意。
出了许多调控政策。
于是。
我们最近常听到：
——XX市房价结束暴涨、下跌明显......
政策力度蛮大的。
不过。
也并非所有地方都这样。
像一些小城，房价依然还很坚挺。
01
我团队的插画师，老家河北A市。
那是个县级市。
——没有大公司，只有一些私人小厂。
就业面很窄。
体制外的人，大多会去商场卖衣服、手机。
平均工资2000块上下。
可是。
他们那里的房价，却并不是这个水平。
短短几年，每平米房价，已经从3000块涨到了7000块。
有点惊悚。
之所以这样，是因为有消息说。
——有个大项目，将来要落在小城附近。
随后，中介开始进场。
他们收了很多房子，然后捂盘惜售。
就这样，房价开始慢慢走高。
最高的时候，到过9000块/平米。
后来，房管局出手整治。
先是暂停了所有在售房屋，紧接着，又对房价进行了限制。
——每平米不得超过5500。
但是，目前来看，房价并没回落多少。
比如一手房。
各大楼盘，每平米都在5500以下。
但是，你真正想买，他们会额外收取“服务费”。
总体算下来，每平米仍然在7000块左右。
就这，人家还不太愿意卖。
二手房也随之上涨。
像我们插画师，他家的房子，去年有人出7800块/每平米。
......
这大概就是恐慌情绪吧。
越涨越有人买，晚了怕更吃亏。
02
这种车我不太看好。
因为房价是这样：
——短期看金融、中期看土地、长期看人口。
三个条件都满足，房价才能稳步上涨。
而A市，恰恰都不满足。
金融政策。
不仅没有利好，反而是上面为了控制房价，出台了许多打压政策。
土地方面。
供应量很充足。
A市周边，有大大小小上百个村子。
需要土地的话，可以进行棚改。
因此，不用担心土地稀少而地价暴涨，从而推高房价。
而人口方面。
因为A市就业机会少，所以，很多人会去大城市工作。
这样一来。
A市人口，就形成了“净流出”。
以前，这可能对房价影响还较小。
第一、大城市房价贵。
外出打工的人，只能退而求其次，回老家买房。
第二、落户问题。
在大城市买房，但不能落户。
孩子上学可以，但高考还是要回原地区。
所以，虽然人走了，但是A市购房的需求还在。
房价影响较小。
而现在不同。
前不久，国家新出台了文件，要求一些大城市，全面放开落户。
也就是说，来了就是自家人，买房、学上学，和本地人一样。
这样的话，离开A市的人，还一定会回来买房吗？
......
所以，综合来看，中短期内，A市房价有可能回调。
东北类似情况的小城，回调趋势已经非常明显。
2000块/平米的房子也有。
当然，如果把时间拉长，对于房价，我还是看涨。
大家不要搞混，回调和下跌是两回事。
03
所以我建议：
A市非刚需的朋友，不着急上车，可以等回调再出手。
而刚需的朋友，早上车早踏实。
虽然会有回调，但具体哪天、回调多少......
我不知道。
万一等了好久，而回调并不多，那怎么办？
不要拿时间去赌房价，你输不起。
也会有人问：
——全面放开落户，会让大城市房价暴涨吗？
我认为很难。
放开落户，会让大家购房需求上升。
这确实能推高房价。
但这并不代表会暴涨。
理由很简单。
——严控房价的背景下，恐怕没有哪个地区，敢做出头鸟。
所以，暴涨很难。
其实，在大城市有购房需求的朋友，可以盯紧当地的“房贷利率”。
它蛮影响房价的。
如果房贷利率下调，并且银行放款加快。
那说明，现在买房需求不足，需要刺激一下。
房价可能要回落。
这时候买房，既便宜又少背债。
有需求的朋友，盯紧了。
PS：
想问一下，各位老家的房价是如何？
如果和A市情况类似，那你会加入买房大军吗？
留言区探讨探讨吧。
等你~
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