存量房贷预降50BP！100万房贷30年利息减少10万

功夫房产 · 公众号 · · 2024-09-24 19:40

正文

9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布：

①引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近， 预计平均降幅在50个基点左右。

②将全国层面的 二套房贷最低首付比例由25%下调到15%， 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

③将 降低存款准备金率0.5个百分点 ，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

④将降低中央银行政策利率， 7天逆回购操作利率下调0.2个百分点 ，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。

| 示意图，功夫房产制图

观点1：

“100万房贷30年利息减少10万 ”

张大伟

中原地产首席分析师

当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算， 每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

目前佛山商业性 首套房贷利率普遍2.9%-3.05% ，而2019-2022年购房者房贷利率高达5%以上，存量房贷利率经过去年一次下调后， 普遍仍维持在4.2%左右 。

巨大的利差，让不少存量客户选择提前还贷。现在央行明确将降存量房贷利率，网友纷纷表示“ 不着急提前还贷了，坐等好消息！ ”

观点2：

“ 现在确实到了苦一苦商业银行的时候 ”

管清友

如是金融研究院院长

降低存量房贷利率确实势在必行。 再苦一苦商业银行吧，人民群众更不容易。 从长期来讲，中国进行结构性改革以释放经济潜力，可选择的选项还是很多。只要踩准节奏出对牌，中国经济的潜力可以得到极大释放。所以 必须把短期的权宜之计和长期的结构性改革结合起来。

相关人士认为，虽然现在银行净利差已经下降到警戒线，但 让利空间还是有的。

数据显示，上半年42家上市银行营业总收入合计规模2.89万亿，虽然比去年同期的2.95万亿有所下滑，但 净利润合计1.1万亿，比去年多了40亿 。

华创证券表示，结合本次降准、未来降息+降存款利率来看， 本次下调存量房贷利率对银行息差影响为：短期负向冲击较大，中长期保持中性。 预计今明两年 银行息差下拉1.8bp和17bp。

观点3：

“ 下月21日有望降息20BP ”

刘晓博

资深财经评论员

政策力度非常给力，此前大家认为 10月大概率会降息 ，一般认为降息幅度是10到20个基点，现在是 顶格降息，预计将下降20个基点 。

回望9月20日，央行没有下调LPR，5年期以上LPR为3.85%，但今年以来 央行已两次降息， 5年期以上LPR 累计下调35BP。

目前佛山商业性 首套房贷利率普遍为3.05% ，有4家银行可执行 2.9%-2.95% ，大部分要求合作楼盘客户，不同分行执行标准有所不同。

此次政策调整，不仅下降存量房贷利率，还同步将 二套房首付降低至15% ，释放降准信号， 救市力度史无前例，提前发放国庆前大礼包！

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