敬畏市场，成为受尊敬的企业

中国房地产报 · 公众号 · · 2024-05-11 10:37

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成为受尊敬的企业，以好品牌好企业驶向更为广阔的未来。

李叶/文

改革开放40多年来，中国品牌历经种种磋磨，开启了蜕变和崛起之路。于我国房地产行业而言，众多房企从“野蛮生长”跨越到精细化运营过程中，对品牌的打造也深深烙刻上时代的印迹。

当前，房地产行业再次迎来一场影响深远的大洗牌，品牌塑造的重要性被推向新的高度。5月10日，在第八个“中国品牌日”到来之际，我们不妨回溯过去，对这些品牌打造的宝贵经验予以借鉴；面向未来，我们更要叩问市场的真实需求所在，探讨房企将如何穿越周期，探索品牌常青之路？

纵观中国房地产品牌的发展，与中国的城市建设历程紧密相连。

1998年，一纸《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），宣告我国延续了近半个世纪的福利分房制度结束，商品房“市场化”成为了住房建设的主题词。

巨大的消费需求、政府驱动促使房地产业进入“野蛮发展”阶段。1998年~2008年的10年间，商品房和商品住宅销售面积年年增加，此时的房企以重点打造住宅项目为依托，就可迅速获取购房者青睐并打响品牌知名度。

2009年~2014年，秉承“人无我有，人有我优”的理念，地产企业开始对住宅产品进行迭代与升级以满足更加多元化的需求，同时在具有传统优势的多元业务领域建立品牌优势。

2015年~2020年，具备优势的品牌房企已在借助在住宅市场上积累的美誉度，将品牌向商业、文旅、养老、产业等方面进行延伸，充分利用已有的客群基础，推动新业务快速发展，构建品牌生态链。此时，房企整体已形成较固定的业务板块，对应的生态化品牌体系也已初步搭建完成。

放眼当下，随着全球经济的不断演变和我国城市化进程的持续推进，房地产市场变小，竞争将愈发激烈。从全国销售指标来看，2023年全国商品房销售额11.66万亿元，创2016年以来新低。2024年开年，房地产行业整体仍处在调整的趋势中。

大浪淘沙始见金。唯有坚持长期主义、持续增强核心竞争力，方能在新的时代浪潮中屹立不倒。在此背景下，众多知名房企亦开启了对企业发展、品牌长期价值的探索。

对于企业发展，中海地产认为“四好公司”是可持续发展的战略所在，在这项发展战略中，“好产品”与“好服务”是基础，也是立身之本；保利发展则将“高质量发展”置于“规模增长”之上，追求“有质量增长”。绿城中国也将“最懂客户最懂产品”确定为公司的两大战略支点，并认为有好产品才有好未来。绿地控股亦表示，品牌是企业竞争力和可持续发展能力的重要保障，它既是企业配置资源和开拓市场的重要手段，也是企业提高附加值、形成市场溢价能力的重要砝码。招商蛇口认为作为时代企业，在新经济时代，尤其随着社会对环境保护和社会责任的重视，企业要在追求企业经营责任的同时，也要考虑对环境友好和社会福祉的责任。华侨城维护、发展和塑造品牌的关键一招就是创新。

“要珍惜、要敬畏、要有危机感，要爱护品牌，因为品牌来之不易。同时，对于运营企业他也强调，看自己的缺点要用凸镜放大，看自己的优点要用凹镜缩小；看别人的缺点则要反过来用凹镜，看别人的优点要用凸镜。”滨江集团董事长戚金兴一直在内部强调。

中国中化控股有限责任公司原董事长、党组书记宁高宁则认为，品牌虽然是精神性的东西，却不是广告可以做得出来的。好的品牌是有自我传播效应的，好产品“会说话”，好产品自己“会走路”，好产品是不需要去宣传的。如果品牌缺失了精神内涵，是不能成功的。

当前，随着我国经济进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，市场集中度不断提升，在目前的情况下，企业在经营发展中要坚守诚信、公平、责任和创新，怀着敬畏之心做事，对外要提供优质产品、承担起社会责任、推动进步，对内让员工有幸福感、有价值感，成为受人尊敬的企业，以好品牌好企业驶向更为广阔的未来。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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