本文介绍了标普信评关于2025年房地产市场的预测，包括全国商品房销售额、一二线城市及三线以下城市的房价表现。文章还提到了标普预测的依据和一些相关政策的执行情况。
标普预计2025年全国商品房销售额下降5%-10%，对应三种不同情景的销售额表现。根据经济因素、人口因素等做出此预测。
标普预测一二线城市商品房价格将在2026年企稳，但在此之前价格仍将下跌5%-8%。依据是重点一二线城市二手房价格上涨，以及美联储加息预期下的中国利率下降空间。
标普认为三线及以下城市的楼市情况不太妙，存在结构性失衡，市场分化严重。建议自住为主。
年末将至，
2025年，
房地产
市场会如何走？
标普信评在最新一份报告中，给了它的答案。
猫崽整理了当中提到比较重要的内容，
究竟标普说得对不对呢？
一起来看看。
标普给了三点重要预测：
中国房地产行业体量、一二线城市、及三线以下城市的房价表现。
首先，
标普预计
2025年全国商品房
销售额下降
5%-10%，预计为
8.7万亿-9.2万亿元左右。
比郁亮预计的10万亿，少一点。
并且，标普给出了商品房销售额预测对应的三种不同情景：
100万套货币化棚改落地70%、50%及30%时，卖房销售额的表现 。
当然，这个预测的前提是：
标普以前预测准不准？
猫崽回溯了一下。
2022年时，标普预计20
23年商品房销售额下滑5%，约为12万亿左右。
结果是，2023年全国商品房销售额11.66万亿，下降6.5%，其中住宅销售额下降6%。
还算准吧?
到2023年时，标普
说2024年商品房销售额预计降5%，约为11.5万亿。
结果，今年前10月，新建商品房销售额7.69万亿，下降20.9%，其中住宅销售额下降22%。
这下标普的脸可被打肿了
从最近两年的结果来看，标普
的预测
都是偏乐观的。
按照标普
的说法，2025年，房地产销售额还要跌。
它预测的依据基于以下三点：
1.
预计
2025年中国GDP增速为4.1%
。
经济增速,居民购房意愿和支付能力，人口因素等，影响住房需求。
不过官方预测的GDP增速，
要等到
明年三月份才公布。
这些外资机构预测的内容，仅作为参考。
2.
预计100万套货币化安置政策，将在未来两年内分批落地。
每年落地转化率为50%，
年均释放4000万至5000万平方米的增量购房需求
。
3.
保障房收储政策
对2025年全国商品房销售额的刺激作用有限。
保障房收储，实际上就
是官方下场去库存的手段。
鼓励地方收购已建未售的商品房，用作保障性住房。
目前来看，
已经有18座城市落地执行
，其中广州增城区、佛山市五区均出台了相关政策。
但各地收储有面积段、区域等限
制，具体可以看这张表👇
明年房地产体量还得跌，那价格呢？
标普给出的第二个预测是：
一二线城市商品房
价格企稳或将在2026年达成
，但
企稳前价格仍将跌去5%-8%
。
也就是，明年一二线房价还要跌，不过量会止跌企稳。
标普的
依据是，11个重点一二线城市的二手房价格开始上涨，挂牌量和成交量之比持续创新低。
此外，明年在美联储降息的预期下，标普认为中国利率还有下降的空间。
但房价不会再出现前几年的大跌，而是逐步在未来两年企稳。
而且，房地产市场的结构性失衡状况
，会在2025年得到明显缓解。
标普给的第三个预测是：
三线及以下城市楼市，还是不太妙
。
这么说，三线城市以
下的房产，自住就好。
分化也会越来越严重，今年其实就已经看出来：
上海、深圳、北京、杭州等楼市回暖明显，三线以下城市则没有了生机。
关于降息，其实今天市场还流传一个小作文。
