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专栏名称: 财上海微博
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正文
京沪永远涨！
一印解千愁！
我这几年，夏天去避暑山村，冬天去海南农村。
反正都是穷乡僻壤里的漂亮小区，节约空调费，为环保做贡献。
我在那里总担心一个事情，孩子发高烧，摔伤骨折，破相等怎么办？
实际上没办法。
碰运气而已。
我家孩子小时候在内环线严重摔伤脸部，脸上封了六针，当时菜嫂焦虑的差点昏倒在医院，担心孩子毁容了。孩子是在九院用特别细的线缝的，医生手艺极好，伤口缝合非常平整，现在不是凑近了仔细看，根本看不出来了。这些年，从来没有小朋友问孩子，你脸上怎么有个疤痕？确实看不出来了。如果在县医院，我不知道是什么结果了。
结论：消费者普遍选择的结果，都是对的，不要把消费者当傻瓜。很多别出心裁，自以为找到妙计的想法，并不是自己想象的那么对的。
热门评论
笑面土狼
：
我是县医院缝的针
十七年了疤还很明显呢…好在是磕在下巴上…看不到
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aa等风来aa ： 年纪大了没事就绕着协和医院转悠，随时准备躺在担架上，比120还快，让子女放心上班
3
脉搏君 ： 医疗教育就是最大的软实力
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海杭的世界 ： 我帮菜菜总结一下。 京沪肯定最适合发展 居住 医疗 教育等 包括老人小孩。 但菜菜也说过城市容量是有限的 京沪只能容下那么多人了。 所以大家只能努力千军万马独木桥了。 过去的恭喜恭喜。
大家不要觉得我没什么工作，好像无所事事一样。其实，我在各省市有一定身份的朋友很多，去了之后，人家非常给面子。因为我对他们非常有用。
我在上海有几个好条件：房子大，会开车，有经验，不上班。大家可能会笑了，这些条件我也有，你TMD一个无业人员，算哪门子法宝啊？你别笑，我说完了，你就要哭了。
很多外地有身份的朋友，不缺钱，不缺路子，但是他们有几个事情在当地解决不了：高端医疗，子女教育，家属买房。而这事情不仅仅是他本人，更多的是涉及他的至亲家属，或女朋友。北方的倾向于北京三甲，长江流域包括福建广东，往往会来上海三甲。
家里这么大的事情，家属或者本人来了之后，起初是啥也不熟悉，两眼一抹黑。怎么办呢？这就需要一个超级牛b的向导了。对了，我就是最佳人选，不上班啊，随叫随到。
一，医疗。反正是他们已经不相信省城三甲了，来了上海，最希望直接找到该领域最好的主任。我就提前几天联系好（中介也不贵），你提前一个晚上到就行了。我亲自去接机，三甲附近五星级宾馆（不贵的，大多数是六百到一千），优质漂亮的餐馆（人均四五百）。第二天我开车送你去就行了。如果还需要手术住院之类的。我全部落实，不惜一切代价（其实代价也不大，就是麻烦一点）。所有的实际费用，大概几百元或一两千，人家都会按实给我，我欣然接受。人家有身份，不能占便宜，这叫合法操作。
二，教育。这个比较简单，无非是出国系列和大学报考，提前来看看，就当是旅游了。我是管吃管住，陪同参观，东方明珠小笼包，外滩久光南京路。合理合法，满意而归。
三，定居。户口工作不要你操心，人家有的是办法。主要是住房。一般是前半年是借房，户口半年后下来了就要买房。这个我门清啊。绝对是一级思路，最清晰的解释。我还可以提供实测观察，验房费六百元，给发票。人家是高高兴兴付了钱。不占你便宜。
这三件事情，有身份的人是绝对不愿意单位下属介入了，而我是最佳人选，嘴巴严，有水平。态度超级好。我曾经长期做接待工作，那套路门清啊。
你说，我的人缘是不是要比你强多了？
热门评论
包子姐姐是菠萝包
：
我发现我辞职了也可以干这个！
问题是，客源在哪里？
【
财上海
：
这个就不能大嘴巴了
】
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智能神教 ： 有些外地亲戚来看病，在你家吃住一条龙外带请假领看病，最奇葩的天天晚上在你家熬中药，求教蔡教授这个怎么破
【
财上海
：
让他早点回去吧。
】
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橙橙爱吃大榴莲 ： 那你这算一门职业，赚外快了
【
财上海
：
我是捞小钱赚外快的人吗？
】
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N小姐笔记 ： 人生就好比是蜘蛛纸牌，一共8副牌，互相掩盖和阻挡，但只要攻破了其中的3条线收拢了3副牌，剩下的5副牌就几乎不会走成绝路，总会顺利完成。 问题是，那头3副牌是什么走哪条路，全凭感觉，全靠运气。 菜菜靠倒插门，先走通3条生活线，后面照样一览无余且、势不可挡。 你兢兢业业奋发工作，目前打通了几条？
菜嫂曾经在旅游时去省会三甲医院的牙科就诊。结果，一个科室的老老少少医生都来参观了。因为菜嫂有一个牙齿项目是在九院做的。省会三甲把这作为优质实例，通知大家来参观了，搞得菜嫂十分尴尬。我当时听了觉得不可思议。后来，我了解到，医疗系统是这样的，京沪医生进修，一般是去美国。省会医生一般是去京沪三甲。小地方的医生去省会三甲进修。你说怎么办？
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SquillaoratoriaSquilla
：
没办法呀，一级带一级，医院资金和培养人才精力是有限的，总不能小县城的啥都没见识过，直接出国进修吧，学不学的回来是一回事，就算学回来了在自己医院开展都很困难呀，各方面硬件软件跟不上的，医院也不可能为了你一个人开设专项
2
上海土著一只猪
：
不用说省会和京沪的差距了，就是京沪的市区和郊区，医疗和教育也有不小的差距
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慢慢的从前慢
：
是的，我老公在南京做了一个鼻腔的手术，后来回家乡了，一个十八线小县城，定期复查的时候，医生叫来全科室的围观鼻子
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逃犁梨淘 ： 阶梯构成阶 层
。
不过我也知道瑞金医院是教学医院。
哪有那么多医疗需求？妈的，这种家伙实在是没见识，已经拉黑了。
当下，生意最好的就是医院了，天天爆满。你以为人家去医院买菜啊？那是没办法啊。有身份的人，一般是五十岁上下，上有老，下有小，还有一些他需要重点服务的人。无论哪个人遇到医疗需求了，就是急得火上房。
如果有二十个这样有身份的朋友，你一年到头忙不过来了。我告诉你，绝大部分人都有些医疗需求，哪怕是看上去很正常的人。我认识一个朋友，事业超级棒，就是长期失眠，不知道花了多少钱了。各种各样千奇百怪的事情，医生见多了，只不过你没见识而已。
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Loong-Shadow ： 问问那些秃头的，如果五万块钱能保证治好他的秃头无副作用不会复发，你看他愿意不愿意。
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南冰北玉Bing ： 谁要是能治好持续性耳鸣，我愿意出20w。 。
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一坨葡萄 ： 妈的 大小医院都是爆满，想住病房？ 对不起楼道有床位就烧高香了。
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Steam_Chow
：
我感觉这家伙不是没见识，有可能真的是身体好
京沪五年限购和新旧房价倒挂，就是为了二线城市去库存。现在浙江小地方和上海金山区房价差不多了。你不要把特殊当正常。谢谢你一家门。
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麦小伟同学 ： 有啥好哭的，生活质量提高不少
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上海土著一只猪
：
这么大费周章，折腾出这么大动静，最后换不回当年北京卖掉的那套房，心痛的直跳脚，嗷嗷叫
【
亨利艾伦
：
人家现在在有限的生命里，把家人也照顾好了，有大笔的资金，生活质量也提高了。
即使是小孩上学，也能送到国外去。
蠢哪了？
，苦熬苦咽换一个账目上的数字?
】
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有七月201 ： 其实重庆也不算小城市，生活还好，小孩教育等还行，唯一就是文章里面大手大脚月花三万，是不是对大手大脚有误解啊？
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黄潇静 ： 这生活比在北京啥也没有好太多了吧
这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。
你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。南面的金山化工，是不是符合大都市的高精尖定位，大家自己研究。（只是个人猜测，不是确实消息）
很多外地人拿了集体户口，买不起房子，准备打道回府了。那么，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。你爱上哪上哪，但给孩子留个出路，没有房子，孩子不能报公共户口。如果若干年后拆了，那就是意外惊喜。（纯属猜测） 。大家都说目前不会拆的。
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江流僧 ： 前不久在链家上看到金山的别墅才300万，当时就把我惊呆了
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N小姐笔记 ： 我是班长，注意了，划重点了： 金山区老破小挂户口。
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Tia-七彩梦田 ： 我同学就在金山买的，11000左右那会，那时心想上海怎么那么便宜，后来上网搜了一下，相当于南京的高淳和溧水位置，这才明白！
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Vivian150911
：
菜菜又给沪漂们良心建议了，一万个赞
这几天，我在上海杨浦区中心医院附近看到，很多棚户区门口都新写上了一个大大的“拆”，非常多的一大片。家家户户都是兴高采烈，充满了对新生活的热烈向往。祝福他们！
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梵帆 ： 哈哈，杨浦区的朋友刚请吃过饭，分享拆迁的喜悦，这波力度非常大，全货币，比旁边正常房价高50%，第一天签约99%，大家喜气洋洋，欢欣鼓舞。
【
财上海
：
祝中国经济怎么会不好呢？
全货币安置啊，你怎么和人家比？
】
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yoyo继续有 ： 我家也拆啦 坐标深圳 祝福我吧
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N小姐笔记 ： 京沪永远涨，一印解千愁，拆迁才致富，愚公最幸福。
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沈芬芳工作室 ： 太仓港区，原来老镇浮桥镇，拆迁当地老居民人人分了三套房（或者别墅一套），拆迁房有证，单价均价一万。 政府还发养老金。 当地人还勤劳，像没事人一样，该干啥干啥。 别说七十岁工作的还挺多（搞绿化），八十岁工作的也有！ 政策好，勤劳也是真的！
每年增加10%，五年后，合计增加多少？谢谢
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MG的买房日记
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五道口学院路 ： 10乘以五等于五十。 答百分十五十
【
财上海
：
回去把家长请来
】
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红啊红啦啦啦 ： 闭着眼都知道，5个一字板，本金的1.61倍。
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高中数学辅导 ： 百分之六十一
新房满二，实际上相当于二手房满五。因为实际起算日不同。
满二年五年，是产权证日期（交契税日）为起点。这就造成了新房和二手房巨大的差别。
1，二手房，2017年1月首付后马上可以过户，2月份就拿到房产证了。2019年2月，就满二年了。
2，新房，往往是交了首付款后，要等两年甚至三年，才能办理产权证。然后再起算日期。举例，2017年1月首付，往往是2019年8月才开始办证。到了2021年8月，才满二年。实际上接近五年了。
这对于今后有改善置换需求的上车盘而言，成本巨大。
结论：二手房时间成本低，相同时间内改善置换，税费可能明显低很多了。
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财上海 ： 专业贴，就是太枯燥了。
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赫拉克利特2020
：
重要知识点，一般人可能真没留意到。
谢谢菜总
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一颗坏果_ ： 若是契税交的早满五年，房本是今年才办的，已哪个时间为准呢？
【
财上海
：
契税一般不会早很多。
期房是不能交契税的。
契税日和房产证日，哪个早，算那个！
】
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点仔子66 ： 最近买二手房，就是2015的盘，现在还未满两年，多出近10万的税
主要涉及五大块：信贷政策，公证办理，办证条件，税费判定，纠纷处理。这五大块，分别隶属于不同的系统。绝大部分所谓的老法师，只是粗略的懂一些大路货知识，一遇到复杂细节，基本不懂其他条线的政策。能够全部贯通的专业性人才，比大熊猫还少。
绝大部分一般人，99.99%以上，从来没有一字一句的读过历年来的房地产政策通知，更谈不上记得住这些知识，也无法准确判断历年通知汇总后产生的细节问题（涉及到算钱）。他们对政策的认识，主要来源于胡同口大爷大妈的闲聊，同事之间的侃大山，再加上自己的一点逻辑推理。因为他们认为，自己家没这个特殊情况，所以根本不会去注意相关细节。这是非常普遍的知识短板。
我去年底，和银行专门做房贷的几位工作人员也聊过几次，我故意问了几个办证和税费的疑难问题，他们完全不懂。他们只懂自己那一块问题。信贷员的知识来源，基本也不是看政策文字，而是直接微信问单位里所谓的老师傅。
我能够在这个领域，比较有面子的硬扛到现在，主要是政策基本功扎实。这个知识系统的完善，需要花点时间的。希望有志于这个领域的创业者，多一点研究，少一点口水，打出专业水平。
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银行人阿唔L
：
信贷员这里传神了
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茶花荌 ： 为什么还涉及到公证？ 求解答。
【
财上海
：
有些特殊交易或者过户，互相提防
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土豆豆周黑黑 ： 总结的太精辟 我周围的人很多买房不用公积金 他们就信中介说公积金不能贷款
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银行业小职员 ： 是这样，很多客户经理的那一套流程都是跟着师傅学下来的，很多人自己不注重学政策，反观领导们倒是比较关注政策的变化，只是没时间和精力去做很细的研究。 其实最好的还是从工作出发，观大势，重实操。
实际情况中，确实可能存在各种漏洞，但你是钻不到。
你面对的是各行各业的中青年专业人士，博士硕士一大堆，可能前几个侥幸过关了，但是后面的人想都别想了。
各行业内部的信息报告制度是非常高效严密的。
有些漏洞，因为成本过高，政策不协调，确实一时难以堵上，但是会给你造成其他巨大风险。举例，离婚后买房是个常见情况。但是，万一前妻前夫出事了，你就鸡飞蛋打了。遗产也没了。
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TiramisUAndI
：
食得咸鱼抵得渴 世界上哪有没有任何风险又能发大财的机会呢
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